其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:42 黄皖疆 客户经理

  有公积金的话当然贷公积金。公积金贷款不足部分再用商业贷款
  公积金4.5%利率，商业贷款6.55%，这个利率优惠2个点。
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  2021-12-23 12:34 赵顺财 客户经理

  区别一：贷款利率

  商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

  区别二：贷款比例

  同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

  区别三：贷款流程

  商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

  区别四：审批时间

  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

  区别五：贷款来源

  商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

  区别六：使用人群

  商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

  区别七：利息用途

  商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

  区别八：审批机构

  商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

  区别九：年限和额度

  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

  区别十：二套房

  商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受**利率。

  （以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:34 齐星星 客户经理

  商业贷款和公积金贷款哪个更划算？
  1.贷款额度高适合商业贷款
  商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。
  公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%。
  所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
  2.公积金贷款利率更低
  商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
  公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
  从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
  3.公积金贷款还款方式更为灵活
  商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
  公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
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  2021-12-23 12:32 齐显尼 客户经理

  各有特点，不能简单说哪种方式更好。
  一般买房者比较适用公积金，最大的原因是利率低，算下来还贷总额会少很多；
  购买商业性质的房产不能使用公积金，只能用商业贷款；
  公积金贷款手续相对要多一些，而且对贷款者有一定要求，比如缴存时间、户籍与房产所在地等；
  公积金放款速度比较慢，需要购房者多等待，也因为这样所以有些开发商不接受公积金付款方式。
  概括说来，如果你要买个人住宅，并且具备公积金贷款资质，那么还是公积金贷款比较好。
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  2021-12-23 12:29 齐春影 客户经理

  一般来说肯定是公积金好。只有一种情况特殊点，买二手房的时候涉及一个竣工年限，所有公积金贷款竣工年限超过5年的最长贷款年限只有15年，比如2003~2004年的房子。公积金最长只能贷款15年，商业贷款可以做出贷款年限28~30年，如果你贷款金额比较多压力感觉太大了。可以选择商业贷款年限贷长些来减轻月还款的压力。
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  2021-12-23 12:27 齐明松 客户经理

  如果能办理公积金贷款，当然最好不过了，利率比商业贷款利率低多了。
  不过，你是哪个地区的，公积金贷款好方便的，而且还有变通方式。
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  2021-12-23 12:23 齐新玉 客户经理

  公积金贷款好 利息要比商业贷款低得多