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  2021-12-23 14:00 连丽艳 客户经理

  夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度：
  1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。
  3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。
  4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
  公积金贷款流程如下：
  1、借款人选好房后，按规定交付首付款，签订购房协议;
  2、携带购房协议、身份证、公积金缴纳凭证等前往委托银行，提出公积金贷款申请;
  3、领取公积金贷款申请表并填写，然后将其和相关材料一起提交委托银行;
  4、银行进行审核，审核通过后开具《抵押物审核评估通知单》，对购买房屋进行价值评估;
  5、带上房屋评估报告去当地公积金管理中心开具担保委托贷款调查通知单;
  6、办理担保手续或抵押登记等手续;
  7、委托银行到公积金管理中心划款;
  8、委托银行将贷款划入房屋经销商的账户即可。
  办理公积金贷款一般需要1~2个月左右，如果贷款申请人提交的材料齐全，银行会在15个工作日内审批完成，然后再到公积金中心申请住房公积金贷款，公积金中心受理后，会在10个工件日内审批通过，然后再回银行办理一系列合同签订、抵押登记等相关手续，之后才能放款。
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  2021-12-23 13:59 龚子鸣 客户经理

  两个人最高可贷80万元。
  

  解释原因如下：

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

  扩展资料

  贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:52 齐昆明 客户经理

  公积金必须缴纳一年才能贷款吗？据小编了解，按照目前的政策，连续缴满6个月以上且所购买楼盘与公积金中心签订了协议的，即可申请公积金贷款。如果在申请办理过程中遇到了问题，可以直接向他们咨询投诉，他们将协调解决。
  申请公积金贷款须具备下列条件：
  1、借款人具有完全民事行为能力。
  2、申请公积金贷款时已连续、足额缴存住房公积金六个月（含本数，下同）以上。
  3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。
  4、商品房首期付款的金额不低于总房款的30%；二手房首期付款的金额不低于总房款的40%；建修房自筹资金不少于建修房总额的50%。
  5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无影响贷款偿还能力的其他债务；信用良好。
  6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
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  2021-12-23 13:49 樊振清 客户经理

  你没说清楚你是在哪里买房，这个政策是地区性的，不同的城市是不一样的。比如重庆，要求必须要连续缴满一年才能申请贷款，而上海只要6个月。
  能贷款贷到多少钱，不取决于你一个月交多少，取决于你公积金的余额。对于一个人而言，重庆贷款上限是公积金余额的25倍，不超过40w，上海是公积金余额的40倍，不超过30w。
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  2021-12-23 13:35 齐新海 客户经理

  使用公积金贷款买房的好处不用学姐多说，但是使用公积金也是有限制条件滴，常见的贷款条件有：

  • 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上

  • 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  • 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  • 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  满足了贷款条件，也不是你想贷多少就可以贷多少，这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。以深圳为例，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。如果你想在深圳买房，最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。具体能贷多少需要查看当地的政策。

  其实公积金不仅仅可以用来贷款买房，我们租房、换工作时公积金都有大用处，学姐将公积金的作用总结为一篇攻略，请收藏：

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  2021-12-23 13:27 黄盛楠 客户经理

  住房公积金缴满一年就可以用它贷款买房了。
  连续交纳一年或一年以上就可以了，但是在你申请办理公积金贷款的时候，必须要没有间断缴纳的记录，
  并且要能继续缴纳，银行要审查，比如说你交了刚好一年了，去申请公积金贷款以后就不交了，那是不行的。
  缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。
  能贷出多少钱来，是跟你帐户余额、月交费额度来决定的，还是多交为好。
  拓展资料
  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
  （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
  （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
  （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
  （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性
  2、公积金是在试用期结束，转正之后即开始缴纳。
  但是前提是你的公司提供公积金福利。
  因为这个福利是可选的，并不是政府强制公司必须要缴纳的。
  所以你要先弄清楚你们公司是否有公积金，这个可以问人事部门负责绩效的工作人员。
  至于交多少，这个是根据你的工资底薪的一定比例交的。
  一般单位及个人的缴存比例可在5%~20%自行选择。住房公积金百度百科
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  2021-12-23 13:18 赵风英 客户经理

  你们最多能贷款40万，你要是有补充缴纳的话最多能到50万，公积金贷款夫妻双贷最多能贷款70万怎么可能贷那么多啊？！公积金贷款必须足额连续缴纳12个月以上才能贷款。而且能贷多少还有一个具体的算术式。详细的你可以问当地的公基金管理中心！