其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:03 黄瞻云 客户经理

  房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
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  2021-12-23 12:58 齐昆明 客户经理

  个人房产抵押贷款流程：
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
  2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
  3.看房评估：由相关机构对抵押房行实地勘查、评(勘)估。
  4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
  拓展：
  住房抵押贷款：是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
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  2021-12-23 12:55 赵飞船 客户经理

  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

  2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证；

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  扩展资料

  （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:46 齐春春 客户经理

  申办抵押贷款流程

  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料

  2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

  5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

  扩展资料：

  一、抵押贷款材料

  1、信贷业务申请书

  2、借款人和抵押人当今一期的财务报表
  

  3、抵押人出具的信贷担保承诺书

  4、抵押物权属证明及保险凭证

  5、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告

  6、用款计划及还款来源说明

  7、与借款用途有关的业务合同

  8、权利人及配偶的身份证

  9、权利人及配偶的户口本

  10、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

  11、收入证明

  12、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

  13、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

  二、贷款条件

  1、有合法的身份

  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

  3、有合法有效的购房合同

  4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

  6、能够提供贷款行认可的有效担保
  

  参考资料来源：百度百科—抵押贷款

  参考资料来源：百度百科—个人抵押贷款

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  2021-12-23 12:44 连丽艳 客户经理

  并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请：

  一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;

  二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。

  北京房屋抵押银行贷款条件：

  (1)年龄要求：18-60岁之间;

  (2)房龄要求：最长不超过20年;

  (3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;

  (4)抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;

  (5)信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

  【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，借款人还需注意：

  (1)没有隔断的商铺不能作抵押;

  (2)房改房需提供房产证、国土证;

  (3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;

  (4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

  北京房屋抵押银行贷款流程：

  第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请;

  第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

  第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同;

  第四步：办理房屋抵押登记手续;

  第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款;

  第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

  第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

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  2021-12-23 12:39 齐敦益 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  1. 2

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  2021-12-23 12:37 赵风萍 客户经理

  房产抵押贷款怎么贷需要什么手续？

  1、申请人年满18周岁以上，

  2、有稳定的工作与收入、个人信用袭良好；

  3、申请的银行规定的其它条件。

  4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

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