其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:59 车广义 客户经理

  现在已经双证合一了，就一个房屋不动产证。需要抵押给银行，你手里有个房本银行还有一个，当你贷款还完了才可以归你。
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  2021-12-23 13:56 龚家达 客户经理

  正常情况是银行办理完房屋和土地的抵押登记手续取得他项权利证后，会通知你取走你的房产证和土地证及相关借款合同等，原件在你手上，不过已经备注了办理抵押登记；
  具体还要看各个不同银行的不同规定了
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  2021-12-23 13:46 赵骥万 客户经理

  哪怕是按揭买房，如果你们的房产证下来了，还是由你们自己来保管的，
  不然的话，你可能好几十年都看不到你们家的房产证。
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  2021-12-23 13:37 齐春怡 客户经理

  1、房产证、土地证可以由开发商代为办理，需要业主出具委托书，业主也可以自己到房管局申请办理。
  2、办理抵押（商品房买卖合同），房管局办理房屋抵押预告登记证明，然后交到银行，银行发放借款。待房产证办理好以后，需要办理按揭转正式抵押，将房产抵押到银行。但是房产证应当由业主自行保存，不需要押在银行或房管局。
  《城市房地产抵押管理办法》第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
  以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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  2021-12-23 13:24 龙子鹏 客户经理

  其实银行贷款买房程序是这样的
  你买了新房，付了首付后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押贷款合同，只要银行批了你就开始还钱了
  办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商，就是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了
  等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候，要先把期房抵押证明换成他项权证给银行的，然后你就可以办两证，在两证上面是要注明抵押情况的
  
  还有一点就是不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的，是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件，其实这样也是不合法的。
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  2021-12-23 13:22 赵香枝 客户经理

  在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。
  二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2021-12-23 13:03 连丽芳 客户经理

  现在新房产证书和土地证，已经合二为一，是一本了。
  所以，办理按揭贷款购房，你可以选择把你的住房产权证（房产证和土地证）抵押给银行，
  也可以，办理他项权权证，把权证抵押给银行，你拿着你的住宅房产权证书（房产证，土地证），不过在你产权证上会有戳记和标注，注明住房已经抵押和办理了权证，
  等你还清贷款，可以办理注销他项权证。