其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:46 赵风莲 客户经理

  有贷款的房子想赠与给父母，最省钱的办法是，等银行贷款还清后，直接到不动产登记中心，将父母的名字加上，就行了。
  《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接
  受赠与的合同。
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  2021-12-23 14:24 龚崇栋 客户经理

  没有还清贷款是不能办理过户的。你母亲还在世，怎么可以继承？只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户给你。一是赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后父母再转让要交差价部分的20%个税；二是：通过买卖的方式过户给你，现在要交1%的个税，1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。用何种方式你自己权衡一下。
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  2021-12-23 14:11 黄盛权 客户经理

  可以把房子赠予父母的。但是因为贷款没有还完，无法办理过户手续。
  最好的就是把贷款还完，办理赠予手续。一次性把手续办理完结是最好的。
  否则，没有办理过户手续，等于房子还是在你的名下，房子的所有权还是你的。
  只是这个房子名义上已经是你父母的，实际上还是你的。
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  2021-12-23 13:59 窦连池 客户经理

  我的父母长期生活在小城镇，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为，自己没有房子，就没有安定感，总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子，还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母，让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们，按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续，这下我们犯难了。请问，按揭没还完能办理赠与吗？
  谭晓叶：
  我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律，房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。
  从你介绍的情况看，你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为，你与丈夫共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此你与丈夫不能将该房屋赠与你父母。当然，你与丈夫可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你父母所有，但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。
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  2021-12-23 13:57 齐景坤 客户经理

  没有还清贷款就不能办理转移登记，也就是不能过户，你就算去做公证也只能等将来还清贷款才能过户给你父母，也就是说只有过户了才能叫产权登记到你父母名下，一天没有解押就还是你名下的房产，跟你父母没有关系。
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  2021-12-23 13:51 黄盛松 客户经理

  有房贷的房子如果要赠与需要被赠与人具有还月供的能力, 房产的赠与只能是直系亲属之间; 已经退休的父母没有偿还月供的能力, 所以无法接受有房贷房子, 可以提前还房贷, 还清之后就可以赠与父母了;

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  2021-12-23 13:38 赵风莲 客户经理

  必须要把贷款先还了拿出房产证才能办理赠与。没有房产证原件是办理不了赠与的，因为你还要换证，就必须把原房产证交进去换成新的（含有你名字的新证）。需要准备
  材料：父母双方的身份证、结婚证、户口本，还有你本人的身份证。