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  2021-12-23 14:12 齐智富 客户经理

  可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。

  根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，

  购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

  扩展资料：

  退房的流程：

  (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

  如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

  (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  参考资料：

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  2021-12-23 14:04 窦连水 客户经理

  网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析：

  开发商没有及时提交贷款资料，购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况。或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

  房贷办不下来有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。

  按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。

  购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。

  扩展资料：

  网签合同时，需要注意以下事项：

  第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

  第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

  对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 14:01 齐春春 客户经理

  可以分几种情况：

  1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

  2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

  3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。

  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

  扩展资料：

  贷款材料：

  1、借款申请书;

  2、有效身份证件及其复印件;

  3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;

  4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;

  5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;

  6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;

  7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;

  8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;

  9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;

  10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

  贷款担保：

  如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。

  贷款保险：

  以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。

  在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。

  贷款发放：

  《抵/质押合同》或《保证合同》生效后，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的专用账户，由中国银行监管使用。

  贷款偿还：

  贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。

  借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。

  资料链接：百度百科 贷款买房

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  2021-12-23 14:00 龙层花 客户经理

  1、这个还需要看您们的补充合同就按揭如何办理的约定而定。
  2、据您表述，一般是您的责任造成的，你应当承担相应的违约责任。
  3、鉴于对方在销售当中，就按揭办理等相关手续没有如实告知，有一定的瑕疵责任。
  4、您可以起诉解除合同，要求退还您已经支付的款项，对方反诉的话，您再陈述您所说的事实，违约的原因不是您单方造成的，请求减少违约金或不支付违约金。
  5、建议联系律师介入帮助您操作为妥。
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  2021-12-23 13:50 赵颐轩 客户经理

  招行有个人商业用房贷款，是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款(主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房)。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。
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  2021-12-23 13:44 龚少菁 客户经理

  你的合同条款比较标准，一般由于个人原因无法办理贷款，首付是可以办理退款的，但是定金估计就无法保全了。如果开发商不退首付，你可以告他们，但定金更无望了。另外，你可能要承担部分延期办理贷款期间的违约金。
  
  推荐中介属于比较正常的业务行为，实际中介也无法保证贷款一定成功（你看看你的中介合同，不会说明贷款一定能办理下来），这较难证明存在诈骗行为。
  
  自己以前的欠贷多次，信用不良，自己应该知道后果很严重呀。
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  2021-12-23 13:35 连丽芳 客户经理

  1. 如果贷款没批下来，是否能退房要看是因为哪一方的责任没批。如果是因为购房者的原因银行不批贷款，则不能退房，强行退房需要支付合同约定的巨额违约金；如果是因为开发商的原因银行不批贷款，则购房者可以依照合同规定退房。

  2. 如果银行贷款已经批了，那就不能退了。因为银行实际上已经将房屋购买款付给开发商，剩下的只剩购买者和银行的贷款与放款关系。房屋购房合同不得因私人意愿终止。

  
  

  
  

  扩展资料：

  签了合同交了首付，以下这些情况还能退房：

  延迟交房，未按约定时间交房；规划变更；房屋质量不合格；房屋面积误差超出3％；拿不到产权证；开发商证件不全；购房者无法得到贷款；开发商把房子作抵押。

  参考资料：