其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:59 齐晓峰 客户经理

  你有房贷，未结清，你们之间发生过户交易关系是其实就是你贷款业务结清和购房人贷款申请的转移关系！在办理过户时，你会得到公积金管理处出具的已还款和未还款项，简单地说就是你未还部分转移给购房人，由公积金管理中心审核购房人是否有能力承担相应贷款。
  找个中介，全搞定！
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  2021-12-23 13:57 童裕孙 客户经理

  根据您的问题，我分开跟您说：
  1.首先你要理解公积金贷款，公积金贷款是国家的一种福利保障，本来就已经是保障了，自然不会让你同时使用两次，只有你贷款还款结束后，才能再次使用公积金贷款，而且现在房地产正在管控，就算你还了 也不好申请了，如果大家都能多次使用公积金，那要银行就别活了，哪还有人用商贷啊。
  2.如果你需要用钱，如购房或用在其它上，你可以把你现在公积金贷款的房子，看看能不能抵押走商贷，（能贷到款的数额以你已还款数额为准，这个银行会给你做资产评估），得到一部分贷款，但是利息比较高，建议如果只是买房的话 就不要这么做了，不值。如果做生意急需钱，还可以考虑。
  3.不知道是否抵押了房产，你可以去银行查的，这个只要去了，银行会告诉你情况的，你说资产证明等一系列的问题，都可以从银行查到。总之，你不用担心女房的房子会被人骗了，也不用担心被动抵押，这都需要本人确认的。房子这种资产不是随便就能让人哪去利用的。
  4.如果对方拿房产证想要给女方做抵押证明，是需要女方本人同意，并且出示除房产证以外很多个人证明信息的，光有房产证是不行的。不然谁偷了房产证就给做抵押去，不乱套了么。所以这些尽可放心。
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  2021-12-23 13:48 黄益波 客户经理

  房子贷款没有还清可以过户吗？内行的工作人员，他是这么说的

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  2021-12-23 13:37 米培燕 客户经理

  向银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？

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  2021-12-23 13:24 车庆云 客户经理

  这意思应该是卖方做的公积金贷款，贷款还没还完。不能直接把贷款改过来，办成买方的名字和贷款。
  正常的手续应该是：买卖双方签订购房合同,买方支付定金或首付款--->卖方提前还贷,办理房子解押手续--->买方支付大部分房款，但留一部分尾款待过户后支付--->买卖双方办理过户手续--->买方支付尾款，交易完成。
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  2021-12-23 13:23 齐晓娇 客户经理

  你那个是办理转按揭，银行不会受理。、
  你这个情况买这房子，需要卖家筹资还清贷款，缴纳税费，办理完毕他的房产证，契税证，土地证之后，才可以和你签署买卖合同，办理过户。
  贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于房主，他没有权利卖掉住房。
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  2021-12-23 13:10 赖鹏华 客户经理

  没有房产证怎么买卖的啊 没有房产证的房子买卖是不受法律保护的，没有房产证的房子是不能公积金还的。如果你的意思是对方有贷款 房产证原件不在自己手里 这种需要通过正常买卖 即对方还清贷款（可请担保公司帮忙）-过户-你贷款-抵押