其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:59 樊振玲 客户经理

  房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼

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  2021-12-23 13:57 符育明 客户经理

  房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼

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  2021-12-23 13:47 齐景宪 客户经理

  是必须要还清的，如果自己没有那么多钱还清，可以找担保公司帮你担保还清，
  先签买卖合同，买房申请按揭，同时卖方委托担保公司赎楼。如有中介，中介会帮你搞定，如果没有中介，你可以咨询你抵押银行的房贷客户经理
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  2021-12-23 13:37 车广侠 客户经理

  贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  扩展资料

  银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

  银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:24 车广东 客户经理

  是不能上市交易的,但是。未还清贷款的房子还处于抵押状态。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式,来进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申,然后撤销房产的抵押登记,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限
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  2021-12-23 13:22 窦连水 客户经理

  房贷未还清，如果想卖房，可以采用以下措施：
  简单的做法就是还清房贷，但是谁又有足够的金钱还清房贷呢，如果有足够的资金办理贷款不是多次一举吗？所以需要将发贷款已其他的方式转走或是还清。
  贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。
  如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。
  在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题了。
  如果自己的人脉资源可以凑到足够的钱，就不用去找担保公司进行贷款了，只要房款全部付清，就可以将借来的钱全部还回去，剩下就是自己的实际时间收入。
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  2021-12-23 13:09 黄益汉 客户经理

  卖方还不了贷款，而买方能还清贷款，双方可签订转让协议（可以到公证处公证），由买方帮买房还清贷款，拿到房产证在过户给卖家。有贷款也可以卖的，银行早就有这项业务了，如果买家是一次性付，你就用他还清贷款；如果买家也做贷款，银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款，剩下的才是您的收益。
  

  贷款未还清房屋交易

  买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。

  
  要了解想要买的二手房贷款还清了没的最简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。
  

  您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。