其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:33 齐春敏 客户经理

  绝对是需要结清的。不知道楼上有什么根据说不是。而且不仅是贷款全部结清，关于买的房子还有很多规定。杭州买房入户规定：买的房子总价要在80-100W以上（含），但如滨江、下沙的某些地段可以在60W以上。并且房款要全部结清后才可办理入户（包括一次性付清或贷款全部结清）。
• 

  2021-12-23 13:16 龚崇权 客户经理

  有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售，由于贷款时间太短，还贷要缴纳一定的违约金。按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸： “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
• 

  2021-12-23 13:12 龚小艳 客户经理

  如果选择是落户到自己在杭州买的房子，那么需要提供房产证(原件及复印件);如果是落户单位的集体户口，则需要单位盖章的同意落户书面证明文件及单位户口簿首页复印件。
  如果是贷款买房要尾款还清才能落户。不同的城区，落户条件有所差异，建议联系当地房管局确立落户政策。
  买房迁户口的条件：
  申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；
  所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；
  申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；
  在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
  各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
  买房迁户口所需要的手续：
  第一、向迁入地派出所提出申请；
  第二、迁入地派出所同意迁入；
  买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；
  之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。
  第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请；
  带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。
  第四、户口所在地派出所开户籍证明；
  第五、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；
  第六、户政科签发《准迁证》；
  第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；
  第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
  房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，落户完成。
• 

  2021-12-23 13:05 齐敬甲 客户经理

  你好，是的，因为你把房子卖给对方了，而且对方是全款支付的，那么需要把银行贷款一次性全部还完，这样才可以把房子过户给对方。
• 

  2021-12-23 13:01 龚峰景 客户经理

  可以的，需要满足以下条件即可。
  购房入户政策实施区域范围：杭州十区。
  购房入户时间：杭州经济开发区（下沙）、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户办理以2006年4月12日起购房为准；江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。
  购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元）,萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款；萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。
  申报条件
  申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
  ①申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
  ②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
  ③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
• 

  2021-12-23 12:56 黄盛波 客户经理

  首先要房价符合，比如下城区80万，上城区100万 现在滨江和钱江新城是可以不用还清贷款就落户的，其他城区就要等贷款还清才可以，前提是在你还清贷款的那个时候 杭州还有这种落户的政策，不然的话也不行！还有一种情况，在杭州居住满五年以上的也可以落户的，要办理暂住证，或者你的学历比较高，以人才引进的方式落户杭州！
• 

  2021-12-23 12:48 米塞林 客户经理

  高中文化以上可以
  新购房入户政策的实施范围扩大到了上城、下城、西湖、江干、拱墅五个老城区，但不包括萧山区、余杭区。新扩大区域的购房入户时间以从2008年10月14日起购房为准。
  非杭州市区户籍人员(不包括境外人员)，在市区购买一定价值单套住房(含二手房) ——在上城区内购买单套住房(含二手房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房(含二手房)总价达 80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理一户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
  购房可以通过一次性付款和抵押贷款两种方式付款。如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。同时，入户有一定的“冻结”年限，购房人购得住宅后，需书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。
  外地人在杭购房入户的相关条件和要求为：
  1.申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策。
  2.申请人未被劳动教养或追究刑事责任。
  3.申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。
  4.购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
  将推动一批二手学区房成交
  “就这份细则来看，购房入户的准入条件还是比较高的，比如入户三年内不得交易，随迁未成年子女需符合计划生育政策等。”一位资深业内人士分析，当中最严格的一条要数抵押贷款须全款付清后才能申请。根据住商不动产统计显示，75%左右的客户都是通过银行按揭买房，对于动辄百万的房价来说，一次性付款或在几年内要还清全部贷款无疑需要很强的资金实力。