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  2021-12-23 12:47 黄皖疆 客户经理

  等额本金

  是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

  特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息

  在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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  2021-12-23 12:38 龙层花 客户经理

  不同的还款方式有不同的计算方法，以下面的例子来说明：

  案例分析：王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。

  第一种：将所剩贷款一次性还清

  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

  第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

  提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。

  利息总额=10117+81000=91117元

  第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

  提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元

  利息总额=10117+158494=168611

  第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

  提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。

  利息总额=10117+117804=127921元

  第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

  提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。

  利息总额=10117+75470=85587元

  拓展资料：

  贷款计算：

  一、贷款买房前

  在贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。

  二、贷款买房时

  在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。

  三、贷款买房后

  贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。

  
  

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  2021-12-23 12:33 符翩翩 客户经理

  主要看你的利息是多少钱。

  如果按现在的现行基准利率算的话（5年以上年5.4%）

  22万20年每月的月供是1500.95

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  2021-12-23 12:27 赵风莲 客户经理

  商业贷款：贷款利率为5.15%。贷款22万10年，每月还贷2349.6元，利息总额61952.58元 累计还款总额281952.58元。

  公积金贷款：贷款利率为3.25%。贷款22万10年，每月还贷2149.82元，利息总额37978.24元 累计还款总额257978.24元。

  
  

  扩展资料：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息。

  每月本金=本金/还款月数。

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:25 龚崇栋 客户经理

  货20万10年期，还58个月，每月2061.46元，预约一次付清，还须付多少钱，
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  2021-12-23 12:24 赵颐轩 客户经理

  商业贷款贷款利率为5.15%。贷款22万10年，每月还贷2349.6元，利息总额61952.58元 累计还款总额281952.58:元；如果你是公积金贷款的话，贷款利率为3.25%。贷款22万10年，每月还贷2149.82元，利息总额37978.24元累计还款总额257978.24元；

  买方商业贷款购房：

  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；

  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；

  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

  扩展资料：

  为了降低购房者的成本，银行会选择与开发商直接合作，对合作的楼盘，首套房贷利率会有所下调，但总体幅度不大。

  除了购房成本的增加，放款速度也成了利率上调后购房者关注的问题。银行工作人员表示，放款的时间不能确定，所有贷款都按照照落实好放款条件的先后顺序进行排队投放。月初额度充裕时放款会快一点，月末则会慢一点。对于房贷审核、批贷、放贷等环节依然和以往一样，只要购房手续提供齐全，审核通过，放款时间也会在正常的工作日。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:21 黄相森 客户经理

  如果是商业贷款的话，贷款利率为5.15%。

  贷款22万10年，每月还贷2349.6元，利息总额61952.58元 累计还款总额281952.58:元；如果你是公积金贷款的话，贷款利率为3.25%。

  贷款22万10年，每月还贷2149.82元，利息总额37978.24元 累计还款总额257978.24元。

  人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%；贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价。

  但是随着国家对楼市的调控，现在一般很少有人能按基准利率拿到贷款，四大银行等在基准利率上基本都上调了0.1个百分点。

  扩展资料：

  购房最低首付条件：

  1、首次购房最低首付降为2成;

  2、一是降低了银行执行的优惠贷款利率；

  3、二是取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款;

  4、另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

  契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

  首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%。

  利率:下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

  参考资料来源：