其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:48 梅金莉 客户经理

  你不能退房。购房合同生效后，你们的房屋买卖就生效了，办理房产证只是完善手续的问题，除非合同约定的是办理房产证后合同生效。
  你也是，房子都到你手里了，还有8万元钱也在你手里，你还怕啊，他不把房产证办下来你一直不给他这8万元，等于你10万元就买了套房子，你赚多了。他都不急你还急什么呢，等他慢慢办吧，办好了你也不着急。哈哈
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  2021-12-23 13:43 齐春影 客户经理

  因有合同约定三年内办结房产证，你可以开发商违约为由，联名状告开发商，要求被告尽快解决房产证问题，并承担诉讼费用。解决了房产证，就可以以市场价售房的问题了。
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  2021-12-23 13:26 梅金荣 客户经理

  那么及时和开发商沟通，申请办理房产证。
  根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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  2021-12-23 13:17 齐敬磊 客户经理

  延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

  起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。

  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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  2021-12-23 13:12 黄盛权 客户经理

  这个价格不好说，而且不是你想的那么简单就能退房，首先要看你买房时候签的合同是怎么规定的，如果明确规定房产证办理日期，而逾期没有办理成功房产证，那属于开发商违约，看违约条款如何规定，赔偿价格如何规定的，另外，你想解除合同，需要看违约条款是如何规定的，是对方违约自动解除房屋买卖合同还是没有明确规定，没规定需要去法院起诉。希望能帮到您吧。
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  2021-12-23 13:05 赵顺财 客户经理

  通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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  2021-12-23 13:02 齐方洲 客户经理

  针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。上文就是关于开发商逾期办理房产证是否违约以及逾期办理房产证怎么办的介绍。在现实生活中，开发商有可能因土地使用手续不合格或者违章建房等原因导致无法办理房产证，从而引发了种种纠纷，因此，购房者在签订购房合同时，最好在合同中约定开发商办理房产的义务以及逾期办理房产证的具体责任，防范于未然。