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  2021-12-23 13:59 赵香汝 客户经理

  购房合同是房产来源的证明材料，房产证上登记的名字是根据购房合同来进行登记的。
  不过可以在房产证颁发后将配偶的名字添加上去。
  而且只要是婚后用夫妻共同财产购买的房产不管登记的是一个人的名字还是两个人的名字都是夫妻共同所有。
  法律依据:
  《不动产登记暂行条例》
  第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
  (一)登记申请书；
  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  (四)不动产界址、空间界限、面积等材料；
  (五)与他人利害关系的说明材料；
  (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
  第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
  （四）同一权利人分割或者合并不动产的；
  《婚姻法》
  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  (一)工资、奖金;
  (二)生产、经营的收益;
  (三)知识产权的收益;
  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
  (五)其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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  2021-12-23 13:49 赵顺铃 客户经理

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证；

  2、到交易办理转绘；

  3、到房管局办理免征契税申请；

  4、办理析产登记手续并缴交登记费；

  5、取证。

  扩展资料：

  房产过户流程：

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  2021-12-23 13:43 龙巧仙 客户经理

  可以的。
  只要签署你俩名义购房合同就可以办理两人名义房产证。
  办理贷款，只需要一位申请，且提供收入情况证明，流水证明，就行。
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  2021-12-23 13:34 梅金莉 客户经理

  可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时，夫妻共同贷款就是最佳的选择了。那么夫妻共同贷款到底有什么好处，需要注意哪些事项呢？下面我们就一起来看看。
  一、夫妻共同贷款的好处
  1、扩大贷款额度，减轻经济压力
  现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。
  例如：小李准备买房，申请住房贷款，每个月需要还款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合银行的这项要求。但如果夫妻一起贷款，两人的月收入加起来必定超过6000元，符合了银行发放贷款的基本要求，而且二人共同还贷，经济压力也比较小。
  二、夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项
  1、准备好共同贷款买房所需的材料：
  a、身份证（2代需正反两面）；
  b、户口本（前页、索引页、个人单页）；
  c、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）；
  d、购房合同；
  e、结婚证；
  f、首付款收据。
  其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般是一式三份。
  2、办理手续时，需双方共同到场
  若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
  3、申请房贷时，也需要双方亲自到场
  在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  4、办理过户手续时，原则上要求同时到场
  根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
  5、“主贷人”的身份，一定要确定好
  在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
  注意：
  夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
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  2021-12-23 13:27 赵颖轶 客户经理

  可以只写一个人的名字，即使是写一个人的名字，也是两个人的共同财产。

  《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

  （一）工资、奖金；

  （二）生产、经营的收益；

  （三）知识产权的收益；

  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

  （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

  共同贷款共同还贷的房子，如无特殊约定为共同财产。
  

  扩展资料：

  案例：婚后购房产权证只有一方名字 仍属夫妻共有财产

  刘先生：我与爱人长期异地分居，现在感情不和，我们婚后买了房子，共同还贷款，由于我没时间回去办理房产证，房产证上只有爱人的名字，如果我们离婚，房子怎么分割？
  

  蔡律师：根据相关法律法规的规定，该房产是婚内财产，是夫妻共同财产，正常应该一人一半进行分割。
  

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:17 黄益汉 客户经理

  离婚后房产证过户到一人名下，需要到房管局办理过户。

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

  如房屋贷款未到期，所需证件：

  1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  2、《离婚证》;

  3、双方《身份证》;

  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

  5、如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  扩展资料：

  夫妻共有或一方所有房屋的处理

  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

  司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 13:13 齐敬磊 客户经理

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

  房产过户的流程是：

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

  扩展资料

  房产过户注意事项

  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，