其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:51 黄盛洁 客户经理

  1，住房有商业贷款还没还完可以采取公积金贷款的。
  2，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  3，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  4，公积金贷款政策中有规定在首套房公积金贷款的，公积金贷款未还清之前是不能再次申请公积金贷款的。
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  2021-12-23 13:49 齐晓峰 客户经理

  申请公积金贷款时，住房公积金管理中心同样要通过人民银行征信系统，查询咨询人“是否有未还清的债务”以及“个人信用记录情况”。而《住房公积金个人贷款实施细则》中规定，申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件:“申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年;申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录;购房的首付款不低于规定比例;所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房;申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务;申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。”
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  2021-12-23 13:43 赵飞虹 客户经理

  公积金贷款未还完，可以申请商业贷款购买第二套住房。

  2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  贷款流程：

  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

  ⑽ 借款人按月还款；

  扩展资料

  贷款条件

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 13:34 赵顺财 客户经理

  不能，在有当前逾期的情况下，银行都不会再给贷款，何况更加重视资金安全的住房公积金货款。在明知个人有逾期贷款的情况下， 还不及时偿还，已经说明是恶意逾期了
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  2021-12-23 13:17 黄益溢 客户经理

  逾期次数多，金额大等情节严重者不能，情节轻者酌情，看银行是否贷款。建议不要有逾期行为。
  【拓展资料】
  申请公积金贷款时，住房公积金管理中心同样要通过人民银行征信系统，查询咨询人是否有未还清的债务以及个人信用记录情况。对于征信不好的借款人，如果想要借款，首先要分析自己不良记录形成的原因，把解决后向银行申请修改征信记录。或者通过其他渠道获得贷款。例如担保公司，只要征信问题不是很严重，同时能提供抵押物，审批成功的几率是很高的。
  住房公积金个人贷款实施细则中规定，申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件:
  1.申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年;
  2.申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录;
  3.购房的首付款不低于规定比例;
  4.所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房;
  5.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
  6.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;
  7.申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务;
  8.申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
  申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况的，原则上不准予贷款：
  1.贷款当前存在未还本息或担保人代还；
  2.近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
  3.单笔个人住房公积金贷款或单笔未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期；
  4.单笔个人住房公积金贷款累计逾期超过24期记录；
  5.因个人住房公积金贷款逾期被起诉记录；
  6.存在呆账或核销记录。针对个人情况，建议携带身份证、公积金卡，到贷款银行查询后确认。
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  2021-12-23 13:13 黄相柏 客户经理

  近期公积金中心确实出台了相关规定，累计逾期6次或者连续逾期2次以上的，公积金是可是拒绝其贷款请求的。你可以再次办理商贷，如果你是非恶意逾期的话，商业贷款应该是可以办理的。
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  2021-12-23 13:06 赵颐轩 客户经理

  1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  2.银行商业贷款与公积金贷款是两码事，公积金贷款是以住房公积金为基准的，贷款主体是公积金管理中心，而商业贷款的主体 是银行，商业贷款对公积金贷款无太大影响，只是商业贷款剩余未还部分的贷款会对公积金贷款要求的收入证明要高一些，其他的无影响的！