其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:03 龚崇松 客户经理

  看具体情况，你跟谁签订的合同，你说的假是怎么回事。——如果甲方是冒名顶替，也就是没有相应民事主体资格，合同就是无效的。
  你只说被假的骗了，怎么骗的，合同跟谁签订的。条款是否合法，对方是否有资格，签订是否真实意思表示，这三点决定合同效力。
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  2021-12-23 13:54 龚崇权 客户经理

  怎么写都可以
  反正不合法协议也无效！
  一天不过户房还是别人的！他随时可以收回 或者卖给别人！
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  2021-12-23 13:37 贾黎黎 客户经理

  工地甲方办公室如何布置（政府工程，要应付检查）[[[[不用布置 迎接检查 关键是工地的外业要好 内业要全 祝你好运 ]]]]]]]]]]
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  2021-12-23 13:29 赵顺铃 客户经理

  您好！您遇到的这种情况二手房交易中非常普遍 我建议找中介公司办理。如果想自己办理按照如下操作！

  1. 签定买卖合同 将首付尽量都写为定金（20%以内违约时要双倍赔偿的），并且需要甲方提供个人征信报告 结婚证 户口本 等

  2. 办理领证 注销抵押 过户等事项的委托公证到第三方身上（所以最好找中介代办）。

  3. 提前还贷的时候要求银行立即扣款（怕网银操作 要注意）

     这样的交易是有风险的合同是关键 如果房子没出租建议写一个租赁合同更加稳妥 因为买卖不破租就算出了问题还能占房子（租客有优先购买权）

     希望可以帮到您 也希望您给一个高品质的评价 有疑问请追问

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  2021-12-23 13:20 齐敬磊 客户经理

  就是现在你购买的这个物业是银行抵押的物业，必须是卖方还款涂销解押才能交易过户的。这句活的意思是在你买这个物业的时候卖方已将这个情况告知买方，你是在知道的情况下买的。
  这里面有个问题要提醒注意:
  1、卖方在签认购书后90个工作日才办理抵押涂销，还不是办妥，这个时间非常久，正常情况下办理涂销15个工作日已可以。
  2、看看需要的定金是多少？条款约定如果在涂销期间 买方提出退定的，属于买家违约，没有得退定的。
  3、其实在售的物业是银行抵押物，并非 不可，只是需要落实清晰这个涂销手续时间是否合理，以及卖方的实力和信用度如何，是否会出现一房多卖，收个10多个客人的定金，就跑掉的风险。
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  2021-12-23 13:14 龚崇权 客户经理

  如果您陈述的是事实，那么情况就比较糟了，您现在与房东买卖的既定事实应该是有效的
  但是追款就比较困难了，因为您当初在不能过户的情况下，没有给房东设置抵押条件，
  因为从事房产（二手）这么多年的经验，房东很有可能是主观因素上不相跟您更名，占用首付款。
  达到自己的经济利益、当然我说的是假设，希望您自己去核对一下房东所说的目前状况、
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  2021-12-23 13:08 赖鹏华 客户经理

  二手房买卖合同
  卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
  买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
  第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
  第三条付款时间与办法：
  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
  首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
  民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
  缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
  付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
  人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  第七条本合同主体
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  2.乙方是____________，代表人是____________。
  第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
  第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
  第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  第十二条双方约定的其他事项：
  出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
  身份证号码：_____________ ... 展开全部>
  参考资料：
  独行雪 | 2005-09-08
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