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  2021-12-23 13:19 黄睿多 客户经理

  首套房首付：以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

  早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

  在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

  浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

  贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

  
  

  
  

  一手房首付计算方式：

  首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

  二手房首付计算方式：

  净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

  虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

  如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

  以上内容参考：

  以上内容参考：

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  2021-12-23 13:14 黄相柏 客户经理

  对于大多数人来讲，全款买房着实有些困难，特别是在北上广这类一线大城市，随便一套房子的总价都在两三百万，有些“豪宅”的价格在一两千万。所以贷款买房成为很多人的首先，那么在最新的房产调控政策下，目前的首付比例是多少呢？在房贷利率与LPR钩挂后，目前的房贷利率又是多少呢？下文我们给大家详细讲解一下：
  

  买一套80万的房子，首付需要多少？关于首付比例的问题，其实各城市是不尽相同的，再者首套房和二套房在首付比例上也不尽相同，二套房的首付比例一般来说要更高一点。1.各城市对于首套房的首付比例不尽相同：之所以各城对首套房首付比例不尽相同是因为各城市房地产行业的“红火程度”不同，房价过高的城市其首付比例也高，目的是为了压制房价过快上涨，压制投资性炒房；同样的道理，对于“不限购”的城市来说，其首付比例也相对较低。我们可以参照下图中全国主要城市的首套房首付比例作为参考，从中我们可以看出，大部分城市对于首套房首付比例的最低要求是30%，个别城市只要求最低首付20%，比如长春、沈阳、哈尔滨等城市；但是像上海、北京这类房价过高的城市，首套房首付比例的最低要求被限定在35%。
  

  2.二套房的首付比例更高一些，城市之间也有差别：绝大部分城市的二套房首付比例要比首套房首付比例高5%-10%，当然也有的城市对此无要求，即二套和首套首付比例相同。同样，各城市对于二套房最低首付比例的要求也不尽相同，有些城市要求不低于40%，但是也有的城市要求最低不低于60%甚至70%。所以，至于您购买80万的房子要付多少首付，关键要看您所在的城市和购买的是首套还是二套房，理论上来说您的首付款在16万（20%）到56万（70%）不等。买一套80万的房子，每个月月供需要付多少？每个月月供需要付多少取决于您首付了多少，即贷款多少；还取决于您贷款年限的长短；还取决于您用的是公积金贷款还是商贷，还是组合贷款；还取决于您所在城市的银行商贷上浮比例是多少；再者不同银行间上浮比例也不尽相同；等额本息和等额本金两种还款方式下月供也不一样；即使同一家银行，客户资质不一样则商贷利率也会有所差别。
  

  1.首付越高，贷款越少，则相应的月供也就越少；2.商贷期限一般为5到30年，贷款期限越长则还款额越少，贷款期限越短则月供压力越大；3.公积金贷款利率为3.25%，远远低于商贷利率，而且公积金贷款的额度一般为公积金余额的12-20倍，但是贷款总额一般不超过60万；4.9月份最新5年期LPR为4.65%，不同城市、不同银行间在此利率基础上上浮的比例也不尽相同，比我目前我们城市上浮比例在15%-20%，也就是利率5.35%-5.58%；5.等额本息还款方式下，月供每个月都是一样的金额；等额本金还款方式下，月供逐月递减；6.客户资质差，则银行上浮利率更高；客户资质好，则上浮利率会低一些。所以，至于月供到底是多少存在很大的不确定性，如果80万总房款，您首付30%（按照25万算），贷款65万，利率上浮15%，选择纯商贷、等额本金还款方式的话，我们看下月供额是3630元：
  

  购买房子的其他费用购买房子除了首付款和每月的月供以外，购买新房或者二手房都会产生其他一些费用，比如购买新房时需要缴纳1.5%-2.5%的契税；0.05%的印花税；2%-3%的房屋维修基金；除此之外还会产生工本费、房屋登记费等等。如果购买的是二手房，还会产生个人所得税，通过中介购买还要产生中介费。对此，大家怎么看？欢迎留言交流。码字不易，给点个赞、点个关注吧。
  

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  2021-12-23 13:07 齐星星 客户经理

  买房首付一般是多少如下：
  1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
  2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
  3、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
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  2021-12-23 13:01 龚崇权 客户经理

  首先第一套房子的贷款都是首付2或4成，其次你买房子银行是要评估的，就是要看你的房子值多少钱，如果说你的房子评估中心认为只值100万的话，那就是银行贷款给你的是100万的80%的款或60％，你要首付时就要把那20万和100万中那不贷款的部分都交上
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  2021-12-23 12:56 龚家贱 客户经理

  房贷我建议用等额本金的付款法，提前还贷划算，而且总利息比等额本息要少。200万元的总房价，首付100万，贷款100万20年付清。今年的贷款年利率是4.9%，每月等额还本金1000000÷240=4166.68元，第一个月利息为1000000X（4.9%÷12）=4083.33元，第一个月月供为4083.33+4166.68=8250.01元；以后每一个月的月供在上一个月的月供基础上少本金4088.33元的利息16.66元。即第二个8233.35元，第三个月8216.69元……
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  2021-12-23 12:52 龚巧丽 客户经理

  如果你是买住宅的话，80万的房子最低首付三成，就是24万。加上利息，一个月差不多月供3000多左右。
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  2021-12-23 12:43 齐文生 客户经理

  每个城市的购房政策都存在一定的差异。首先要了解自己所在的城市的政策是怎样的，才能够知道买房首付是多少钱。一般情况下首套房的首付是3成左右，二套房首付3至7成