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  2021-12-23 13:28 齐智善 客户经理

  住房公积金贷款是在公积金中心定点的银行办理的，办好之后会有一张银行卡，用来托扣贷款。购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

  在贷款发放之后，每月10号前把足额的资金存入你的贷款银行卡，银行会自动划扣每月的还款额。

  已经缴存的公积金可以按月转账提取，在开始还贷之后，去银行柜台签订公积金按月转账协议，这样每个月公积金中心都会把资金打入到你的贷款银行卡，最高不超过每月的还款额，且公积金账户余额不可少于1元。

  拓展资料

  
  

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  2021-12-23 13:19 米大丽 客户经理

  如果是公司为职工统一缴纳住房公积金，一般这个事情会由公司的人事部会统一办理。但在您在申请提取住房公积金以前应准备好以下材料：
  ① 《提取个人住房公积金申请表》
  ② 职工与贷款银行签订的住房贷款合同原件；
  ③ 职工还贷存折或还贷储蓄卡（须在存折上打印出或提供职工最近3个月的还款记录）；
  ④ 提取人、借款人身份证复印件；
  ⑤ 还贷职工个人账户结息金额不足偿还一年贷款本息的，需提取配偶方住房公积金的，应同时办理提取，并提供结婚证原件，借贷人夫妻双方提取总额不超过一年的还贷本息总额。
  以上准备资料弄好后，接下来住房公积金会审批是否准许您的提取。如果通过，您将填写一张《公积金进账单（通知）》。填写后，再次交给公司人事部门，他们将统一办理，并出具转账支票。
  以上事项全部完毕后，您的住房公积金账户上的钱就转移到了您每月还款给银行的那个账户上去了。
  从以上办理来看，由人事部门统一办理比较方便。如果是个人自己到住房公积金管理中心办理，相对费事！要来回跑几次，耽误工作学习。
  在提取公积金过程中，填写的相关资料的提示：申请人签字：当然是提取人姓名了。
  职工公积金账号：您本人在住房公积金管理中心的编号（不知道的话，请询问公司人力部门）
  单位公积金代号：您公司在住房公积金管理中心的编号（不知道的话，请询问公司人力部门）
  收款方的银行账号：应填写您每月还款给银行使用的那个存折账号。一般该账号在您与房贷银行签贷款合同的时候，对方已经将该账号写入进合同中。
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  2021-12-23 13:14 米增建 客户经理

  虽然住房公积金贷款审批下来了，因为还没有放款，在这个期间离职有可能对申请住房公积金贷款产生一定的影响。
  1、如果贷款人与住房公积金管理中心尚未签订借款合同，住房公积金管理中心可以以贷款人离职期间无工作收入等理由，提出需要考量贷款人的还款能力，推迟签订借款合同，甚至可以拒绝签订合同；
  2、如果双方已经签订借款合同，根据《中华人民共和国合同法》的规定，住房公积金管理中心有义务继续履行合同，按合同约定放款，贷款人按合同约定按时、足额还款即可。
  下面提供安徽省省直住房公积金贷款管理办法中的相关内容，以供参考：
  第四章 贷款程序
  第十一条 借款人如实填写《省直住房公积金个人贷款申报表》（以下简称《贷款申报表》）同时提供相关证明材料。
  第十二条 省直分中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人（含配偶）信用状况，对借款人的资格、资信进行审查，并出具审批资信结果。
  第十三条 经批准同意贷款的，借款人与省直分中心或省直分中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。
  第十四条 采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。
  第十五条 借款合同生效后，受委托银行按照省直分中心的《委托贷款通知书》，办理贷款发放手续，并将贷款资金划转到指定项目的银行账户。
  部分资料来源于：
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  2021-12-23 13:08 齐星星 客户经理

  住房公积金贷款办理流程为：
  1.初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
  3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
  5.签订借款合同：（1）住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。（2）受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  6.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  申请人提交的材料：
  1.申请人及配偶的有效身份证明、户口簿
  2.婚姻证明
  3.购房合同
  4贷款申请表
  5.单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明
  6.首付款收据
  开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。
  1.借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。
  2.签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。
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  2021-12-23 13:02 齐智娟 客户经理

  如果是公积金贷款，通没通过要以银行为准，公积金管理中心那边只是审批，已审批的意思就是你的资料已经在审核中，但资料的复合以及是否能够通过，还要看银行这边，毕竟最后给你贷款的是银行，不是公积金管理中心
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  2021-12-23 12:53 龚崇权 客户经理

  住房公积金贷款办理流程为：

  1. 初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2. 评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

  3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

  5.签订借款合同：

  （1）住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  （2）受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

  6.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  申请人提交的材料：

  1. 申请人及配偶的有效身份证明、户口簿

  2.婚姻证明

  3.购房合同

  4.贷款申请表

  5.单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明

  6.首付款收据

  开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。

  1. 借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。

  2. 签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。
     

  拓展资料：

  贷款条件

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

  参考资料： 
  

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  2021-12-23 12:49 龚巧云 客户经理

  贷款流程：

  1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

  2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

  3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

  4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

  5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

  6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

  住房公积金个贷的还款方式有：

  每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

  "每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

  "每月等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
  需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
  如果超出您的公积金余额，每月用现金补上（从您的银行卡上扣除或您自己现金还款）

  拓展资料：

  贷款条件：

  1、已连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，并继续缴存，具有完全民事行为能力的缴存人

  2、申请时借款人家庭无住房公积金贷款和可能影响本次贷款偿还的债务。

  3、具有城镇常住户口、农村户口或其他有效居留身份证明。

  4、购买我市辖区范围内自住普通住房，具有合法有效的购房合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

  5、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  6、xx公积金中心规定的其他条件。

  参考资料：