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  2021-12-23 13:28 齐晓彦 客户经理

  2018年工商银行房贷基准利率：一、短期贷款一年以内（含一年）年利率4.35% 二、中长期贷款一至五年（含五年）年利率4.75% 五年以上年利率4.90% 三、个人住房公积金贷款五年（含）以下年利率2.75% 五年以上年利率3.25% 不过，工商银行房贷利率会上浮，具体房贷利率是多少，根据贷款时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同。
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  2021-12-23 13:19 连丽艳 客户经理

  首先贷款人要明确，无论申请什么贷款，普遍情况下，四大银行的贷款利率都会低很多。如果要按照贷款利率排序的话，最低的一定是公积金贷款，各家银行都是一样的。 如果贷款人想要申请的是信用贷款，那么2021年最低的贷款利率应该是中国银行，目前贷款利率为2.6%。之后是工商银行的装修贷款，等额本息还款，最长可选择五年分期时间，贷款利率低至3%。
  之后就是邮政银行、建设银行、农业银行的装修贷款，利率也非常低，不过这几个银行对于贷款人的资质要求较高，最好是在申贷银行有房贷。之后贷款利率比较低的，就是兴业银行、民生银行和招商银行之类的股份制商业银行，月息基本都在6-8厘之间。
  如果贷款人名下有房子、豪车、名表等大额保值的物品，也可以去银行申请抵押贷款。大部分情况下，抵押贷款的利率都比其他贷款的利率低上一些。比如农村信用社的房抵贷，月息基本在5厘左右。如果贷款人实在无法提供抵押物的话，申请担保贷款也是不错的选择。
  拓展资料
  各大银行利率
  在正常情况下，各大银行都会根据央行公布的最新LPR利率来确定最低贷款基准利率，比如说在2021年的8月份，央行最新五年期LPR利率为4.65%。大部分银行就在4.65%的基础上进行浮动，确定了五年期贷款基准利率为4.9%。
  当然了，也有一些银行的利率算法不同，执行程度也会有所不同。比如说在东北地区的农商银行，定下的五年期贷款基准利率为5.1%。上海地区在7月份，为了响应政策，各大银行也将首套房的贷款基准利率提高到了5.1%。
  但对于大部分购房者来说，在选择申贷银行时，都会选择知名度比较高的国有银行或商业银行。
  工商银行、央行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、浦发银行等30年房贷利率都是采用的4.9%为基础，再根据购房者的个人综合资质进行浮动。公积金贷款利率每个银行都是一样的，五年以上均为3.21%，不过深圳发展银行比较特殊，公积金贷款利率五年以上为4.5%。
  
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  2021-12-23 13:14 管火金 客户经理

  题主还没有理解我们国家实行的市场化利率政策。自实行LPR浮动利率后，房贷利率为5年期以上LPR浮动利率+加点值。你目前房贷5年期以上LPR浮动利率+75个基点=5.5%，这个就是你房贷利率。一个基点等于0.01%，75个基点即0.75%，这个就是你的加点值，加完后房贷利率为5.5%，利率调高后为5.5%，并不是5.5%基础上加75基点也不会多还。
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  2021-12-23 13:08 龚小艳 客户经理

  2018年邮政储蓄的房贷利率
  央行基准贷款利率：
  项目年利率（%)
  一、短期贷款
  一年以内（含一年）4.35
  二、中长期贷款
  一至五年（含五年）4.75
  五年以上4.90
  三、公积金贷款利率年利率%
  五年以下（含五年）2.75
  五年以上3.25
  不同银行执行的贷款利率都是不同的，通常情况下，银行企业贷款利率都是根据央行基准利率有所上浮的，并且每家银行上浮的幅度都是不同的，具体情况可以咨询具体银行。
  邮政银行简介：
  中国邮政储蓄银行于2007年3月20日正式挂牌成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行。中国邮政储蓄银行承继原国家邮政局、中国邮政集团公司经营的邮政金融业务及因此而形成的资产和负债，并将继续从事原经营范围和业务许可文件批准、核准的业务。
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  2021-12-23 13:02 车庆云 客户经理

