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  2021-12-23 13:11 龚峰毅 客户经理

  按5年期以上的贷款利率对比，公积金贷款年利率是3.25%，商业贷款年利率是4.9%，贷款100万元，期限20年，采用等额本息法还款方式计算，公积金贷款到期时支付利息36万元左右，商业贷款到期时支付利息57万元左右，使用公积金贷款可以节省利息21万元。
  公积金贷款利息低，肯定比商业贷款划算，只是申请公积金贷款需要具备一定的条件，而且各个城市的公积金贷款都有最高额度限制。商业住房贷款是按房价总额的一定比例计算的，只要你有还款能力就可以申请到按房价计算的最高额度。
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  2021-12-23 13:04 龚家贱 客户经理

  目前贷款方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款多种形式，到底怎么选呢？从以下几个方面进行比较：

  1、贷款利率

  根据最新政策，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，定价办法是以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成，政策实施第一个月（5年以上）房贷利率是以4.85%为基准，实际利率通常远远高过基准利率。

  住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。比较来看，公积金贷款利率要比商业贷款利率低的多。

  2、贷款流程

  申请商业贷款贷款人要在办理过户之前进行贷款审核；而公积金贷款需要在办理过户后审核贷款；相对而言，公积金贷款流程更为复杂。

  3、审批时间

  一般商业贷款要快于公积金贷款。

  4、贷款来源

  商业贷款放款来源主要是源于商业银行等房贷机构所筹集的社会公众资金；住房公积金贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

  5、适用人群

  商业贷款的适用人群是所有符合条件的社会公众；住房公积金贷款需要为公积金缴纳职工。

  6、利息用途

  商业贷款的利息算是放贷银行的盈利收入，利息归属相关投资人；公积金贷款的利息则是有相关政策规定，只能用于保障型住房的建设。

  7、审批机构

  商业贷款的审批机构就是放款银行审批，贷款的最终决定权也只在银行；公积金贷款则是需要通过公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心。

  8、贷款期限和额度不同

  不同的银行和不同地区公积金管理中心有着不同的规定，一般的情况来看，商业贷款可供借款人选择的贷款期限更多，并且普遍额度也更高。

  可以根据自身情况选择贷款途径，适合自己的就是最好的。

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  2021-12-23 13:00 赵飞虹 客户经理

  公积金贷款利率：5年以下：4.0%，5年以上：4.5%，二套房上浮10%，三套房不能申请公积金贷款。商贷利率在6.5%左右。公积金贷款贷款相对于商业贷款手续可能稍微麻烦，但还款期间所承担的利息肯定少，对自己划算。而且一般公积金还贷相对于商贷来说比商业贷款方便啊。
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  2021-12-23 12:55 连丽花 客户经理

  公积金贷款利率比商业贷款利率低，在贷款金额相同的情况下，公积金贷款比商业贷款划算，部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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  2021-12-23 12:49 黄皖生 客户经理

  公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱，事实真是如此吗？今天小兔来带大家瞧瞧

  住房公积金贷款：

  住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

  电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。

  住房商业贷款：

  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

  具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

  公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。

  那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？

  对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。

  保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。

  （以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:40 黄登盛 客户经理

  单纯的买房贷款公积金肯定划算啊，利率低很多
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  2021-12-23 12:39 龙巧云 客户经理

  一般是公积金贷款更划算，利率比商业贷款低一些，不过手续比较复杂