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  2021-12-23 12:55 黄益民 客户经理

  可以，贷款是银行发行的，安置房是政府或企业进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是不相干的！
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  2021-12-23 12:49 齐敦益 客户经理

  拆迁房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

  根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：

  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。

  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

  扩展资料：

  拆迁安置房买卖风险

  1、价格因素

  拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

  2、人的因素

  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

  参考资料来源：百度百科-拆迁安置房

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  2021-12-23 12:47 车巧怡 客户经理

  这两类安置房都有房产证，不过有上市交易时间的限制。他们之间的区别在于。一种属于因城市发展而修建的安置房属于中低价位商品房，另外一种是房开商因为动迁，不给拆迁户的安置房。这种也是商品房，是可以上市交易的，也是有产权的。
  因为城市发展动迁的安置房，虽然有房产证，不过要在取得证件5年以上才可以交易。而房开商补偿的安置房，只要取得房产证就可以直接交易。
  可以用安置房办理抵押贷款吗？
  实际上，这两种住房，只要有房产证就可以办理房产抵押贷款。
  通过小编对安置房的详细介绍，大家需要进一步了解安置房的性质。无论是哪一种安置房只有能够上市交易，才能办理抵押贷款。
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  2021-12-23 12:40 章要在 客户经理

  拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。
  

  1. 房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

  2. 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

  3. 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
     
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  2021-12-23 12:39 齐晓怡 客户经理

  现如今的社会，拆迁安置房的出现，让一些本就拥有老房子的人，在确定房屋将会拆迁之前或之后，将会得到一定的便利和好处，也就是用于购买安置房的补偿款，那么在安置房的安置问题上也有人问道：属于拆迁的安置房可以贷款吗？

  安置房可以贷款吗这个问题，首先可以确定的是：肯定的回答。但是一般情况下，用于补偿的赔偿资金一般都会高于用于安置房购买的金额，故在此种情况下，是不需要用贷款的方式来获得最终拆迁安置房。

  其次，在安置房可以贷款吗这个问题上，不同省市分别有不同的政策。如果是在职员工，而且已经缴纳了公积金的职工与没有单位和没有缴纳公积金的居民所享受的政策是不一样的。那么该如何区分是否具备以上办理条件来申请安置房可以贷款吗的问题呢？

  第一，需要拥有本地常住居民身份证或者户口；第二，若是普通职工，其所缴纳的公积金需要连续缴纳一年及以上的时间，而对于新入职的职工，其所缴纳的公积金周期要在半年及以上才能申请；第三，需要有真实的拆迁安置房的举措和行为。第四，需要申请或偿还贷款之人的良好的个人增信，拥有较为稳定和持续的收入水平，并且具有后期偿还贷款的相对应之能力。第五，申请贷款之后，需要将拆迁安置房的价值全部作为抵押的金额。第六，需要申请安置房贷款的夫妻双方当事人，需要了结之前已经申请的相关贷款。

  关于拆迁安置房可以贷款吗的问题，需要满足以上的条件，方可以做相关贷款手续，但是不同地区会有不同的规定，还需要按照当地的具体政策来办理。

  
  

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  2021-12-23 12:34 齐显影 客户经理

  一、影响安置房按揭的因素
  1、看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;
  2、看能否上市交易，如果不能则无法按揭;
  3、看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。
  二、安置房贷款个人须符合的条件
  1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
  2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  3、实际发生拆迁安置房的行为;
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
  三、安置房贷款个人须提交的资料
  对于已经取得房产证的安置房，借款人需准本的资料包括本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明，安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋，则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。
  四、安置房贷款个人办理的流程
  1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;
  2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;
  3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;
  4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);
  5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;
  6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同;
  7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;
  8、承办银行审批、发放贷款。
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  2021-12-23 12:27 齐晓娜 客户经理

  安置房能否贷款主要取决于是否拥有房产证，以及相关的政策限制。
  当前安置房主要分为两类，一类是由政府分配的安置房
  通常限制5年内不能上市交易，也就是说5年后才能拿到房产证，在这之前是不可以贷款的。
  另外一类则是由开发商分配的安置房，这类安置房通常与普通商品房没有区别，有房产证并且可以贷款。
  因此，如果你想申请按揭贷款或者抵押贷款，首先应该确认一下该安置房属于哪种，再根据相关规定申请。
  当然这些只是申请贷款的前置要求，至于申请能否通过以及额度多少
  得根据贷款机构的审核结果才能知道。