其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 14:00 黄界颍 客户经理

  ［案情回放］

  2009年张某因需资金周转，向某信用社申请贷款。2009年9月29日，张某、李某与某信用社签订了抵押担保借款合同一份，约定张某向某信用社借款30000元，借款期限一年，月利率6.6375‰，逾期利率为9‰，李某以自己拥有的房屋为该笔借款提供抵押担保，李某同时出具了抵押担保承诺书。在签订该抵押担保合同时，王某也出具了保证担保承诺书，自愿为该笔借款提供保证担保。

  借款到期后，张某未归还此笔借款本息，经某信用社催促，张某、李某、王某均在催款通知书上签名，之后三人仍未还款。某信用社提起诉讼。

  ［专家点评］

  该保证担保承诺书是王某在李某与某信用社签订抵押担保合同时出具的，并且自愿为该笔借款提供保证担保，符合保证合同的书面性、要式性、从属性特征。我国《担保法解释》第22条第1款规定：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。

  本案中某信用社与张某、李某在自愿基础上签订的抵押担保借款合同，在借款申请书中就约定了王某是该笔借款的担保人，在该抵押担保借款合同签订时王某自愿为该笔借款提供保证担保并向某信用社出具了保证担保承诺书，依该保证担保承诺书约定，该承诺书作为借款合同的附件，等同于正式保证担保合同，借款到期后，某信用社向张某催款时，王某又自愿在催款通知书上签名。因此该保证担保承诺书符合这一法律规定，合法有效。

• 

  2021-12-23 13:59 龚子飞 客户经理

  保证期间也就是债权人可以以请求保证人履行保证债务的有效期间。一般保证的保证人与债权人对保证期间未约定或约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。（如甲向乙借款一万元，借款合同约定甲于*年1月1日还款，丙为保证人，但未约定保证期间，，此时若甲到*年1月1日还未还款，则乙可在*年1月1日以后的六个月内要求丙履行）
  保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。相关法律法规如下:
  《担保法》第二十五条　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
  在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
  第二十六条　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
  在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
  《担保法》司法解释第三十二条：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。　 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
• 

  2021-12-23 13:52 赵顺达 客户经理

  编辑同志：我的邻居张某开办了一家工厂，因缺少周转资金，一年前向我借款20万元，约定6个月还本付息。张某的朋友李某与我签订了保证合同，李某向我保证，他的保证责任一直承担到张某向我还清所有本息时为止。由于张某的工厂亏损，约定的还款期已过了6个月，张某也未能还款。因为都是熟人，我不好意思追得太紧。请问，如果张某无力还款，我无论什么时候都可以要求李某承担保证责任吗？读者 刘志同 刘志同读者： 你的问题涉及担保法及其司法解释有关保证期间的规定。根据我国担保法的规定，借款保证合同的保证期间分为约定期间、法定期间和连续保证期间三类。你与李某订立的保证合同中的保证期间属于约定期间。借款保证合同保证的约定期间，是指贷款人与保证人约定，自借款合同履行期届满之日起，保证人在一定时间内承担保证责任的时限。李某在保证合同中表示他的保证责任一直承担到张某向你还清所有本息时为止，可见你与李某约定的保证期间是“自张某与你约定的还款之日起至张某还清所有本息之日止”。担保法允许当事人约定保证期间，但保证期间的约定必须明确。你与李某关于保证期间的约定文意是清楚的，但没有明确的保证期间，因为期间必须有起点和终点的时间，仅有起点而没有终点，期间的“线段性”无法体现，如果张某无限期拖延还款，那李某的保证期间实际上就是无限期，这与设立保证期间的立法意图相悖，将导致当事人权益的严重失衡，同时也与民法通则中有关诉讼时效的制度相悖，造成诉讼时效的无限期延长。故你与李某关于保证期间的约定应认定无效，视为约定期间不明确。最高法院关于适用担保法若干问题的解释第32条第2款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。因此，你要求李某承担保证责任的有效时间，应当是自张某与你约定的还款之日起2年内。 （作者单位：江苏省海安县人民法院　226600）
• 

