其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:46 龚崇权 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2021-12-23 14:31 黄真强 客户经理

  写字楼是可以办理的，不过他有如下要求
  1、只能在房屋所在地选择贷款机构，异地房屋不能做抵押物；
  2、评估价在30万以下，是不能作为抵押物的；
  3、房产结构好，水、城建、交通、物业管理等配套设施齐全，不存在纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内，具有托较强的变现能力；
  4、产权明晰，可以上市交易，办理抵押贷款，没有产权争议的情况；
  5、作为抵押物的商品房，房龄不超过20年，而且贷款期限加翻领不能超过40年，作为商业用房的写字楼，房龄不超过20年，贷款期限加房龄，不超过30年；
  6、一般来说，限制六个月以上的商业用房不能作为抵押物。
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  2021-12-23 14:11 连东英 客户经理

  写字楼可以抵押贷款。
  房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
  写字楼抵押贷款基本要求：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
  2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  以上6点只是一些基本要求，具体的写字楼是否符合银行抵押贷款条件，需要申请贷款时与经办行确认。
  写字楼抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户;
  2、准备贷款要求的资料;
  　3、面签银行;
  4、银行报卷和审批;
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
  6、到建委做抵押登记;
  7、建委出它项权利证;
  8、视情况办理保险、公证等手续;
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  11、通过贷得到办理。
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  2021-12-23 13:59 黄盛林 客户经理

  呵呵，如果要是大产权的就可以，大产权的才能够上市交易，作抵押业务还是找一家公司帮你办理比较省心，流程太复杂了，去年的时候我是找的钻诚担保帮我办的。。。望采纳！
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  2021-12-23 13:57 边博洋 客户经理

  房产抵押贷款，因具有利率低、额度高、还款方式平灵活等诸多有点，在当下社会中，成为了绝大多数朋友解决大额资金需求的主要方式。写字楼也可以申请抵押贷款的，除了住宅抵押贷款之外，无论是写字楼，店铺还是厂房都是可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。
  抵押贷款办理流程：
  一、选贷款机构：一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间贷款虽然是利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  二、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
  三、初步审核：贷款机构对购房者抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本都会审核通过的。
  四、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们肯定都有指定的评估机构。
  五、贷款审批、签合同：房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
  六、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去返给所在地房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、抵押合同和住债权合同、其他必要材料；
  七、放款：最后等待放款就可以了。
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  2021-12-23 13:50 辛培兵 客户经理

  目前，我行已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房）。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。详情请进入以下链接了解： 。
  若当地有招行网点，您可以尝试联系网点的个贷部门申请办理。
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  2021-12-23 13:38 黄盛杨 客户经理

  写字楼在银行办理抵押贷款一般是做到5-6成的，贷款成数是会比住宅相对低一些。您需要结合一下您当地的银行贷款政策，因为有一些商业银行是不接受写字楼作为抵押物的。还款计划要看你选择的具体用途，还有还款方式要是公司经营的话最长是10年要是个人消费的话最长能到30年，但是一般都是10到15年，具体要看您的房子和您个人的资质贷款申请人的4项条件所购商铺须为现房。希望可以帮到您。