其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:10 樊成钢 客户经理

  不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。
  法律依据：《物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
  因此个人对房屋进行抵押不但要签订书面的抵押合同的，同时要到当地房管部门进行抵押登记才能使抵押权合法成立。
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  2021-12-23 13:59 龙宇飞 客户经理

  我看这下面的人回答的都太复杂了。个人和个人办抵押，双方本人过去带上身份证，户口本，结婚证，房产证就可以了，借款合同一般房管局就有提供，当场签就行，很简单。不需要营业执照啥的，那是银行要用的
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  2021-12-23 13:57 龙小语 客户经理

  房产：

  1.个人身份证  

  2.户口本

  3.婚姻状况：

  （1）单身：单身证明

  （2）已婚：结婚证，户主的身份证

  （3）离婚：离婚协议；离婚判决书

  4.房屋所有权证明：

  （1）房产证
  出借人提供身份证
  业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押

  扩展资料：

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，

  而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

  房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
  所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

  以财产作为偿债的保证。

  郑观应 《盛世危言·银行上》：“闻 英 商汇丰银行……虽有华商股份，不与华商往来，即有殷实 华 商股票，亦不抵押。” 何香凝 《孙中山与廖仲恺》：“ 孙先生 在 上海 的住房，也曾作过两次抵押，借若干款项作为军费。” 曹禺 《日出》第二幕：“哦，他还问我银行所有的房地产是不是都已经抵押出去了！”

  所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

  1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

  2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

  （1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

  （2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

  （3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

  3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

  4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

  抵押特征

  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

  (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:47 齐晓娜 客户经理

  一.个人与个人之间办理房产抵押登记需要以下咨询资料：

  1、房产抵押合同

  2、房屋一切权证　

  3、土地使用证原件及复印件

  4、房产评估报告

  5、银行借款合同

  6、夫妻双方有效身份证明(未婚需出具未婚证明)。

  二、具体办理抵押登记手续的步骤有：

  1、办理房产抵押登记申请；

  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

  3、终审前申请人可撤回登记；

  4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；

  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

  7、如有必要还须进行现场查勘；

  8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；

  9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告 知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；

  10、办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署

  终审意见。

  通过上面的描述，我们可以看出，办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但是，办理房产

  抵押手续是十分必要的，因为它不仅可以实现经济活动的安全，还可以强化担保效力。

  如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，建议您当面或电话咨询律师，让他根据您

  的具体情况，给出解决方案，使您早日办理好房产抵押登记，预防纠纷的产生。
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  2021-12-23 13:24 连佩忠 客户经理

  个人与个人之间只要双方协商同意、可以抵押，但要到房管部门做房屋抵押登记，如下：
  1、双方商议好借款合同、房屋抵押事项后签好合同，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、抵押合同等到房管部门申请抵押登记；
  2、房管部门工作人员审核受理、符合规定的当场办理抵押登记，出具抵押证书、也叫他项权利证书，缴纳抵押登记费（也叫抵押证书工本费）即可。
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  2021-12-23 13:22 梅金莉 客户经理

  (一)抵押登记申请

  办理房地产抵押抵押给个人的登记，应当向登记机关提交下列文件：

  1、房地产抵押登记申请书;

  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  3、买房抵押贷款抵押合同;

  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  6、可以证明抵押房地产价值的资料;

  7、登记机关认为必要的其他文件。

  (二)受理申请

  审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

  (三)审核

  1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

  (1)权属来源的性质是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

  (2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

  (3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

  (5)权属有争议的;

  (6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

  2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

  (1)双方的身份证明;

  (2)《房地产证》或其他房地产权利证书;

  (3)抵押登记申请书是否按要求填写;

  (4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

  (四)登记

  1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

  2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

  (五)收费发证

  1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

  2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

  (六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

  扩展资料

  房产证抵押给个人的风险：

  首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
  

  因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
  

  这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：
  

  其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
  

  其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;
  

  其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。
  

  制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。

  参考链接  

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  2021-12-23 13:09 辛培勇 客户经理

  个人房产抵押给个人手续，
  双方签抵押合同，
  办理抵押登记。