其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:54 齐敦禹 客户经理

  这怎么说呢，当你需要钱的时候，就想去待款，有钱的时间，是要去还，对于你说的时间问题还没有到，但有钱了，提前时间去打待款还了，怎么说划算不划算呢，怎么会有这样的想法，太幼至了。
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  2021-12-23 13:46 连传杰 客户经理

  等额本息提前还款不太划算。

  等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中，还款金额固定，占用银行资源更多，适合资金稳定，擅长“以钱生钱”群体。如果已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。

  房贷归还技巧：如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。如果提前还款后经济压力比较大的人，可以选择减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。

  如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：

  • 处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

  • 等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能，建议使用等额本金。

  从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算贷款人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到最小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大。

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  2021-12-23 13:37 龙展航 客户经理

  根据我了解的情况，可以提前还清。
  提前还贷，利率还是按照以前的利率，只是把可以以后才还清的贷款提前到现在还清。
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  2021-12-23 13:29 黄盛松 客户经理

  简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合房贷提前还款；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合房贷提前还款。 采用 到底哪些情况下房贷提前还款不划算呢？简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合房贷提前还款；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合房贷提前还款。 采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，房贷提前还款并不划算,由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分房贷提前还款，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。” 此外，申请贷款时享受了较高利率折扣的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下，住房贷款的申请难度越来越大，更应珍惜。 貌似较高的贷款利率，其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为“沉没成本”无法追回，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。 合理负债是财务规划的重要组成部分，负债不仅是“借鸡生蛋”的工具，也是“强制储蓄”的手段；从现金规划的角度来说，保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件，普通百姓虽不强调“现金为王”，但“手中有钱，心里不慌”的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张，利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款，不必忙着房贷提前还款。 排除上述情况外，即便真的要提前还贷款，期间也会受到各种阻碍，并非易事。因为提前还贷要收违约金，而类似的情况还有提前还贷不仅要提前一个月申请，还要交纳各种手续费。 对于提前还贷的问题，中资银行以前并没有严格约束，但随着外资银行的进入和客户随意还贷对信贷规模控制的冲击，目前国内各家银行都开始执行还贷提前申请，限期内归还需征收违约金等限制措施和惩罚措施，标准有所不同，但目的都是不鼓励客户提前还贷。，银行的这些规定也是有其道理的。 其实除了提前还贷之外借款人还有一些其他方式来规划这笔多出来的年终奖金，如多家银行都推出“以存抵贷”式的省息产品，开通此类业务后，账户中的存款孶息可以部分冲抵贷款本金，既降低了贷款成本，又保持了流动性。
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  2021-12-23 13:20 辛培剐 客户经理

  1. 首先要区分住房按揭贷款和商业性贷款（银行贷款、小贷公司贷款），不同利率成本会影响选择偏好。

  2. 住房按揭贷款目前利率是所有贷款里面最低的，提前部分还款将会降低贷款本金和总利息金额，后续还款仍按等额本息方式重新计算；提前全部还清的话后续的利息则不用支付，一般来说只需额外支付一个月的利息作为违约金。如果从投资的角度讲，只要能找到低风险、收益超出房贷利率的，提前还款其实不是最明智的。

  3. 如果是小额贷款的话，当手里有充裕资金时，最好提前结清。
     

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  2021-12-23 13:14 辛培兵 客户经理

  可以 每个银行都有他的规定 一般都需要一定时间后 才可以 比如中国银行 贷款一年后可以一次还清 还要支付一定违约金 划不划算 那就自己算了 比如现在你有资金可以一次还清 并且这笔钱是你不知道怎么去投资 或是想无债一身轻 都是可以 毕竟你借银行钱都是要利息的 而且不低
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  2021-12-23 13:08 黄益江 客户经理

  类似你这个问题不能用划算与不划算划分，应该要根据你贷款的还款方式来决定，如果你已经还款10年或者15年，假如是等额本息还款的话不划算，假如是等额本金还款的是可以提前还款划算，下面进行分析。

  等额本息

  等额本息还款方式其实就是把你贷款的总利息平均分摊到每个月月供上面，等额本息每个月的月供前期利息是占比大部分，贷款利息比例已经高达70%~80%了，所以假如提前还款10年或者15年的话，已经把贷款利息都已经还的差不多了，再度提前还款显然是不划算的，下面用具体数据来分析。

  举例子

  假如贷款购房，贷款100万元，贷款利率为5.88%，贷款30年，选择的是等额本息还款，下面来看看这个贷款情况。

  如上图，这是等额本息还款方式，贷款月供每个月为5918.57元，其实第一个月的还款利息为4900元，还款本金为1018.57元，从而可以计算出每个月月供金额当中利息占比多少比例？本金占比多少比例？

  利息占比月供比例为：4900/5918.57元*100%=82.79%，利息比例只是占比月供的大部分了。

  本金占比月供比例为:1018.57元/5918.57元*100%=17.21%，本金比例只是占比月供的小部分了。

  通过这个数据可以看出，假如已经还款10年或者15年是不是已经把银行贷款利息大部分还清了呢？剩下的还款金额大部分都是本金了，这个时候去提前还款是不是不划算呢？

  等额本金

  等额本金意思就是把你的贷款本金，然后平均分配到每个月中，等额本金前面还款就是本金占比比较高，利息占比比较低，随着本金越来越少，利息越来越低，还款金额也是越来越低。

  举例子

  同样向银行贷款100万，假如贷款购房，贷款100万元，贷款利率为5.88%，贷款30年，选择的是等额本金还款方式，下面来看看这个贷款情况。

  如上图，这是等额本金还款方式，贷款首月供每个月为7677.78元，首月的还款利息为4900元，还款本金为2777.78元，从这些数据中计算出每个月月供金额当中利息占比多少比例？本金占比多少比例？

  利息占比月供比例为：4900/7677.78元*100%=63.82%，利息比例只是占比月供的相对小部分，相对来讲利息比例比较低。

  本金占比月供比例为:2777.78元元/7677.78元*100%=36.18%，本金比例只是占比月供的小部分了。

  同样的通过等额本金还款金额得出的数据可以看出，假如已经还款10年或者15年是不是已经把银行贷款本金很大部分还了呢？剩下的贷款利息相对比较高，这个时候去提前还款是不是划算呢？

  该不该提前还款，到底划不划算？

  通过上面对于等额本息还款与等额本金还款的方式两种情况进行了分析，从上面的分析答案已经非常明显了。

  如果当前贷款之时，选择的是等额本息还款方式的，已经提前还款10年以上的，再度提前还款是不划算的，也是没有必要的，毕竟大部分利息都还给银行了，反正贷款利息都出了，肯定选择继续分期还款好。

  反之假如贷款之时，选择的是等额本金还款方式的，尽管已经贷款10年以上，选择提前还款是明智的选择，这样就可以少支付很多利息，可以提前解脱房奴的日子，过上无债一身轻的日子。

  综合分析

  通过上面进行对于已经还款10年或者15年的，该不该提前还款，另外到底是提前还款划算，还是不提前还款划算，针对每个人的贷款情况，经济情况，贷款方式等多方面综合考虑，不同情况就有不同的结论。