其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:10 黄真敏 客户经理

  NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
  NO.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  NO.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  NO.5房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  NO.6房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  NO.7迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的
  NO.8按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  NO.9在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
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  2021-12-23 13:59 樊扬诗 客户经理

  交了首付后悔了能退吗？

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  2021-12-23 13:57 齐敬磊 客户经理

  一、退房步骤及注意事项：
  1、是否符合退房条件
  如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  2、协商不成再诉讼
  建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
  3、索要违约金及相关税费
  除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
  二、关于退房违约金事宜：
  1、退房违约金的数额
  违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  2、退房违约金的程序
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  2021-12-23 13:47 赵马元 客户经理

  如果首付签了单子 就很难说了。这要看开发商那边有没有良知会不会退给你。一般来说你缺少法律保护了，可能要扣去一些，可以好好的沟通！如果是去了银行办了按揭手续、 就没指望了
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  2021-12-23 13:37 赵飞行 客户经理

  客观来说，你提的这个问题是很具有代表性的，因为很多人在买房之前并不知道自己的征信情况，以为只要有足够的首付就可以买房，但现实情况是如果你的征信出现问题，银行也会拒绝你的贷款。
  

  到那时，你就会面临“两头为难”的情况，一方面是首付已经按时交给开发商，另一方面是因为你自己征信不好，导致银行不能给你贷款，那么在这种情况下，你的首付可以退回来吗？大部分情况都是可以退的，但是你要搞清楚，银行贷款为什么会下不来。但是现在大部分开发商为了减少责任，往往都会把责任“甩给”购房者，从而可以不退回首付。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。
  

  按照正常情况来说，银行拒贷的原因可以分成三类。

  第一种、因为收入不足以偿还月供
  

  比如你购买的房子总价是200万，按照30%首付比例也就是60万元，那么剩下的140万都需要贷款，假设贷款时间是30年，贷款利率是5.88%并且选择等额本息方式（大多数人都是这样），就可以得出每个月的月供是8286元。
  

  而银行对收入和月供的要求是：收入必须要达到或超过月供的2倍。也就是说如果月供是8286元每个月，那么每个月的收入就要达到16572元，这是银行可能拒贷的第一种情况，简单来说就是你的收入不够，银行认为你没有足够的还款能力，因此批贷就可能会存在风险。
  

  第二种、你的征信有问题

  这种情况在买卖房子时经常会遇见，可能你并不知道不论是信用卡逾期、房贷欠息，或者是上学时的助学贷款没有按时还清，这些都是会影响到你的征信情况的。
  

  还有就是如果你为他人提供了担保，而对方未能及时还款，那么你也是会受到影响的，这点需要特别注意下。对于银行来说，征信是是否批贷的重要参考依据，毕竟现在一套房子动辄几百万，而且大部分资金都需要银行承担，所以银行对征信看得很重要。
  

  对于这点也不用过于担心，因为开发商是有提前查清楚购房者征信的义务的，可是现在大部分开发商并不会这样做，如果是因为这个原因，你可以找开发商解决。

  第三种、因为购房者年龄等原因拒贷

  现在银行对于贷款人的年龄是有严格限制的，比如房龄+贷款年限必须≤40年或者是50年，距离退休时间+贷款年限≤50年等等。
  

  客观来说，现在开发商为了减少自己的责任，往往都会合同上面表明：若因为购房者自身原因而无法贷款，则首付不会退回。
  

  所以大家在买房之前，一定要仔细看清楚合同，防止后期出现纠纷，不仅会耽误自己正常的生活，而且首付也不一定能拿回。
  

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  2021-12-23 13:24 贾黎黎 客户经理

  买房首付款交了一般不能退。
  在未出现约定退房事由与法定退房事由的情况下，购房者不得随意解除房屋买卖合同；购房者确确实实不能继续履行房屋买卖合同的可以与售房者协商进行解除，但需要承担相应的违约责任。
  法律依据：
  《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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  2021-12-23 13:22 齐旭明 客户经理

  买房是每个人人生中最重要的一件事，而买房的首付款往往是很多家庭十数年的积累，甚至是几个家庭（自己、爸妈、岳父岳母）共同拼凑的款项，所以买房的贷款下不来，首付款能不能退这个问题，对于很多家庭而言，至关重要！

  从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。责任方在于开发商的，首付款可以全额退；但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。

  责任在开发商

  其实作为售房的一方，开发商一般不会犯这种低级性的错误，毕竟这会涉及到开发商的回款时效，所以此类情况发生的概率极低，但概率低不等于没有，现实中因为开发商导致贷款下不来的主要有以下两种情况：

  （1）开发商五证不全：作为一个开发商，要预售商品房，前提是五证齐全：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，以上证件缺一不可，若开发商缺少证件违规卖房的话，银行在贷款审批时会拒贷，因为其销售不合法。

  （2）开发商存在严重异常事项：目前开发商销售的期房，购买人在银行办理个人住房按揭贷款时，银行都会要求开发商提供阶段性连带责任担保（直到产权证办出来），作为担保人，银行是有要求，即不能存在重大风险事件，比如开发商目前存在大额违约或涉及大额民间借贷、大额诉讼等影响担保能力的异常事项，均有可能被银行拒贷。

  开发商的原因，导致用户不能取得贷款的，那么开发商要全额返还用户已缴纳的首付款，同时必须要给予用户一定的赔偿，比如按照同期银行的贷款利率给予用户计息或者按照已付房产总价的一定比例偿还用户。

  责任的在用户

  虽然很多人在贷款之前，都会先行打印个人征信报告了解自身征信情况，以防贷款下不来，但贷款并不仅仅只是看一个征信记录好坏与否，这也是现实中基本每个楼盘都会有碰到贷款下来的原因，对于因自身情况导致贷款下不来的，此时正常就两种解决方式：一是用户继续凑钱，全款买房，无需贷款；不过现实中可以全款买房的始终是少数，所以更多的是第二种情况，即退回部分首付款，亏损部分！其实亏损部分还算好的，部分无良开发商，在预购合同中直接约定，因用户原因导致无法贷款的，全额予以没收首付款。

  如何解决？

  责任在开发商的情况较少，绝大部分无法下贷都是用户自身的问题，最常见的有三种情况：（1）征信记录不达标：什么是征信不达标呢？即目前个人征信报告中存在不良信用情况（贷款逾期、展期、欠息）或者最近两年内存在累六连三的情况。所以贷款前，自己先查询一下个人征信报告非常有必要，毕竟征信是短期内无法解决的。

  （2）个人收入不足：很多人以为自身的征信记录良好，贷款就没问题了，其实这是最大的错误，银行贷款对于借款人收入的规定是月供金额不得超过月收入的一半，也就是说你每个人的收入必须要达到月供的两倍以上才可以购买。如果还款能力不足，那么银行也是直接毙掉。对于收入不足的，可以通过增加首付款或者增加共同贷款人来面对

  （3）其中重大异常事项：其他重大异常分很多种，比如外部系统查询显示用户存在偷漏税行为、大额诉讼、大额民间借贷等等情况，比如征信报告上线体存在大量的第三方个小贷等等情况。对于重大事项的，解决后可以重新申贷。

  总结

  综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。