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  2021-12-23 12:46 齐晓娜 客户经理

  对于大多数人来讲，全款买房着实有些困难，特别是在北上广这类一线大城市，随便一套房子的总价都在两三百万，有些“豪宅”的价格在一两千万。所以贷款买房成为很多人的首先，那么在最新的房产调控政策下，目前的首付比例是多少呢？在房贷利率与LPR钩挂后，目前的房贷利率又是多少呢？下文我们给大家详细讲解一下：
  

  买一套80万的房子，首付需要多少？关于首付比例的问题，其实各城市是不尽相同的，再者首套房和二套房在首付比例上也不尽相同，二套房的首付比例一般来说要更高一点。1.各城市对于首套房的首付比例不尽相同：之所以各城对首套房首付比例不尽相同是因为各城市房地产行业的“红火程度”不同，房价过高的城市其首付比例也高，目的是为了压制房价过快上涨，压制投资性炒房；同样的道理，对于“不限购”的城市来说，其首付比例也相对较低。我们可以参照下图中全国主要城市的首套房首付比例作为参考，从中我们可以看出，大部分城市对于首套房首付比例的最低要求是30%，个别城市只要求最低首付20%，比如长春、沈阳、哈尔滨等城市；但是像上海、北京这类房价过高的城市，首套房首付比例的最低要求被限定在35%。
  

  2.二套房的首付比例更高一些，城市之间也有差别：绝大部分城市的二套房首付比例要比首套房首付比例高5%-10%，当然也有的城市对此无要求，即二套和首套首付比例相同。同样，各城市对于二套房最低首付比例的要求也不尽相同，有些城市要求不低于40%，但是也有的城市要求最低不低于60%甚至70%。所以，至于您购买80万的房子要付多少首付，关键要看您所在的城市和购买的是首套还是二套房，理论上来说您的首付款在16万（20%）到56万（70%）不等。买一套80万的房子，每个月月供需要付多少？每个月月供需要付多少取决于您首付了多少，即贷款多少；还取决于您贷款年限的长短；还取决于您用的是公积金贷款还是商贷，还是组合贷款；还取决于您所在城市的银行商贷上浮比例是多少；再者不同银行间上浮比例也不尽相同；等额本息和等额本金两种还款方式下月供也不一样；即使同一家银行，客户资质不一样则商贷利率也会有所差别。
  

  1.首付越高，贷款越少，则相应的月供也就越少；2.商贷期限一般为5到30年，贷款期限越长则还款额越少，贷款期限越短则月供压力越大；3.公积金贷款利率为3.25%，远远低于商贷利率，而且公积金贷款的额度一般为公积金余额的12-20倍，但是贷款总额一般不超过60万；4.9月份最新5年期LPR为4.65%，不同城市、不同银行间在此利率基础上上浮的比例也不尽相同，比我目前我们城市上浮比例在15%-20%，也就是利率5.35%-5.58%；5.等额本息还款方式下，月供每个月都是一样的金额；等额本金还款方式下，月供逐月递减；6.客户资质差，则银行上浮利率更高；客户资质好，则上浮利率会低一些。所以，至于月供到底是多少存在很大的不确定性，如果80万总房款，您首付30%（按照25万算），贷款65万，利率上浮15%，选择纯商贷、等额本金还款方式的话，我们看下月供额是3630元：
  

  购买房子的其他费用购买房子除了首付款和每月的月供以外，购买新房或者二手房都会产生其他一些费用，比如购买新房时需要缴纳1.5%-2.5%的契税；0.05%的印花税；2%-3%的房屋维修基金；除此之外还会产生工本费、房屋登记费等等。如果购买的是二手房，还会产生个人所得税，通过中介购买还要产生中介费。对此，大家怎么看？欢迎留言交流。码字不易，给点个赞、点个关注吧。
  

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  2021-12-23 12:39 赵顺铃 客户经理

  每个城市的购房政策都存在一定的差异。首先要了解自己所在的城市的政策是怎样的，才能够知道买房首付是多少钱。一般情况下首套房的首付是3成左右，二套房首付3至7成