其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:31 樊振玲 客户经理

  不同贷款方式和不同还款方式每月需要还款金额具体如下：
  1.公积金贷款：
  公积金贷款利率是按照央行贷款基准利率执行的(不考虑二套房)，10年期的公积金贷款利率为3.25%。如果按照等额本息法还款，贷款40万元分10年还清的话，每月的月供还款额为3908.76元。如果按照等额本金法还款，那么每月的还款额为4416.67元(每月递减金额为9.03元)。
  2.商业贷款：
  商业贷款利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动，按常见的20%上浮率，10年期的商业贷款利率为5.88%。如果按照等额本息法还款，那么每月的月供还款额为4416.75元。如果按照等额本金法还款，那么每月的还款额为5293.33元(每月递减金额为16.33元)。
  拓展资料：
  商业贷款与公积金贷款区别：
  1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%。
  2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
  3）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
  4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
  5）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
  6）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
  7）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷40万。
  
  
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  2021-12-23 14:24 梅金莉 客户经理

  看你的利率是多少
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  2021-12-23 14:11 章要在 客户经理

  先要考虑还款方式，是等额本金还款，还是等额本息还款。一般情况下考虑等额本息还款，在利率不变情况下每月还款额度相等。
  采用等额本息还款法，按照现行的房贷利率，采用商业贷款的话，贷款40万元，贷款10年，每月还款4654.65元，共计还款558558.42元。
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  2021-12-23 13:59 齐晓怡 客户经理

  回答如下：
  贷款40万元，期限10年，目前的年利率是7.05%，还款的方式有两种：
  1、等额本息法：月还款额为4654.65 元（每月相同），总利息为158558.42 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为5683.33 元（以后逐月减少，月减少额为19.58 元），最后一个月还款额为3352.92元，总利息为142175.00 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还16383.42 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
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  2021-12-23 13:57 连书纳 客户经理

  你的月供是4722.4元，十年后一共还款566688元，本金40万，利息166688元！！
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  2021-12-23 13:50 黄白燕 客户经理

  贷40万：十年每月月供：4642.4元 十年还清本金+息共557088元。这是按现在的房贷利率算的。
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  2021-12-23 13:38 黄相柏 客户经理

  要看你贷的利息是多少了,假设你的贷款年息是A，并假设你采用的是常用的等额还款方式，就是每月还一样多的本息。
  那么:利息=400，000*A*10/2
  每月需还：（400，000+利息）/120
  如果利息6.5%，那十年利息一共是：13万，每月需还：4416.67元