其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:23 龙层花 客户经理

  不动产的抵押是以登记为准的。
  也就是说只要你的房子抵押给银行，在房产交易中心办理了抵押登记，抵押就已经成立，和你的产权证是否放在银行无关。
  另外，上海是实行房地产权证和他项权利证分开制度，因此产权证在你手上，他项权证（俗称：抵押证）在银行手上。
  将来你的贷款结清之后，银行会把他证还给你，你拿着他证到房产交易中心办理抵押登记注销手续。抵押注销后，才能算房子没有了抵押。
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  2021-12-23 13:59 齐晓强 客户经理

  您好！您的情况应该是上一手业主已经把之前银行按揭还清，但是银行没有给他项证给他，到房管局涂销抵押记录时房管局要求原业主提供他项证与银行开具的结清证明吧?
  没有他项证这个我也遇过，原因是他的房子比较旧的了，以前申请的银行按揭根本不存在他项放款的何来得他项证。
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  2021-12-23 13:57 贾麒麟 客户经理

  那 是 早些时候的 做法
  现在 是 他项权证作为 抵押
  在你的产权证上 已经 有 该套房屋 已设定抵押的 字样
  这样 你是没办法交易的 在以后交易时候 你必须 去办理银行还款和解压程序，
  所以 你拿到的 是房产证原件。
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  2021-12-23 13:48 梅金莉 客户经理

  正常的。
  办完过户后，房管局就会给你发房产证，但是你必须拿房产证在银行作抵押。
  做完抵押后，银行会取得他项权证，也就是说，银行也拥有你房产的处置权。
  等到你将银行贷款全部还清，你就可以去房管局注销他项权证，这样房子的所有权就完全属于你自己了，如果你到最后不能按月还款给银行，那么银行就会对你的房子有处置权了。
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  2021-12-23 13:38 齐智娟 客户经理

  一般做贷款就会存在一个他项产权证，卖家得要还清银行贷款，从银行处拿回他项产权证并到房产交易中心办理注销抵押登记。就能正常交易了
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  2021-12-23 13:24 齐新燕 客户经理

  没有影响，属于正常交易流程；
  他项权利证明需要你还清银行贷款后，银行才会提供解除他项权利的材料包括他证在内；
  原业主取得他证及银行注销贷款记录的材料以后去该房屋所在地的房地产交易中心办理贷款注销手续以后即可过户交易；
  
  所有，还清银行贷款是交易的必须程序；
  对你以后善意取得该房屋没有任何影响！
  
  希望对你有所帮助！
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  2021-12-23 13:23 连佩忠 客户经理

  办贷款肯定不可能只要个房产证复印件。如果是预售的房子房产证原件如果出来也不应该在开发商手里而应该在卖方自己手里。银行贷款结清后可以拿银行的他项权证，结清材料，解抵押材料去房产局办理解押，解押后就可以办理过户。
  建议：
  无论如何要见房产证或到房产局进行查询，是否该房产未卖方名下
  如果当地有房产交易监管账户，建议走监管账户交易
  如果当地不支持房产交易监管账户应直接陪同卖方到银行办理还款及解押手续，并尽量当天办理过户