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  2021-12-23 14:46 齐昆明 客户经理

  你好，现在在海外买房产投资已经是很普遍性的。选择国内靠谱在泰国销售房产的中介公司很重要。选择泰国地产的优势如下：
  1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
  2) 泰国房价相对便宜；
  3) 泰国的公寓、别墅都带装修；
  4) 泰国公寓没有公摊面积；
  5) 在泰国居住 就医上学都容易；
  6) 预估租金回报率高；
  7) 泰国房价涨势可观；
  8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；
  9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；
  10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；
  11) 轻松办理泰国养老签证；
  国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大，知名的旅游城市很多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅岛……清迈是第二大城市，目前来看还是不错的选择。
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  2021-12-23 14:32 连丽艳 客户经理

  投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。
  投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。
  投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。
  所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。
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  泰国房产入门
  在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。
  泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。
  在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”
  还是泰国的算法更实在啊。
  至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。
  泰国地图
  芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。
  当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗？毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。
  总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。
  芭堤雅夜景，还是美的啊
  清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。
  租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。
  不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。
  清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧
  最后说说我详细了解的曼谷。
  不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。
  从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。
  曼谷城市很美啊
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  然而，并不推荐出手
  然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。
  1）投资回报率在下滑
  曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。
  曼谷市区
  这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：
  其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；
  是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米
  素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是
  另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……
  如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……
  前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了
  当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。
  图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。
  当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。
  虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。
  2）难以贷款，资金占用太多
  当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗？
  去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供贷款，最长可以贷款到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。
  目前还可以通过新加坡大华银行申请贷款，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。
  目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便
  即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要贷款的话，首先要过了这个50万的门槛。
  但据说很多人在泰国买房都是全款，不贷款的。
  所以还是我资金实力不足
  3）全身而退有点难
  好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。
  泰国人自己买房，0首付，50年贷款，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。
  第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。
  实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。
  4）套路太多
  在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。
  话不多说，大家知道我什么意思。
  5）并非最佳选择
  上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。
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  当然，这种情况可以继续买
  1）移民准备
  泰国的医疗、教育资源，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。
  2）去泰国频率高
  还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。
  3）消费自住
  最后一种情况就是：
  “投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”
  毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……
  自己度假也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。
  如果是这么想的话，那就买吧~~
  （毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）
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  结论和建议
  总结一下：
  从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。
  当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。
  就目前了解的信息，给大家三点建议：
  1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。
  2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。
  3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）
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  2021-12-23 14:24 龚巧丽 客户经理

  如今曼谷的房地产投资前景可观，因为曼谷的房地产市场非常稳定，曼谷的房地产市场现在是最热门的，特别是那里的公寓有很好的项目值得人们的投资。曼谷的公寓价格高于其他城市，但仍然比国内价格便宜得多，所以购买后的租金非常高。
  如今曼谷的房地产投资前景可观，因为曼谷的房地产市场非常稳定，曼谷的房地产市场现在是最热门的，特别是那里的公寓有很好的项目值得人们的投资。曼谷的公寓价格高于其他城市，但仍然比国内价格便宜得多，所以购买后的租金非常高。
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  2021-12-23 14:11 米增奇 客户经理

  泰国的房产还是很有投资价值的。
  对于投资曼谷房地产(公寓)来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
  对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资;既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
  对于投资清迈房地产(公寓)来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
  安嘉集团为您解答，如果您有其他泰国房产投资的问题可以向我们提问。
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  2021-12-23 13:59 齐敦禹 客户经理

    开发商不靠谱。对国内开发商，国外开发商没有收到银行的那么多金融支持，造成两个结果，一是资金实力没有国内开发商强，二是扩张没有国内的开发商快。所以我们看到很多国外开发商（不仅仅是泰国）都是小小的一个盘来开发，罕见国内动辄几千户的大型社区。由此，选择靠谱的大开发商是对自己投资的一个保障，毕竟谁也不想遇到烂尾的事情。

  
  

    虚假宣传。如果是纯粹投资，最好可以实地考察下。房子离地铁到底有几分钟？走过去晒不晒？房子是不是在巷子深处？周边基本生活配套是否齐全？另外对于准现楼可以看出楼盘的品质，是否与宣传的相符。

  
  

    换汇过程中的风险。国家对于海外的房产投资是有资金管控的，所以在钱出去的这一个环节，也会有一些注意事项，简单而言就是以消费/医疗/购物/教育的名字汇出。

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  2021-12-23 13:57 桑风月 客户经理

  投资泰国的房产一定要持有消费心态，是因为泰国的房地产市场很受其他因素的煽动，尤其是海外人士的炒作。泰国房地产市场中最稳定的房产城市是曼谷，但在这几年的发展中，曼谷的趋势也逐渐走向饱和，所以现在还想继续投资泰国的房产，一定要多项参考，选择好项目。
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  2021-12-23 13:51 龙巧云 客户经理

  我们这边的河西公馆项目投资是有6%的保底收益的，所以风险的话基本是没有的，并且是托管式外租，您也不用操心，保底收益是3年，到期了您还可以续期，所以还是很靠谱的。