其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:00 黄盈椿 客户经理

  如果是商业贷款，10年是按照基准利率6.55，贷款30万月均还款额就是3414元，本息合计一共409689.3元
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  2021-12-23 13:59 齐显影 客户经理

  您好，若您是在我行办理的个人贷款业务，贷款利息由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理提前还款，可减少贷款本金，因而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力选择是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
  如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服” 。感谢您的关注与支持！
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  2021-12-23 13:52 齐显峰 客户经理

  一般来说有信誉贷款和抵押贷款，抵押贷款自然就是要有抵押物咯，与价钱相同，信誉贷款就是靠本事信誉来贷款，如果不能准时还回，银行将会起诉，，之后就是走流程
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  2021-12-23 13:49 齐景岳 客户经理

  借点钱先把户过了，然后办抵押贷款
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  2021-12-23 13:44 符育明 客户经理

  目前虽然国家实行银根紧缩的政策，但是在首次购买住房贷款方面，一般情况下还是可以的。
  你所说的可能贷不到，大多应该不属于该银行的问题。先从以下几个方面自我考量一下：
  1、你的征信状况是否有问题。也就是说你是否曾经和银行打过交道，但存在着欠钱不还或者逾期还款的情况比较严重。这个可以从银行查询。
  2、你购买的二手房是否是你以家庭为单位的第3套或者第N套住房，这种情况，银行是不会给你贷款的。如果是你以家庭为单位的第2套住房，部分银行还是给你贷的，只不过，利率一般会上调一定比例，且首付比例也会提高。
  3、由于国家连续上调存款准备金率，一般每个月或者季度会有一定总量的放贷额，一个时段用于放贷的资金用完了，只能等待下个时段再次放贷。你可以咨询银行，如果是，可以及早提交资料等待下一批贷款。
  4、银行需要你提交的资料你无法提供，比如你的身份证、收入证明、户口本、工资收入证明、有收入证明但无法证明其真实性及有效性。部分银行对外地户口的非常住居民是不提供贷款的，也应该考虑在内。
  5、卖方不积极配合，不帮你提供卖方有效的交易合同、身份证等资料。
  6、所购买的该房产本来就不属于银行所规定的放贷条件，比如无合法产权等。
  如果确实需要贷款支付剩余的10万，你可以想想通过其他办法筹集资金。比如，找亲戚朋友借，如果他们没有或者不愿的话。你可以和他们协商，以他们的合法房产作为抵押物，以他们投资或者消费贷款的名义到银行贷款，拿来你用，当然每月还款约定好你来还。或者去一些非国有银行咨询下，寻求贷款帮助。比如，邮政储蓄银行、兴业银行等。
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  2021-12-23 13:35 辛培刚 客户经理

  买房子交了首付款还不起房贷可以参考以下方法解决问题：
  解决房贷还不上的方法：
  1.
  延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
  2.
  申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
  3.
  在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
  4.
  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  5.
  最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。
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  2021-12-23 13:27 齐晓彤 客户经理

  按照你的情况，基准利率计算月供要2175.33元
  供满20年总还款522080.元

  如果你供10年就是261040元，

  但是这个时候你还的本金大概103920元，还欠本金196080元，
  你在10年还清的总还款额：261040+196080=457120元
  也就是说如果你10年还清跟20年还清的区别是省了64960元的利息，银行大部分利息都是在前期扣除的！

  扩展资料：

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  参考资料来源：