其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:59 齐晓娴 客户经理

  购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。
  抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。

  房产抵押贷款：

  1、抵押房产用于企业经营：

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；

  额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

  年限：一般为五年以内。

  2、抵押房产用于个人消费：

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

  年限：一般为十年以内。

  3、抵押房产用于购买商用房

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；

  年限：最长三十年。

  4、房屋抵押银行贷款程序：

  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

  4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  7、请您按借款合同的规定还本付息。

  关键问题是你贷款的用途?如果用平房抵押贷款25万,就必须拿出用25万所要做的项目来,银行会对项目进行评估认定,如果银行对项目感兴趣自然就会贷款给你,甚至可以多贷款
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  2021-12-23 13:56 黄生龙 客户经理

  房产抵押贷款的年限问题，主要取决于房子。

  一般新房做抵押贷款的话，最长贷款期限不能超过30年，

  如果是二手房抵押贷款，一般不能超过20年。

  个人建议：在计算贷款期限的时候，最好是根据自己的还款能力去决定，避免造成还款压力。

  以上纯属个人看法，仅供参考。了解更多的贷款知识，可以寻找靠谱的。

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  2021-12-23 13:37 龚子鸣 客户经理

  一般最长能贷30年。

  金额期限

  1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

  拓展资料：

  房屋要求

  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  参考资料：

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  2021-12-23 13:24 齐晓彦 客户经理

  在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？
  比较申请条件
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  比较贷款利率
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
  比较审批速度
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  比较贷款额度
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 13:22 齐春敏 客户经理

  北京地区最长能做10年，其他地区可能时间会长一点。
  房产抵押贷款申请资料：
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  房产抵押贷款的流程：
  借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。
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  2021-12-23 13:09 龚小芝 客户经理

  理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

  1、如果是抵押房产用于企业经营：

  （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

  （3）年限：一般为五年以内。

  2、如果是抵押房产用于个人消费：

  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

  （6）年限：一般为十年以内。

  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。

  扩展资料：
  

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

  由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
  

  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

  一、房屋要求

  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  二、贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  2、没有违法行为和不良信用记录；

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  5、银行规定的其他条件。

  流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:03 齐晓娴 客户经理

  您好！目前贷款产品较为繁多，还款多份年限也非常宽松，可以根据您实际的情况进行申请，下面我简单给大家介绍一下贷款年限的大概情况：
  1，经营性贷款目前分为1年，3年，5年不等！也可以按您实际资金使用的时间进行申请，这款贷款产品基本信用挎着企业做经营性贷款较为多见，实际操作的流程也非常简单快捷，
  2，个人房屋抵押贷款：目前分为的年头很宽泛，下面给大家一个简单的计算方式，银行对贷款申请人的最高年龄要求为65岁，用65-实际贷款人的年龄=可申请贷款的年限，而银行最高年限是30年，根据这两种计算方式，在可以申请的范畴内您可以根据资金的实际情况进行申请，
  以上以上信息仅供参考，如有不明白的可以留言或者私信我哦！