其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:11 龚崇松 客户经理

  虽然现在办理房屋抵押的家庭越来越多，但是抵押权登记却不是一件容易的事情，因为很多人对此并不了解。到底进行房产抵押登记的手续以及所需资料是什么？哪些情况需要办理房屋抵押权登记？下面房天下购房指南告诉大家答案，希望大家少走弯路。

  一、办理房产抵押登记需要哪些材料？
  

  《房屋所有权证》原件，国有土地使用证》原件，主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》），房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具），《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位），身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人），授权委托书（委托他人办理必须出具经过公证的《授权委托书》），房产抵押登记申请书，房产抵押合同。

  二、房产抵押登记流程是什么？

  1、办理房产抵押登记申请；

  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

  3、终审前申请人可撤回登记；

  4、办理房产抵押登记初审；

  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

  7、如有必要还须进行现场查勘；

  8、办理房产抵押登记复审 ；

  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；

  10、办理房产抵押登记终审 ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  

  三、什么情况需要申请抵押权登记？

  1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

  ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；

  ②变更抵押物（含部分变更）；

  ③抵押物坐落的街道、门牌号变更；

  ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；

  ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；

  ⑥担保范围变更。

  2、同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。

  3、在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。

  4、最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。

  5、将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

  办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但它可以实现经济活动的安全，强化担保效力。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，可以当面或电话咨询律师，让他根据您的具体情况，给出解决方案，预防纠纷的产生。

  （以上回答发布于2016-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:05 齐晓娣 客户经理

  一、房产抵押手续

  第1步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

  第2步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

  第3步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。shhuang44ss

  第4步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

  第5步：通常房屋抵押贷款的还款方式为：

  个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

  个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

  当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

  二、房产抵押办理所需资料有哪些？

  现房抵押

  房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  期房抵押

  购房预售合同；与银行签订购房借款合同 ；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。

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  2021-12-23 13:01 齐新玉 客户经理

  房屋抵押贷款的流程如下：
  1.到银行提交申请，说明贷款的用途、金额及期限等。
  2.递交贷款资料，对于个人办理房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的打卡工资流水、工作收入证明、征信报告、房屋证等。如果是企业办理，需要提供营业执照、购销合同、近半年的打卡工资流水，财务报告、资产证明等。
  3.房屋评估 提交借款资料后，银行会指定评估公司评估房产，评估价值决定所抵押房产的贷款额度。
  4.报批贷款
  评估公司会把评估报告交到银行进行审批。
  5.签订借款协议
  审批通过后，贷款机构会与借款人签订借款协议，签字、盖手印。
  6.抵押登记手续
  银行凭房产证和借款和浓到房管所办理抵押登记。
  7.银行放款
  收到回执单后，银行会把资金打在指定的银行卡上。
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  2021-12-23 12:55 辛国爱 客户经理

  魏国鹏律师解答：您好，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 4、第三人提供担保的,须提交"担保承诺公证书";委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的"私有房产抵押登记申请书"; 7、登记机关要求提交的其它证明材料。 准备好相关材料后，去当地的房地产管理部门，依照抵押登记申请——受理申请——审核——登记——收费发证——立卷归档的程序进行办理即可。
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  2021-12-23 12:49 龚尚英 客户经理

  房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
  1、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记
  抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分？我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。
  抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。
  抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体（抵押人、抵押权人、抵押物）不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化（例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等），将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。
  在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面积发生改变；抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。
  2、对于同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，是否意味着其为后顺位
  优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。
  债权数额减少的变更登记属于抵押权变更登记的内容之一。根据前述对抵押权变更登记的理解，它并不对抵押权的主体产生改变，只是抵押的客体和内容的变化，并不影响到抵押当事人的民事法律关系。同时，抵押权设立登记与抵押权变更登记又是一种先后的、从属的关系。笔者认为抵押权的效力是在抵押权设立登记开始时便产生的，而抵押权变更登记并没有改变抵押权的效力。所以因债权数额减少的抵押权变更登记不对抵押权的顺位产生影响，抵押权顺位的登记时间应以抵押权设立登记的时间为准。
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  2021-12-23 12:48 齐景嘉 客户经理

  这个看你是走银行还是走个人了，如果是银行的话，在给你放款前银行一定要出具评估报告才行，不然手续不全肯定不能给你放款；如果是个人那就无所谓了，没有评估报告也行，这个看具体的抵押权人了；个人做房屋抵押登记每个人的要求也不一样，各个地方政府要求也不一样。希望对你有帮助！
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  2021-12-23 12:39 连书耀 客户经理

  办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。