  昨天发一条微头条说，从明天开始，也就是2020年3月1号起中国房贷“利率由于原来的“货款基金利率X折扣（或上浮幅度）”变成 “五年以上的LPR利率+点数组成”。很多朋友问，说得太专业了，能不能说得通俗易懂一点或者直接告诉他们到底这次变革房贷利率是提高了还是降低了。下面，我就用最简单的例子来说明这次房产变革。
  从所周知，我们去银行借钱，都有一定的利率，这种贷款利率都是基于“贷款基准利率”。这个贷款基准利率是由央行决定的，商业银行在此基础上加价。因此，我们在银行贷款的实际利率会高于贷款基准利率。贷款实际利率=基准利率X（1+浮动）这个浮动是每家银行都不一样，每个客户都不一样。这就是为什么有些人贷款利率低，有些人要高，就是因为有浮动。说得再通俗一点，基准利率就像一个商品的工厂价，也就是低价，银行就像一个批发商，批发商品回来，加价再卖，赚差价。
  这个基准利率谁决定的呢?是由央行决定的，央行就是一个工厂，有权力决定商品的出厂价。我们经常听到国内或国际央行的降准或降息消息，下调或上调50个基点。这就是基准利率的调整。
  我们再来看看，这个公式：贷款实际利率=基准利率X（1+浮动），基准利率是由央行决定的，而浮动这个利率由谁决定的呢？
  1、由各个商业银行，每一个商业银行都不一样。
  2、国家政策，比如，国家提出“房不炒”限购，或对二套三房房的上调浮动利率 就是为了限制炒房。通过浮动利率政策可以实现。
  3、个人决定。比如，有房抵押的人，去银行贷款利率相对低一点，每个人都不一样
  下面我们举个例子：
  一个人要首套房，五年期贷款利率为4.9%，那么这个人首套房利率就等于
  4.9%X(1+10%)=5.39%,这个5.39%就是首套房的房贷利率。
  那么，二套房的利率呢？ 各个地区上浮都不一样，比如，上浮30%，那二套房的贷款利率就是4.9%X(1+30%)=6.37%。 但是，如果有一天央行说，要下调基准利率，那么基准利率4.9%就变了，也许是4.6%，这样即使上浮不变，我们的房贷利率也就会相应的下降了。
  这就是以前我们贷房利率的算法，为什么现在要变革呢？这不是挺好的吗？时代要发展，这种计算房贷利率的方式，已经不适应市场经济的发展，有更好的方式，那就就LPR+点数，也就是明天要开始实行行的房贷利率。
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  2021-12-23 12:53 齐晓娥 客户经理

