其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:46 黄相柏 客户经理

  1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。
  2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。
  3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。
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  2021-12-23 13:37 齐景宪 客户经理

  还是要继续还的，按照我国的《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。
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  2021-12-23 13:22 龚岩琳 客户经理

  如果房子在地震中不幸倒塌了，还要继续还房贷吗？说出来你都不敢信

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  2021-12-23 13:09 管爱娟 客户经理

  近年来，自然灾害的频繁发生给人们带来了不可估量的损失。特别是当地震的振幅达到一定程度时，它甚至可以瞬间摧毁上千座居民楼，显示出其破坏力。鉴于地震造成的毁灭性灾难，很多网友都有疑问：如果按揭贷款买的房子，地震后，如果房子倒塌或变成了一个破旧的房子（即房子不见了），难道以前每月的房屋贷款不应该还吗？或者，如果房子还在，老百姓不在，那按揭呢？

  房子里的人都走了，每月的住房贷款还在继续。这位业内人士解释说：“一旦发生自然灾害，如果房子没了，借款人仍有义务按照《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的住房抵押合同，偿还未偿贷款本息。”相关银行人士也分析，房地产贷款反映了银行与借款人之间的贷款关系。该房屋仅作为个人贷款抵押，附属于借款人的债权。即使抵押物丢失（消失），无论抵押物是人为损坏还是不可抗力（自然灾害）造成的，债务关系也不会受到影响。根据贷款合同（所有贷款合同都有此内容，您可以自行查询），如果银行发现抵押物受损或抵押物价值降低，可以要求借款人提供新的抵押担保。
  

  
  

  简而言之，这意味着抵押贷款将继续支付，不会因为抵押贷款的崩溃而取消。然而，对于那些失去家园的人来说，无疑更糟糕的是，他们仍然需要为他们付出代价。

  国家也考虑到了这个问题，所以一般会在特殊情况下处理。一旦发生大地震，政府和银行将根据灾后情况制定相应的救援政策，甚至免除救援。例如，2008年汶川地震时，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求借款人不得收取或拖欠利息或作坏账记录，并将借款人视为坏账，及时偿还因地震造成巨大损失而无法获得保险赔偿的债务，或以保险赔偿或担保抵减灾后无法偿还的债务。

  
  

  
  

  另外，现在很多房子都上了保险。如遇火灾、地震等灾害，保险公司可以赔偿。但是，建议您清楚地看到保险条款的内容正在购买，因为有些保险只支付火灾而不是地震。

  
  

  房子不见了。它成为一种遗产接着，一位网友又问：房子里的人都走了，月供还会继续，那么如果房子走了，怎么处理月供和房子？

  地震发生后，如果一人死亡，房地产仍然存在，根据有关继承法的规定，房地产将被列入遗产继承人。首先，继承人在死亡前将清偿用人单位遗产的债务（当然包括抵押和其他债务），但债务的清偿以遗产的实际价值为限。“父亲债”还债没有法律依据。当然，对于不动产以外的债务，法律并不禁止继承人自愿支付债务的实际价值。

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  2021-12-23 13:03 辛培刚 客户经理

  如果地震把房子震塌了，那么房贷还用还吗？涨知识了！

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  2021-12-23 12:59 赵飞虎 客户经理

  如果按照现行法律，如果房子没了，但是借贷合同依然成立，所以说依然要还房贷，但是按照情大于法的原择，国家会适当的出台一些政策，对于房倒屋塌的群众，可以要求银行不催收，逾期的可以不上征信黑名单，但是不代表不用还，如果没有偿还能力的，可以适当放宽欺限，如果有钱，那是必须要还的。

  这是一个特殊问题，银行不会因为房子有任何问题而取消按揭，否则银行就无法运营！至于房子在地震中倒塌的问题，那就需要上报损失，争取拿到补偿，然后再去偿还贷款！或许还有其他政策（减免、暂缓、对冲……）也说不定！

  房贷欠的是银行的钱，你欠银行的钱当然得还了，除非这家银行彻底倒闭了，原则上还不上房贷，超过三个月至六个月，银行有权把你房屋收回拍卖，如果房子没有了，银行可以起诉你个人，如果在这种情况下，政府有这个政策，房贷统一由政府来承担，那么就不用还了。

  如果发生地震导致房子没了，仅仅说明抵押物不存在了，但买房人与银行之间的信贷关系仍然存在。因此，即便房子因为地震而倒塌了，不存在了。但买房人仍然需要偿还贷款，只不过，对银行来说，优先权不存在了，有抵押权的优先债权变成了普通债权。从风险管理控制来说，上海等地区前些年推广的贷款保证保险值得推广。依据保险条款，无论什么原因发生抵押物灭失或买房人（贷款人）发生意外丧失偿还贷款的能力，保险人有义务替贷款人一次性结清所有尚未偿还的贷款。

  本人前些年承办过上了浦东一个台商遗孀的案件，她在老公因交通事故去世后一次性结清了房贷。后在清理老公遗物时发现了一个买房时的保险单，便找到我。我在仔细研究保险条款之后，将保险公司诉上法庭，法院开庭后判保险公司支付保险金70余万元。
  

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  2021-12-23 12:55 赵颐轩 客户经理

  地震带来的财产问题，近日成为人们关注的热点。有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？
  

  更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？

  这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注，截至发稿已有1100多个回答。
  

  对此，昨日（8月9日），每日经济新闻记者在走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

  这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行(9.700,0.06,0.62%)总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

  第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

  第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

  第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；

  第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

  上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。

  在该回答下方的评论区，许多网友表达自己的看法，总体而言支持和反对的声音皆有。

  当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

  据西部网-陕西新闻网报道，相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

  如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

  每经小编（微信号：nbdnews）注意到，近年来每当地震灾害发生后，都会出现类似文章开头提出的讨论，而银行与专家方面的看法大体一致。

  而在前几年的讨论中，也有业内的声音表示，当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，是不应该的。此前也有国家发布特殊政策的先例，比如：

  2008年5月19日，央行和银监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。

  2008年5月23日，银监会下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

  不过，每经小编（微信号：nbdnews）注意到，情况自去年起发生了变化，人们有了在一定程度上规避“不可抗力”风险的办法——巨灾险。据《中国保险报》报道：

  党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，“完善保险经济补偿机制，建立巨灾保险制度”。

  2015年4月16日，住宅地震共同体正式成立，由国内40余家保险公司自愿组成。

  2016年5月12日，保监会、财政部印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，提出选择地震巨灾保险为突破口，先行建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度，酝酿多年的全国性巨灾保险制度终于实现破局。

  2016年7月1日，住宅地震保险在全国正式全面销售，当天即有20家共同体成员公司出单，生效保单数量超过1000笔，覆盖了大约30个省级行政区的260个地市。

  2016年12月26日，住宅地震保险运营平台在上海保险交易所正式上线，统一平台运营，大幅提高管理效率、降低业务成本，并且为建立巨灾数据库奠定基础。这一平台的上线，也标志着住宅地震保险制度的运营环境初步建立。

  ▲图片来源：青岛新闻网

  （以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）