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  2021-12-23 13:15 赵顺铃 客户经理

  共同贷款买房子，离婚之后房产还是两个人的名字，在这种情况下按照你们贷贷款合同继续还款就可以，妻子的话可以分得房产的一半。
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  2021-12-23 13:11 龚巧丽 客户经理

  婚后夫妻共同贷款买房，这种情况不管是夫妻双方一方还贷款还是双方一起还贷款，都是属于婚后共同的财产，所以按照不同情况有不同的处置，带孩子的一方享有拥有权，或者是过错方没有权利拥有，如果没有特殊情况，两个人和平离婚的，就是双方协议，一方要房然后用另一半合计的财产作为偿还，所以不管是以何种方式婚后购买的写的一个人名字还是双方名字都属于共同财产，均衡平分的。

  还有一种特殊的情况，就是夫妻婚后共同财产购房下，名字却写的未成年子女，那以未成年子女登记的房产，离婚后也是有两种情况的，一种就是购买意图为赠予给未成年子女的，那么离婚时，孩子依然享有房产的所有权，属于未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时代管，另一个情况只是挂在未成年子女名下的，仍然属于夫妻共同财产，也是可以进行平均分割的。

  那么贷款的房子，离婚后要怎么具体处置呢？贷款就是债务，既然是夫妻共同贷款购房那么就是夫妻共同的债务，所以离婚之后也有两种方案，一种就是把贷款的房子卖掉然后偿还了银行的贷款之后剩余的部分进行公平分割，还有一种情况是将房屋给到一方，而取得房屋所有权的一方应该给予另一方相应的补偿，并负责清偿剩余的贷款，但是第二种方案是要经过银行同意的，不能对抗银行，否则银行仍有权请求男女中任何一方清偿贷款，未取得房屋所有权的一方承担清偿责任后，有权利向另一方追债。

  很多夫妻都是因爱进入因恨离开，能够好聚好散也是不错的选择，夫妻共同财产也可以和平的分割。

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  2021-12-23 13:05 连亚玉 客户经理

  根据最新《婚姻法》，对离婚后的房产有如下规定：

  一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；

  二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

  三、对父母出资为子女购房的处理：

  1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。

  2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

  四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：

  1、婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；

  2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；

  3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；

  4、由取得该房屋产权的购房一方按照①－③的对另一方进行补偿。

  五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

  六、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

  1、 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

  2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

  3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行房产分割。

  扩展资料：

  婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

  (一)、工资、奖金;

  (二)、生产经营的收益;

  (三)、知识产权的收益;

  (四)、继承或赠与所得的财产;

  (五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;

  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

  (一)、一方的婚前财产;

  (二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四)、一方专用的生活用品;

  (五)、其他应当归一方的财产。

  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，该约定必须采用书面形式。

  参考资料：
  
  

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  2021-12-23 12:55 齐智富 客户经理

  一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割？
  1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？
  根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
  2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？
  一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
  3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？
  若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
  4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁？
  实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
  5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？
  根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
  二、新婚姻法，婚后房产，离婚房产如何分割？
  1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割？
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
  2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割？
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
  3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？
  根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。
  4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割？
  婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；
  5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产如何分割？
  婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
  以上仅仅是离婚房产如何分割部分情况的解释，对于其他情况，在此就不一一列举了。如果没有符合您的情况的，可以咨询一下律师，通过律师的解答，确定房产归谁，如何分割。但是，知道房产归谁还远远不够，毕竟知道归属并不能实际解决房产分割的问题。房产分割会参考离婚财产分割的原则：照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件。具体房子怎么分割，还要结合当事人的具体情况。
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  2021-12-23 12:48 龙山红 客户经理

  离婚后，可以对贷款房子进行估值，根据市场价格，扣除贷款金额与利息后，将剩余金额平分，而后由获得房产一方支付给未获得房产一方。

  部分网友在看到这的时候，会有所疑虑，如果房产证上只写了一方的名字，那么离婚后，另一方是否有权利分配这套房子，答案是肯定的，按照新婚姻法规定，只要是婚后购房，即使房产证只有一方名字依旧属于夫妻双方共同财产，在离婚时，应该根据相关法律予以平分。

  1、婚后还贷是否属于共同财产。

  贷款买房，离婚后常常会遇到的纠纷就是贷款部分金额是否属于共同财产，有些人会表示还贷的钱都是自己的工资，奖金，配偶并没有支付这笔费用，所以不应该属于夫妻共同财产，但这样的说法是不合理的，虽然另一方并没有支付房贷，但不代表配偶就没为家庭做出贡献，毕竟一方支付房贷，在正常情况下，另一方肯定会承担一部分家庭开资，或在其他方面为家庭做出贡献，因而不能以某一方还贷为由，剥夺另一方权利，不过需要特别强调一点，如果还贷一方有证据表明自身还贷的资金来源，为婚前财产，那么这部分应当作为个人财产论处。

  2、婚前购买的房屋归属。

  如果房屋是夫妻双方共同购买，并且取得房产证，而且能够证明彼此都有出资，那么可以按照出资比例，以及相关约定进行分割，如果无法明确彼此出资比例，则只能按照共有分割。因而为了避免婚后财产纠纷，建议夫妻双方在婚前买房时，应该慎重，如有必要，在买房前可约定好房屋分配比例。

  3、如果遇到无法协议情况下，共同财产如何分配？

  在离婚时，法院一般建议夫妻双方能够友好协商对共同财产进行分配，但如果争议不断，无法协商，那么为了保护未成年子女与无过错方，那么法院会根据实际情况，有倾向性的照顾养育孩子方与无过错方，也就是说夫妻离婚时，如果女方负责抚养孩子，且无过错，那么在财产分配上，会适当偏向女方。

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  2021-12-23 12:41 樊振玲 客户经理

  根据我国城市男女青年结婚买房的实际情况来看，大多数都是男方负责买房首付，婚后夫妻双方共同归还房贷，当夫妻之间一直保持亲密和谐关系时，这种方式较为可行，如果夫妻关系一旦破裂，离婚时房产如何分割就成为麻烦事了，那么，两人买房子贷款离婚房子归谁呢?
  1、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿;
  2、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有;
  3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
  4、结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;
  5、结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;
  6、根据我国《婚姻法解释(二)》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  综上所述，关于两人买房子贷款离婚房子归谁的问题，要根据具体情况来判断，如首付是一方支付还是双方共同支付、还是一方或双方的父母支付，是婚前还是婚后支付，贷款时一方归还还是双方共同归还，按照这些情况的不同相应确定双方对于房产的产权份额后，再根据双方对房产的主张意向决定最终的所有权归属方式。
  延伸阅读：
  两限房离婚分割评估价格后怎么分配？
  夫妻离婚房产过户的情形及手续
  离婚时房产过户需要多少费用
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  2021-12-23 12:39 边华涛 客户经理

  (1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。