其他回答(共4条)

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  2021-12-23 12:34 连东英 客户经理

  个人住房贷款要素变更操作流程：
  一、对有逾期本息的贷款，借款人必须在清偿逾期贷款本息后才能申请贷款要素变更。
  二、借款人向贷款提出申请时，应出示身份证件并填写递交《申请表》。
  三、借款人申请变更的，下列情况下抵押人和尚承担保证责任的保证人应在《申请表》上签署同意变量的意见：1.每期还款金额增加。2.贷款期限延长。3.还款方式变更的。4.可能支付的贷款利息总额增加的。5.在浮动利率、固定利率和混合利率三者之中进行利率转换。
  四、抵押物上有后续顺位抵押权人的，如贷款要素变更会对其形成不利影响，贷款行在征得抵押人同意，要求借款人、抵押人提供后续抵押权人同意变更的书面文件。
  温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
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  2021-12-23 12:28 龙家锐 客户经理

  按说贷款利率变更，不需要打电话的，贷款利率在签订贷款合同时就已经定了。
  是不是以前在他们家贷款过，他们现在在做广告哇。
  若满意请采纳
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  2021-12-23 12:26 黄瞩信 客户经理

  若指的是个人住房贷款，那么个人住房贷款要素变更是指借款人申请并经贷款行同意，借贷双方对个人购房贷款的贷款本金、还款方式、还款期限或利率品种等贷款要素进行的变更。
  注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准
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  2021-12-23 12:22 黄盛沛 客户经理

