其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:04 符胜忠 客户经理

  结合你的表述，无论是房东抵押还是出卖，初步判断你是不用担心的。
  具体解答如下：
  一、依据《中华人民共和国合同法》229条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的， 不影响租赁合同的效力。此即合同法所谓的“买卖不破租赁原则”。
  二、依据《中华人民共和国合同法》230条的规定，房东出卖租赁房屋的，应当在出卖前合理期限内通知承租人（就是你），且同等条件下你享有优先购买权。
  三、也就是说，你手持这份租赁协议，无论房东怎么折腾，与你的关系都不大。你可以安心租房。
  希望能帮到你。
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  2021-12-23 14:00 龚小花 客户经理

  你的问题涉及“买卖不破租赁”的问题。根据买卖不破租赁原则，新房主的说法是没有依据的，你的租赁合同如果尚未到期，就合法有效。
  买卖不破除租赁，是指租赁房屋被买卖的场合，承租人对于该房的使用权，不因买卖而受到影响。
  具体到《合同法》就是该法第229条的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
  买卖不破租赁的构成要件包括：
  (1)须有房屋租赁合同;
  (2)须房屋已交付承租人使用;
  (3)须房屋被买卖。
  它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，该租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。
  也就是说尽管房屋产权已经转让、发生改变，由于你与旧房东存在租赁关系，即使是在抵押之后签署的，依然有效，受法律保护，你仍可以请求继续承租该铺面。
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  2021-12-23 13:59 齐显影 客户经理

  租的房子，房东把房子用去抵押贷款，对房客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内，不影响租赁合同的继续履行。即便是房东没有能力偿还贷款，房屋所有权发生变化的，也不影响原租赁合同的继续执行。

  根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

  关于房屋租赁的其他法律规定。

  《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

  以上内容参考 

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  2021-12-23 13:52 管爱国 客户经理

  房屋有合法产权，双方自愿签订，内容合法的租赁合同有法律效力。
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  2021-12-23 13:49 米增建 客户经理

  一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
  二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
  三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
  在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
  同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
  法律依据：
  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
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  2021-12-23 13:44 齐晓娣 客户经理

  答复如下：一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
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  2021-12-23 13:27 樊振生 客户经理

  如果是做房屋抵押贷款的话，房主按时还款，对你不会有任何影响。