其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:47 黎皇兴 客户经理

  二次抵押是可以做的。

  首先要看每个月月供多少，还款多久，来确定二次抵押能不能做出钱来，如果做不出来多少钱，是不建议做的。有按揭房的话，还可以做月供房大和装修贷的，这都是信用贷，不需要用房子进行二次抵押的。

  扩展资料

  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:40 齐敬磊 客户经理

  按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗？

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  2021-12-23 12:33 符翩翩 客户经理

  贷款买房子，没有还清贷款的情况下，能不能用房子再贷款
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  2021-12-23 12:27 齐春敏 客户经理

  1. 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

  2. 房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以向银行抵押贷款，银行只做一次债权人，需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款。

  3. 若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。

  4. 目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

     
     

     扩展资料：

  第一章 总则

  第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

  第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构（以下简称贷款人）经营个人贷款业务，应遵守本办法。

  第三条 本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

  第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

  第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

  第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。

  第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

  贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。

  第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。

  第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

  第十条 中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管理。

  第二章 受理与调查    

  第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

  （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

  （二）贷款用途明确合法； 

  （三）贷款申请数额、期限和币种合理；

  （四）借款人具备还款意愿和还款能力；

  （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

  （六）贷款人要求的其他条件。

  第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

  第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

  第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：

  （一）借款人基本情况；

  （二）借款人收入情况；

  （三）借款用途；

  （四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

  （五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

  第十五条 贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。

  第十六条 贷款人在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分特定事项审慎委托第三方代为办理，但必须明确第三方的资质条件。

  贷款人不得将贷款调查的全部事项委托第三方完成。

  第十七条 贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。

  通过电子银行渠道发放低风险质押贷款的，贷款人至少应当采取有效措施确定借款人真实身份。    

  参考资料：中央人民政府网-银监会公布并实施《个人贷款管理暂行办法》

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  2021-12-23 12:25 梅金莉 客户经理

  满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的
  1、借款人能够出示房产证；
  2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
  3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好
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  2021-12-23 12:24 连佩忠 客户经理

  买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。
  按揭房再贷款的情况：
  一、贷款基本要求：
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途所需基础资料：
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
  2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  贷款对象：
  借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  贷款限额：
  1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 贷款期限：
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  
  步骤：
  1、客户提供资料
  2、评估房产
  3、银行审核资料并办理相关手续
  4、赎楼并解押
  5、抵押登记
  6、重新开始还款
  处在按揭中的人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房贷人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。
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  2021-12-23 12:21 齐方梅 客户经理

  不能，08年时出台过二次房贷，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房。因为你没按揭完所以应该拿不到你的房产证，没法抵押贷款，就算有，现在贷款也不好贷啊，可以考虑利息低的民间借贷，或向亲友借贷也行啊。