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  2021-12-23 13:36 章要在 客户经理

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

  实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

  扩展资料：

  申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：

  贷款最高限额

  各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。

  首付款与房屋评估价值

  不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

  建筑面积

  有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。如武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

  公积金账户余额与借款人年龄

  有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

  缴存基数

  缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

  缴存时间和月缴存额

  如东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。武汉住房公积金贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

  参考资料：
  
  

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  2021-12-23 13:23 齐智富 客户经理

  按照公积金管理规定：正常缴存住房公积金一年以上。可以办理贷款，到时候可以咨询住房公积金管理中心。
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  2021-12-23 13:22 连书纳 客户经理

  各地情况不同,一个人有的地方限额是20万有的是15万,如果你想贷80万就是公积金和按揭组合贷款,不过你一个人贷这么多很难,因为你的收入证明开不到那么大,算你首套房8.5折利率组合贷款公积金20万按揭60万20年那你没月要还5000多,那你的收入证明要1万以上,一般银行如果你的收入证明超过1万一个月要让你去拉个人所得税的税单的.具体的你要去当地的银行和公积金中心去详细问问.
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  2021-12-23 13:03 连东英 客户经理

  公积金贷款的额度是综合来计算的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-12-23 12:59 米增强 客户经理

  夫妻双方只有一方缴纳了住房公积金，在购房办理住房公积金贷款时的额度只能根据一方缴纳的住房公积金的额度来计算，具体额度有各地住房公积金中心自行确定。

  以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定。贷款额度同时按以下3个条件认定：

  1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

  2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

  其中，缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和（不含近6期内一次性补缴金额，无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的，取借款人本人缴存账户最新余额）；

  贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的间隔年数，不足整年的部分向上取整。异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。

  3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

  扩展资料：
  

  《住房公积金管理条例》第九条　住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

  (一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

  (二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

  (三)确定住房公积金的最高贷款额度；

  (四)审批住房公积金归集、使用计划；

  (五)审议住房公积金增值收益分配方案；

  (六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

  第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  参考资料来源：
  
  

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  2021-12-23 12:55 龙展航 客户经理

  需要知道你贷款买二手房的房屋评估价值或者购买一手房的合同价，若你每月缴存为700元，房屋价值为50万元，那么最长最高可以办理公积金30年贷款按揭，可贷款最高金额为40万元，申请38万元贷款，期限30年，若选等额本金还款，首月还款金额2543.89元；若选等额本息还款，月还款额为1970.82元,30年下来，就得多还60851元。你月收入才2500元，所以月收入太少，需提供配偶的收入证明，或者提供更高的收入证明作为还款来源和还款能力证明。需提供的月收入证明最低要达到月还款额的2倍以上，家庭提供的要2.5倍以上才能获得批准。
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  2021-12-23 12:46 辛培剐 客户经理

  申请公积金贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金，就可以申请贷款。具体贷款额度，是根据住房公积金贷款额度、还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。