其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:46 连仙枝 客户经理

  婚前只交的定金婚后交的首付属于夫妻共同财产，离婚时该不动产由双方协议处理。

  根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  扩展资料
  

  婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

  （一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；

  （二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:37 黄瞻云 客户经理

  按现行的婚姻法规定，这种情况是这样： 婚前已经交首付部分，属于男方的个人财产，婚后以共同财产偿还贷款的部分，属于夫妻共同财产，离婚的时候应参与共同财产分割。 离婚的时候，一方取得房产所有权的，应对共同交纳按揭的部分给予对方合理的补偿 另外，婚姻法司法解释三，现在还只是征求意见稿，暂时还没有任何法律效力
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  2021-12-23 13:23 粱俊芳 客户经理

  该房产归购房一方所有，婚后共同还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。

  根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  扩展资料：

  离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。

  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。

  婚后共同还贷额所对应的增值部分＝共同还贷额／房屋成本（实际购买价＋还款利息＋装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。

  夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
  

  因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 13:09 龚宇飞 客户经理

  婚前只交的定金,婚后交的首付,这算不算夫妻共同财产?

  准确地说，属于夫妻共同财产！

  一，正确地理解和解释法律，是区分法律专业与非法律专业的标准。需要具有及深的法律功底。不是简单的通过个司法考试或看几本法律书籍，就可以做到的；

  二，要想构成婚前婚前财产，必须同时具备下列条件：

  1，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

  房屋属于不动产，为买卖合同，其生效为签定或约定为生效，并非指交付定金为生效；

  2，以个人财产支付首付款并在银行贷款；

  是指夫妻一方当事人，婚前以个人支付首付并在银行贷款，这种行为完成于婚前；

  3，婚后用夫妻共同财产还贷，

  4，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

  该房屋登记于首付款支付方名下的，不是登记夫妻双方名下的情形。

  三，本案的分析

  1，男方婚交了二万定金，是否签订了房屋买合同，没有说清楚！

  2，婚后交的首付，就是男方婚后交用个人财产交的首付，也不符合（婚姻法解释三第10条）的规定，因为首付要在婚前交纳才能符合规定；

  3,房屋登记夫妻双方名下，还是男方名下没说清楚！

  四，综上所述，本案中，房屋首付于婚后交纳，不符合（婚姻法解释三第10条）的规定，故依法确认，其房屋如发生离婚分割财产时，为夫妻共有财产。

  附：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条全文：

  （2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）

  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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  2021-12-23 13:03 樊扬诗 客户经理

  你好，根据婚姻法解释三，夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同，并缴纳首付款，婚后由夫妻二人共同偿还贷款的，应当认定为共同财产。但是法律对这种房屋离婚时的分割首先是鼓励夫妻签订协议，按照婚前婚后或者离婚时的协议进行分割。但是同时规定，如果无法达成协议，房屋将归登记一方，由登记一方补偿另一方。
  所以建议是，在婚前或者婚后签订协议，将房子的权属写清楚，并约定夫妻一方不得单独处分房产，将协议复印件交登记机关存档，就可以最大限度保护你的权利。
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  2021-12-23 12:59 龙山红 客户经理

  您好：
  如果婚后共同缴纳贷款，婚前的定金和首付都会按份共有。
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  2021-12-23 12:55 米塞林 客户经理

  婚前以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。
  望采纳。