  个人房地产业务
  一、个人住房贷款
  产品简介
  个人住房贷款是指借款人在购买银行指定的商品住房，并以其所购买的商品房作抵押担保，由银行发放的贷款。
  基本程序
  房地产开发公司申请――银行对开发商调查――有权行审查、审批――银行与开发公司签订合作协议；
  借款人的申请和银行选择――银行对借款人的审查审批――银行与借款人签订借款合同――银行发放贷款――贷款的管理及到期收回。
  币种、额度、期限、利率
  个人住房贷款币种为人民币；
  贷款的最高限额（含公积金贷款）不得超过借款人购房款或认定评估机构的住房价值的80％，贷款总额度控制在分行申贷会批准的限额内；
  贷款期限最长不超过30年；
  个人住房贷款的利率按照中国人民银行有关利率规定执行，实行一年一定。
  房地产开发公司提出按揭申请时应准备的材料
  （除借款人应提供基本材料外，另应准备）
  建设部或房屋土地管理局核发的企业资质等级证书；
  房地产开发公司与我行签订的《预售款监管协议》；
  申请按揭贷款项目的立项批复；
  国有土地使用权有偿出让合同；
  地价款缴费凭证；
  国有土地使用证；
  建设用地规划许可证；
  建设工程规划许可证；
  建设工程开工证；
  商品房（预）销售许可证或房屋所有权证；
  农业银行规定的其他资料。
  借款人应符合的基本条件
  持有本市常住户口或有效居留身份；
  年满18周岁，具有完全民事行为能力；
  具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；
  同意以所购房屋作为抵押物；
  农业银行规定需要具备的其他条件；
  借款人应提供的相关资料
  借款人身份证、户口本及婚姻状况证明；
  借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；借款人提供的有效收入证明必须由借款人单位人事部门出具，并加盖人事部门公章，收入金额要大写；
  借款人不少于20％购房款的首付款缴款凭证；
  农业银行规定需要提供的其他材料；
  二、商品用房抵押贷款
  产品简介
  商品用房抵押贷款是指贷款人向借款人发放的、用于借款人购买营业用房或办公用房、并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。
  借款对象
  借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企（事）业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的经济组织或具有有效居留身份和完全行为能力的自然人
  借款条件
  借款人为个人的，最长不得超过10年；
  借款人为法人的，一般为3－5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限；
  所购房屋为二手楼的，除满足上述规定外，且所购房屋已使用年限一般不超过十年。
  贷款额度
  贷款额度不得超过所购商业用房价格或评估价格（两者取低者）的60％，借款人为法人的，贷款额度同时不得超过借款人净资产的50％，并列入借款人最高综合授信额度内。
  申请商品用房抵押贷款的相关楼盘应具备基本条件
  借款人向我行申请商品用房抵押贷款所用于购买的楼盘须符合以下条件
  项目合法，批件齐全；
  资金来源落实，且已按要求到位；
  开发商经营业绩好，无不良信用记录；
  市场定位准确，销售前景好。
  申请人申请商品用房抵押贷款提供资料
  借款申请表；
  有效身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
  婚姻证明（已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明）；
  不低于房价40％的首付款凭证；
  房地产主管部门统一印制的，具有法律效力的商品房买卖合同；
  有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
  借款人及家庭成员财产、收入证明（包括由借款人及家庭成员所在单位人事部门出具个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  农业银行要求提供的其他资料。
  合作方式
  商品用房项目开发商向我行提出合作办理商品用房抵押贷款业务的申请――我行对开发商及项目进行调查――有权行进行审批――我行与开发商签订项目合作协议书；
  借款人向我行提出商品用房抵押贷款业务申请――我行受理、调查――有权行审批――我行与借款人签订借款合同――办理房屋保险、公证及抵押登记手续――发放贷款。
  三、住房公积金委托贷款
  产品简介
  住房公积金委托贷款是指农业银行各分支机构受各地住房公积金管理中心委托，办理住房公积金贷款业务。
  借款对象
  按时足额缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可以申请住房公积金委托贷款
  借款条件
  具有城镇常驻户口或有效居留身份；
  有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  按时足额缴存住房公积金；
  住房公积金管理中心规定的其他条件。
  借款人提供资料
  身份证明（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）；
  合法的构（建、修）住房合同、协议或其他批准文件；
  对自有住房进行翻建、大修的，应出具自有住房产权证明；
  有所构（建、修）住房全部价款20％以上的自有并提供在我行已缴首付款发票、收据正本（或自有资金存款证明）；
  借款人家庭有稳定经济收入的证明；
  有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。（抵押物或质押清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明）；
  住房公积金管理中心规定的其他条件。
  贷款期限及贷款额度、贷款利率
  住房公积金委托贷款期限不得超过借款人自贷款发放之日起至国家法定退休年龄的期限，且最长不得超过30年。
  住房公积金委托贷款最高额度按北京市有权部门和有关文件规定执行。
  住房公积金委托贷款利率按中国人民银行有关规定执行。
  四、二手房抵押贷款
  产品简介
  二手房抵押贷款是指购房者以二手交易的房屋做抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的人民币贷款业务。
  二手房抵押贷款借款人的基本条件
  年满18周岁,具有完全民事行为能力；
  具有城镇居民常住户口或合法居留身份；
  有稳定的合法收入,有还本付息的能力；
  借款人同意以其已有房产及其权益作为抵押物；
  抵押房屋的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件,且不在拆迁公告范围内。
  农业银行规定的其他条件。
  二手房抵押贷款的借款人须提供的有关资料
  购房人申请二手房贷款时,必须提交以下资料:
  买卖双方填写的《二手房抵押贷款申请表》；
  买卖双方签订的《购房协议书》或《房屋买卖合同》；
  购房人个人资料:(1)收入证明(除单位收入证明外,还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明)；(2)身份证和户口簿；(3)自己偶身份证及相关资料；
  非本市常住户口人员购买二手房的,须提交《外省市个人在京购房批准通知单》等相关证明；
  农业银行规定需要提供的其他资料。
  售房人须提供以下资料：