  央行自八月份调整存贷款利率后，青岛各银行也纷纷调整房贷业务。记者在采访中了解到，目前青岛各银行有普通商业住房贷款、公积金贷款、组合贷款、固定利率贷款、住房循环授信贷款、个人信用贷款以及同名转按揭贷款等多种贷款方式供市民选择。银行专家提醒，房贷方式、还款方式多
  了，房贷利率浮动差别也就逐渐显现出来，市民在选择房贷业务时可以“货比三家”。
  商业房贷利率微调
  我市某商业银行个贷业务部工作人员表示，此次加息幅度并不大，如果执行商业住房贷款利率下限，即下浮15%的优惠利率，5年以上实际利率只上调0.063个百分点；而5年以下的实际利率不升反降。以6个月期限的房贷为例，加息前利率为5.40%，打折后优惠利率为4.86%；加息后的利率是5.58%，打折后的优惠利率为4.743%。加息后的贷款利率比加息前低0.117个百分点。银行界人士建议，如果有条件可以适当选择短期还贷期限。
  选择合适固定房贷
  央行上调了存贷款利率后，在我市已开办固定利率房贷业务的招商银行、光大银行等商业银行也先后上调了固定房贷利率。如招商银行的固定房贷利率中，固定五年的贷款利率为6.39%,打折后优惠利率为5.796％；而五年以上的固定利率中，固定三年的最优惠利率为6.06％，另外，分段固定利率也有不同比例的调整。那么，对于贷款人而言，利率上调了，现在选择固定房贷产品是否合适呢？
  招商银行个人银行部负责人告诉记者：“尽管固定房贷利率有所上调，但是对于贷款者而言，选择合适的固定房贷利率还是比较划算。”选择多长时间的固定房贷比较合适，他的观点是现在中国经济正处于调整期，短期内持续加息的可能性非常大，因此，长期的固定房贷利率很难判定是否合适，但是选择三到五年的固定房贷利率是比较好的。
  对于目前青岛市固定房贷利率业务开展情况，他认为现在固定房贷利率依然不是非常红火，但是比开始的时候已经好多了。对此，他的解释是利率如同期货，选择何种贷款利率，是否选择固定房贷利率，从某种意义上讲，是人们的一种赌博心理。当前，由于大多数人对中国经济走向把握都不是非常准确，因此，很难判断选择固定房贷利率是否合适，所以很多人都不会去选择这项新的业务。同时，他告诉记者：“是否选择这项业务，就要看是否敢吃螃蟹，而第一个吃螃蟹的人总是相对比较划算。因此，随着加息的进行，这项业务刚推出时就办理固定房贷的客户现在看来就赌对了。”
  同时，他告诉记者，随着市场的发展，对利率的调整可能会进一步加深，而利率市场化有可能是其中的一种，也就是说有可能会出现各个商业银行为争夺个人贷款市场而导致住房贷款利率之争白热化。
  一位不愿透露姓名的业内人士认为，对于客户来讲，选择固定房贷是对金融风险尤其是利率风险的深入认识和冷静面对的过程。因此，固定房贷利率适合的人群是那些对于未来的支出有一个精确的规划，或是对未来利率变动有着自己的认识的投资者。
  新鲜业务频频出台
  尽管房地产市场一直是国家宏观调控的重点行业之一，但是对于银行而言，同其他贷款品种相比，个人住房贷款一直是资信良好的贷款品种之一，如何最大可能的扩大个人住房贷款业务是所有商业银行共同的目标，因此，根据市场需求不断推出新的个人住房贷款业务品种已经成为各个商业银行之间相互竞争的主要手段。
  日前，招商银行青岛分行则在岛城首家推出了个人房产同名转按揭贷款这一崭新的个人贷款业务品种。
  据招商银行青岛市分行有关负责人介绍，个人房产同名转按揭贷款业务（以下简称“同名转按”）是指已经在其他银行办理个人房产按揭贷款的借款人，在贷款尚未结清时，向招商银行提出贷款申请，银行审批通过后，将原贷款结清，撤销原抵押，以原房产抵押，在招商银行办理按揭贷款的业务。对办妥最高额抵押登记手续的，招商银行可给予客户循环授信额度。因为招商银行对不超过原按揭贷款余额的新发放贷款仍按照住房按揭贷款办理，所以形象地称为“同名转按揭贷款”。
  据了解，依托原有的按揭贷款，办理同名转按贷款简单可行。只要您是银行住房按揭贷款的客户，按揭贷款尚未结清，收入稳定，还款记录良好且已还款期数超过12期（一年），所抵押房产已办妥房地产权证，就可以到招商银行的网点申请办理同名转按揭贷款。
  办理同名转按揭贷款，可以享受高贷款额度，并获得循环使用的便利，同时对不超过原按揭贷款余额的新发放贷款执行住房贷款优惠利率，还可免做抵押房产的保险。
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  2021-12-23 12:49 赵风莲 客户经理

  2020年个人首套房公积金贷款，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年以下公积金贷款利率2.75%。

  全国统一，不存在上下浮动；而首套房商业贷款，以央行基准利率为标准，一年期利率为4.35％，一到五年期利率为4.75％，五年期以上利率为4.90％。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动，因此各大银行的房贷利率会有所不同。

  首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

  首套房贷利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同，如果贷款人是银行的优质客户，银行为贷款人提供的房贷利率将无限接近于中国人民银行公布的基准利率。