其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:15 龚峰景 客户经理

  这个有点麻烦 通常没有房产证得房子银行是不会贷款给你的 所以算第一套 我很奇怪你怎么可以贷款
  有一种情况是可以的 就是你买的是集资房 集资房的房东帮你找融资机构或者他自己贷款算你头上 通常这样做贷款年限较短 一般5——10 年 如果是这样 楼主以后买房按照现在政策市算第一套的
  很好奇你是怎么可以做到贷款的。。
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  2021-12-23 13:11 黄盛毅 客户经理

  房子的首付根据买受人的情况来定的，如下：
  比如开发商处房子卖100万，买受人是第一套房子，商业贷款，那么首付就只需要三成就可以了也就是首付30万，贷款70万，如果是公积金贷款的话首付就是2成，就是首付20万，贷款80万。
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  2021-12-23 13:05 黄生龙 客户经理

  首套房首付：以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

  早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

  在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

  浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

  贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

  
  

  
  

  一手房首付计算方式：

  首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

  二手房首付计算方式：

  净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

  虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

  如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

  以上内容参考：

  以上内容参考：

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  2021-12-23 13:01 赵风蕾 客户经理

  首先，各地的政策是不一样的，最准确地回答，是你当地的相关部门。
  我个人的意见是：
  1、一般来说，新房的首付款，是2-3成，其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决
  2、但99年的房子，首付多少，是银行说了算，银行要先进行估价，然后衡量你的首付应该是多少，估计至少在5成左右，其余的你可以通过其他贷款解决。
  3、既然，你买的是二手房，中介会给你解答这些问题的，他们也会有特殊的办法，让你尽量少付首付的。如果没有通过中介，那就选一家银行，过去咨询一下。
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  2021-12-23 12:55 辛培勇 客户经理

  2手房首付最少30%(仅仅是政策规定,银行贷款是根据房屋评估价格来得,评估价格做得高点,贷款就多点,首付就低点.)
  你这套房子贷款得话,根据经验一般可以贷出45万没有问题得,首付也就是141500元,占总房款24%不到.
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  2021-12-23 12:48 连东英 客户经理

  第一套房子一般首付是30%，不同城市，不同开发商，可能首付比例不同。
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  2021-12-23 12:41 龚崇松 客户经理

  首先第一套房子的贷款都是首付2或4成，其次你买房子银行是要评估的，就是要看你的房子值多少钱，如果说你的房子评估中心认为只值100万的话，那就是银行贷款给你的是100万的80%的款或60％，你要首付时就要把那20万和100万中那不贷款的部分都交上