其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:48 辛国江 客户经理

  1. 看房-挑选房子
  2. 预付定金-定下房，1-3万
  3. 签订买房合同，预付首付款，至少总房价的20-30%，需要身份，结婚证，如有孩子名，还需出生证和户口本。
  4. 签订组合贷款合同,售楼商会协助办理，需要工资证明。支付售楼商代办费
  几百元。
  5. 支付贷款保险费总房价的0.3-0.5%。（有的地方可省，具体要问）
  6. 银行审核资料，无疑议，2周左右放款。
  7. 交房时，要付房产税（总价1.5%）及印花税（0.05%），房屋维修基金（各地标准不同，每100平米面积在8000-3000）
  
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  2021-12-23 13:43 齐春敏 客户经理

  虽然跟你签订了按揭贷款合同，也通过审批，但要到相应的房产登记部门做登记之后银行才会给你发放贷款的。
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  2021-12-23 13:34 连书纳 客户经理

  1：可能你的他证没给银行。
  2：可能上家房屋里户口没迁走，
  3：如果是公积金的话，可能你的担保费没存
  4：可能银行无额度可放。
  5;看你和银行签订的贷款合同是否有期限。
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  2021-12-23 13:17 齐晓彦 客户经理

  签了合同就没得影响，如没签合同会根据当时利息标准核算
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  2021-12-23 13:12 齐景娥 客户经理

  按揭买房贷款大概25个工作日左右。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
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  2021-12-23 13:06 齐晓彦 客户经理

  买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。
  买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：
  1、一手房按揭贷款
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
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  2021-12-23 13:02 黄盛昌 客户经理

  1. 可能需要承担违约责任。

  2. 按揭买房，贷款已批但还不放款，开放商可以要求本人承担违约责任。

  3. 违约责任的承担方式有以下几种

  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。