  2021-12-23 13:49 齐晓娟 客户经理

  你说的应当是一种保证行为，就其担保期限其实就是确定保证期间的问题。我给你具体分析一下：
  1、保证合同依托于主合同（借款合同）存在，主合同无效从合同即无效。首先民间借贷中经常出现无约定期限的借款协议，那么其到期期限即主张权利之日，债权人主张权利之日视为合同履行期届满，所以我们应当首先确认其借款合同什么时间内有效，《合同法》第62条第4款的规定：履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第206条规定：借款期限没有约定的，贷款人可以催告借款人在合理期限内归还。按照诉讼时效的起点规定，是债权人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日开始计算，而“知道自己权利受到侵害”就是指债权人向债务人请求履行而遭到拒绝;“应当知道自己的权利受到侵害”是指合同规定的还款期限到期而债务人没有履行债务。在合同没有规定履行期限的情况下，我们只能考虑前一种情形。也正是基于这种理解。法院在审判实践中对于没有约定还款时间的借款合同，债权人提起诉讼的，除非债务人能够提出相反的证据，否则一般不以诉讼时效限制债权人的起诉，因为法院正是认为债权人提起诉讼就是一种要求债务人履行债务的请求方式。但是债权人也要付出一定的代价，就是将自己向法院的诉讼视为第一次要求债务人履行债务，这也就意味着债务人没有逾期还款，那么债权人将无法向债务人请求支付逾期违约利息。既然无约定返还借款的具体期限，出借人就可选择随时主张对方当即履行返还借款，但不能超过20年的最长时效期间。这意思就是说无约定返还借款的借条最长到期日是20年后的借款日前一天。
  2、保证期间与借款到期日是个不同的概念，它是依托与借款期限存在的，如未约定保证期间，则是债务履行期届满后6个月，有约定的从其约定。但是这里有一个前置条件，就是该约定应当符合法律规定。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的司法解释》第32条规定：保证期间的约定早于或等于主债务履行期限的，视为未约定保证期间，因此其保证期间还是主债务履行期届满后6个月。
  3、这样就要分三种情况了，第一种情况保证人能举证债权人在约定的保证期限到期日之前主张过债权的，那么该借款合同的保证期间即为债权人主张债权之日起到约定保证期限到期日止；第二种情况债权人在约定保证期限到期日以后主张债权的，保证人的约定保证期限则在事实上早于主债权的履行期限，则依法应当认定为债权人主张债权之日起6个月；第三种情况债权人在法定的20年内一直未主张债权，那么期保证行为还是依托于主债权长期存在，保证期间将在债权人主张债权之日起产生....依据为《关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的司法解释》第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。
  4、保证形式分为一般保证和连带责任保证，《担保法》第十七条规定当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条规定当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
  5、楼上的答复遗漏了相关司法解释的条款，是不适的。

  扩展阅读：

• 

  2021-12-23 13:34 章要在 客户经理

  关于李某借款20万元用元购置装备的相关操作情况，可以咨询一下这方面的的专业人士
• 

  2021-12-23 13:27 黄相杰 客户经理

  1997年底李某向方某借款20万元用于购置设备，张某提供4间房作为抵押，那么如果还不上款的话，这4间房是可以收回的
• 

  2021-12-23 13:17 连丽萍 客户经理

  一、单选题
  1、下列物权中，属于担保物权的有（　A ）。
  A.抵押权 B.典权 C.土地承包权 D.国有土地使用权
  2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ D ）。
  A、抵押 B、质押 C、定金 D、反担保
  3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ B ）
  A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
  B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
  C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同
  D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定
  4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B ）
  A．在建房屋 B．某大学的教学楼
  C．企业的生产设备、原材料 D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
  5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( C )。
  A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
  B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
  C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权　
  D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权
  6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C　）
  A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆
  7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ C ）
  A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日
  8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。
  A．自合同订立时生效 B．自办理抵押登记时生效
  C．自土地管理部门批准后生效 D．无效
  9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( D )。
  A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
  B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
  C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
  D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
  10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是( B )。
  A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
  B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
  C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
  D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
  11、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是( A )。
  A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
  B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
  C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
  D．抵押财产的使用权归债权人所有
  答案：A
  12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（ C ）
  A、幼儿园 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山
  13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（ C ）内请求人民法院撤销该协议。
  A、三个月 B、六个月 C、一年 D二年
  14、抵押权人应当在（ A ）期间行使抵押权。
  A、主债权诉讼时效 B、抵押权诉讼时效 C、主债权合同约定 D、抵押合同约定
  15、质押合同生效之日为（ B ）
  A 权利确定之日 B 权利凭证交付之日 C 合同签定之日 D 债务不能履行之日
  16、下列动产不得出质的是（ B ）
  A、电视机 B、枪支 C、金戒指 D、手表
  （二）多项选择题
  1、抵押权的实现方式有（ ABC ）。
  A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、出租
  2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（BD ）。
  A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
  B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
  C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
  D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
  3、下列财产不得作为抵押物的是（ABD ）
  A、土地所有权 B、所有权、使用权不明或有争议的财产
  C、建设用地使用权 D、依法被查封、扣押、监管的财产
  4、抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（ BD ）
  A、转让后所得的价款可以清偿债务 B、经抵押权人同意
  C、重新设定抵押 D、受让人代为清偿债务消灭抵押权
  5、抵押财产在发生下列哪些情形时确定： （ ABXD ）
  A、债务履行期届满，债权未实现； B、抵押人被宣告破产或者被撤销；
  C、当事人约定的实现抵押权的情形； D、严重影响债权实现的其他情形。
  （三）判断题
  1、抵押权可以作为其他债权的担保。(错)
  2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。(错)
  3、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。(错)
  4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。(错)
  （四）案例分析题
  1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：
  （1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（ ABD ）
  A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
  B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
  C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
  D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
  （2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（ D ）
  A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
  B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
  C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
  D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
  （3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（ AC ）
  A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
  B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
  C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
  D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年