其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:23 梅金莉 客户经理

  没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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  2021-12-23 14:11 赵顺铃 客户经理

  此类情况，住房不能过户，需要贷款还清，有房产证，才可以办理过户。
  双方当事人可以把住房分割细则写入离婚协议，双方当事人签字按手印，注明年月日，以后贷款还清双方当事人一起，持身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，到住房所属房管部门，申请办理离婚析产过户手续。
  如果一方违约，对方可以凭离婚协议起诉维权。
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  2021-12-23 13:57 齐敦益 客户经理

  如果能够一次性付清剩下的所有贷款，那只要你们姐弟俩带好房产证去房产交易中心做个过户手续就好了，付点过户费，契税还有不满5年的营业税
  如果贷款也要转给你，那对不起，没有一家银行会接受的，这种亲属间的过户交易，也被称为“关联交易”的过户手续是银行最忌讳的，即使你去做了财产公证估计也没哪家银行会肯做这笔转按揭~~~
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  2021-12-23 13:48 龚岩琳 客户经理

  一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？
  由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。
  （一） 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  （二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？
  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？
  离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  （2）、到交易中心办理转绘；
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证。
  以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢？
  三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？
  离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  （一）、税类：
  1、契税按产价百分之二;
  2、印花税按产价万分之五。
  （二）、费类：
  1、登记费80.00元;
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  3、工本费20.00元
  以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税
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  2021-12-23 13:38 米大丽 客户经理

  我就纳闷了~你老公按揭贷款怎么能写他姐姐的名字呢？
  那肯定是他姐姐贷的款你和你老公还！
  这就得看人性！做公证伤感情啊！能做是最好的！
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  2021-12-23 13:24 黄盛昌 客户经理

  当时购买的时候，房产证是否是共有财产，如果是，你过户的时候需要你姐姐夫妻共同签字，如果一方不能到场的，需要授权书。
  不需要公证，直接到房产交易所去交易就行了。
  属正常买卖关系。
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  2021-12-23 13:23 贾黎黎 客户经理

  如果是房产证写老公姐姐，贷款人姐姐，还款也是姐姐名义上还， 那么离婚的话，闹僵了有可能你没有份。 但是如果能证明房屋实际出资人属于你们夫妻俩就有份。
  比如买房时写一份声明，
  比如买房首付，如果是你们出的话，银行转账就比现金有证据，
  每个月还贷款，也不要现金给姐姐，可以转账等。
  总之能证明虽然名字是姐姐的，但是每一分钱都是你们夫妻共同财产出的就可以。