其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:23 符育明 客户经理

  逾期不付款属于买方违约，应承担违约责任，所交定金不退，买卖合同解除。
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  2021-12-23 14:11 米塞林 客户经理

  根据你的陈述答复如下：
  根据我国合同法 物权法规定，对方逾期不履行过户义务，你可以依法起诉对方，由人民法院判决被告履行过户义务，届时，你可以根据人民法院的判决书办理过户手续。
  我国合同法规定的是严格责任原则，无论对方因为什么原因违约均应当承担法律责任。这和刑法上的罪过有很大的区别。因此，故意，和过失违约均应当承担法律责任。因第三人违约也应当承担违约责任。
  起诉时你可以要求对方承担违约金。
  本案没有其他解决方法，建议立即起诉并对该房屋申请财产保全，以免对方非法转让物权，导致你无法执行房产。
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  2021-12-23 13:59 黄相森 客户经理

  如果约定三次缴款每次都有具体时间，二期逾期没有缴款，应该催缴并要求其违约赔偿。
  在产权已经过户的情况下，违约赔偿完成合同交易是符合程序的。
  如果要终止合同并起诉买方，不见得对卖方有利。
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  2021-12-23 13:57 黄益溢 客户经理

  • 延期交房、延期迁户口。

  2.不配合办理各项业务。

  3.房屋质量问题、税费问题等等。

  二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任？

  • 违约金与定金同是违约责任的承担方式。

  2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。

  3.根据合同自由原则，当事人可以在合同中约定定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。如果发生卖方违约，在合同有效并有法律依据的情况下，卖家需要继续按照规定履行义务，或者可以通过正当手段维护自己的权益

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  2021-12-23 13:50 龚子飞 客户经理

  当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。

  对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

  办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

  扩展资料

  《中华人民共和国合同法》

  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

  《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

  第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

  没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:38 齐新玉 客户经理

  1. 二手房购买房主未按约定时间过户，属于合同违约，是可以索要违约金的。

  2. 合同违约索要违约金方式有：

     （1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

     （2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

     （3） 继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

     （4）其他补救措施。第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。（参考资料：住建部规定）

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  2021-12-23 13:23 齐晓威 客户经理

  1. 二手房买卖纠纷属于合同纠纷，如果有一方不履行买卖合同约定，另外一方就可以追究对方的违约责任，甚至可以撤销合同。

  2. 就实际情况而言，如果买方逾期不付款，并且没有付款的意愿，这种情况下可以视房屋产权有没有进行过户而定。如果还没有办理过户，那么主动权还在卖方的手里，卖方经多次催告无效后，可以撤销买卖合同，并且把首付款退回给买方，定金就不需要退了，可以作为买方违约的补偿。

  3. 如果已经办理了过户，主动权就掌握在买方手里了，这种情况下最好赶紧起诉，保全买卖的房屋，不然让对方把房屋做了抵押，就很难进行维权了。