其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:28 齐新玉 客户经理

  这就要根据实际情况来决定，如果贷款的额度不大，那么就应该提前一次性还清，如果贷款的额度相对来说比较大的话，我觉得应该分期还，一次性还清也不会减少利息。
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  2021-12-23 14:26 龚崇松 客户经理

  如果是房贷选择的是等额还款

  (注：房贷大部分选择等额的比较多)

  即：房贷贷款15年；等额本金还款。

  如果时间已经过了三分之一（现在已经还了7年，也就是说房贷利息部分几近还了一大半了）。这时候再想一次性还清其实已经没有意义了。

  因为你已经还了一大半的利息，所以就没有必要再提前还款了。

  如果是等额本息，已经到了中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多是本金，提前还款意义不大。

  你完全可以选择理财产品，把准备一次性还清的资金保值升值。钱生钱才是王道。

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  附：15年等额还款5-6年之前还最好或者说越早还越好，当然如果能不贷款就更好了。如果是公积金贷款，可说是普通人最划算的贷款了，千万不要提前还。

  建议下载一款提前还款计算器，自己算一下，做到心里有数。详见图示

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  2021-12-23 14:08 赵顺邦 客户经理

  您好。
  目前，各银行都已推出了允许个人住房公积金贷款以及商业住房贷款的贷款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。但由于提前偿还贷款，特别是提前偿还部分贷款时需要对原贷款合同中各方约定的借款期限、贷款余额等内容进行重新修正与计算，所以在操作上有一定的复杂性，贷款人必须要了解和掌握相关要求与规定。
  提前一次性还贷办理：
  一、带好购房人的身份证、图章、购房合同、购房发票、贷款合同、抵押合同到原贷款银行，银行会告诉你需要还多少钱，还款后，银行会给你一张提前还贷证明。
  二、拿提前还贷证明到区房管局产权科要撤消银行抵押贷款申请书。 （原先在银行，现在在区房管局。）
  三、填好申请书交给贷款的银行，一般10天时间，银行给你撤消银行抵押贷款证明、买房时办理的房屋抵押清单和房屋的保险单。
  四、拿撤消银行抵押贷款证明和买房时办理的房屋抵押清单交给区房管局产权科，办理注销房屋抵押手续。一般15天。
  五、拿区房管局产权科给你的房屋抵押注销手续，到大厅办理更换产权证。
  六、拿银行给你的房屋保险单（自己手里还有一份，一式两份）去保险公司办理退保手续，每月24号之前去办，超过24号保险公司会少退你一个月的保费。
  回答完毕。
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  2021-12-23 14:04 齐景娥 客户经理

  还房贷，如果是等额本金，就没有必要一次性还，因为利息根本就不高，如果是等额本息的话，那么就要分情况来看了，假如你是才借的房贷，一两年这个时候想一次性还清的话，是可以的，如果你借贷款15年已经还了七年了，我个人认为没有必要去一次性还清，因为你前期还的都是利息，根本没有多少本金在内，如果你现在一次性还清的话。那么你之前的利息就白还了。
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  2021-12-23 13:55 赵风莉 客户经理

  房贷贷了15年，已还7年，那就是2012年时候的款，我们看一下当时的利率情况：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  从利率水平可以看到，当时的利率还是比较高的，办理了15年期的房贷就算是按照央行的基准利率，也是7.05%的水平，不过这具体需要看房贷的利率是不是跟随基准利率浮动的，如果是浮动的，那么每年初都会跟着央行的新利率标准来确定。
  目前贷款基准利率执行的是2014年10月24日调整后的标准，5年期以上的贷款利率为4.9%，所以这关于还了七年，现在该不该一次性还清这个问题需要分两个情况来看待。
  如果房贷利率是不浮动的，按照7.05%的利率还款，那么现在有能力一次性还清，自然是一次性还清要好，因为可以省掉8年的利率，少支出不少利息。
  如果房贷利率是浮动的，则需要看看具体的利率水平，以及自己的理财能力，如果是基准利率上浮10%，则现在利率是5.39%，如果就是按照基准利率，现现在利率是4.9%，那么就看自己理财能力了，如果平时钱只是存在银行的定期存款，一般利率也就达到4%的水平，无论怎么算都无法覆盖房贷利率，提前还清就是划算的。
  但要是自己投资理财水平较好，每年可以获得6%或以上的收益率，那就没必要还，相当于可以借银行的钱获得更多的收益。
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  2021-12-23 13:47 齐景国 客户经理

  当然可以了，如果你现在经济能力足够强的话，也是可以一次性还清的。
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  2021-12-23 13:38 黄登盛 客户经理

  我首先肯定，房贷贷了15年，已还7年，想一次性付清，合适吗?
  答案：不合适
  为什么不合适？我给你分析后就明白了，原因如下：
  一：银行房贷实行两种方式：等额本金，等额本息。
  （1）等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少，。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。
  （2）第二种是等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。
  由于两种方式，第二种方式由于本金和利息平均到每月，银行能多收利息，因此银行在给客户办理银行贷款业务都推荐等额本息给购房客户，而购房者也大多不懂和不知道还有其它贷款方式，一般选用的都是等额本息，每月房贷都是固定的数额。
  二：购房者提前还款都是为省钱，认为不用再给银行支付利息，同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论那种贷款方式，在还款期限超出3分之一时，特别是第二种贷款方式等额本息，前面还贷已偿还了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是贷款本金了，那么我们此时提前还款就很不合适了，结合上面的问题，房贷贷了15年，已还了7年，已经接近还款期限的一半了，也就是大部分的贷款利息，至少3分之2的利息都已付给银行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果现在还款就不合适了。不如仍然维持现状。把多余钱用于安全的银行理财，或是可再购买个小户型房产用于出租大部分利息已还，本金慢慢还吧，说不定后面的8年把剩余的房贷都赚出来，至少保守理财贷款利息是可以赚出来。
  所以说房贷期限15年，已还7年，想提前还款就不合适了。因此建议不必提前还款。
  最后再给其它准备提前还房贷的朋友们重复一下要点。
  如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
  如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
  如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
  如果刚还款或还款期限未过三分之一，那就提前还款，能少付银行不少利息，也就是省不少钱？咱老百姓的钱又不是大风刮来的，是辛苦赚来的，能省钱当然好了。