  售房人(含共有人)身份证、户口簿或委托人公证委托书和身份证；
  房屋为共有财产的,须提交共有人同意出售的书面证明；
  所售房屋的产权证明文件；
  如房屋已出租,须提供租户放弃优先购买权的证明文件；
  售房人为企业法人的,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件。
  农业银行规定需要提供的其他资料。
  二手房抵押贷款的期限、额度及利率
  二手房抵押贷款的期限最长不超过30年；
  二手房抵押贷款的最高限额不得超过银行认定评估机构评估房屋价值的70%；
  二手房抵押贷款执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。
  二手房抵押贷款的担保方式
  二手房抵押贷款的担保方式可以为完全抵押,也可以由银行认可的房地产交易和中介机构进行阶段性担保。
  二手房抵押贷款的还款方式
  二手房抵押贷款的还款方式主要为按月等额还款法；
  借款人也可按照有关规定提前偿还全部或部分贷款本息,二手房抵押贷款自放款的次月起进入还款期。
  二手房抵押贷款的操作流程
  适用于阶段性担保的操作基本程序为
  购房人向银行提出贷款申请,由银行指定律师事务所对申请人和售房人提交的相关资料进行审查并进行房屋评估；
  银行进行贷款审查,初步同意后,购房人和售房人在银行开立专户,存入首付款,银行出具贷款承诺书；
  出具阶段性担保,由借款方、贷款方、保证方签订《个人住房借款合同》并办理公证――办理立契过户手续和房产保险；
  发放贷款,将贷款和首付款划拨给售房人；
  办理房产抵押登记,取得它项权利证明后,解除阶段性担保责任；
  借款人从取得贷款次月起,按月还本付息,贷款本息结清后,注销抵押登记。
  适用于完全的抵押贷款的操作基本程序为
  购房人向银行提出贷款申请,由银行指定律师事务所对申请人和售房人提交的相关资料进行审查并进行房屋评估；
  银行进行贷款审查,初步同意后,购房人和售房人在银行开立专户,存入首付款,银行出具贷款承诺书；
  签订《购房抵押贷款合同》并办理公证；
  办理立契过户手续和房产保险；
  办理房产抵押登记,取得他项权利证书后发放贷款,将首付款和贷款划拨给售房人；
  借款人按月还本付息,贷款本,息结清后,注销抵押登记。
  五、大学生置业贷款
  产品简介
  大学生置业贷款是将大学毕业生作为一个特殊的客户群体，针对这一未来预期收入较高的潜在的优良客户群体，其购房后因收入变动采用递增还款方式的个人住房贷款产品。
  产品推介对象
  符合我行贷款条件的大学毕业生。
  贷款条件
  持有本市常住户口或有效居留身份；
  年满18周岁，具有完全民事行为能力；
  贷款人具有大学本科学历，年龄在35岁以下；
  具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；
  同意以所购房屋作为抵押物。
  农业银行规定的其他条件。
  贷款期限、利率、还款方式
  贷款期限最长不超过30年；
  利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率；
  还款方式按照等额递增方式办理，还款期内等额比例不改变。
  六、个人住房装修贷款
  产品简介
  个人住房装修贷款是指对在特约装修公司处申请装修的借款人发放的人民币担保贷款。（特约装修公司指符合我行规定的条件，并与我行分支机构签订合作协议的装修公司）
  贷款期限、币种、利率
  个人住房装修贷款期限为1－5年；
  个人住房装修贷款币种为人民币；
  个人住房装修贷款利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率执行。
  贷款发放额度
  以存单、有价证券质押申请贷款的，借款额不超过质价值的90％（含）；
  以借款人或第三方不动产抵押申请贷款的，借款额不超过抵押物评估价值的60％； 以装修公司提供连带责任保证的，借款额最高为30万元。
  贷款操作的基本程序
  装修公司的确定；
  借款人的申请与选择；
  借款的审查与审批；
  签订借款合同；
  发放贷款。
  装修公司的确定
  装修公司应具备的条件
  （除贷款单位应具备基本条件外，还应具备）
  具备从事房屋装修的经历，设计和承建的能力；
  注册资金在100万元以上，并有相应的流动资金；
  有良好信誉度和经营效果；
  有一定的装修市场；
  具有建设部颁布的资质证书；
  农业银行规定需要提供的其他材料。
  装修公司应提供的资料
  （除贷款单位应提供的基本资料外，还应提供）
  建设部颁发的《建筑业企业资质证书》；
  曾承接相关项目的有关合同及验收合格文件；
  农业银行规定需要提供的其他资料。
  借款人基本条件
  持有本市常住户口或有效居留身份；
  年满18周岁，具有完全民事行为能力；
  具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  无违法行为及不良信用记录；
  与装修公司签订了《北京市家庭居室装饰工程施工合同》；
  在我行贷款机构开立存款账户，并存入办理贷款时所需的抵押登记费、保险费等相关费用；
  能够提供我行认可的有效的保证、抵押、质押、担保措施；
  农业银行规定的其他条件。
  借款人提供资料
  借款人身份证、户口本及婚姻状况证明，配偶的身份证明及相关资料；
  借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；借款人提供的有效收入证明必须由借款人单位人事部门出具，并加盖人事部门公章，收入金额要大写。
  抵押物、质押物清单和有处分权人同意抵押、质押的证明，保证人同意保证的文件（质物必须是我行的存单或有价证券；
  借款人如实填写的《个人住房装修贷款申请书》；
  与装修公司签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》及及不低于30％首期装修款的证明；
  农业银行规定需要提供的其他材料。
  七、个人住房担保贴息贷款
  产品简介
  个人住房担保贷款贴息是指北京市住房资金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合住房资金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金贷款的利息差进行贴息。
  贴息项目条件
  必须属于北京市住房资金管理中心正式公布的贴息项目范围；
  已与中国农业银行签订按揭合作协议的项目。
  借款人应符合的基本条件
  借款申请人必须是住房公积金缴存人，截止到申请日，已持续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且住房公积金为正常缴存状态。
  有本市常住户口或有效居留身份；
  满18周岁，具有完全民事行为能力；
  具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；
  同意以所购房屋作为抵押物。
  农业银行规定需要具备的其他条件。
  贷款担保
  个人住房担保贷款贴息业务由北京市住房贷款担保中心为借款人的全部贷款提供全程保证担保，并由借款人向担保中心提供以所购房产作抵押的反担保。
  贷款额度、期限、利率
  个人住房贷款币种为人民币；
  商业贷款的最高限额不得超过借款人购房款或认定评估机构的住房价值的80％，贷款总额度控制在分行申贷会批准的限额内；公积金贷款的最高限额为30万元。
  贷款期限最长不超过30年；
  个人住房贷款的利率按照中国人民银行有关利率规定执行，实行一年一定。 贷款操作流程 发放贷款流程为：开发商申请→担保中心审核备案→借款人申请→担保申请审核→银行放款→贷后管理→贷款贴息
  八、个人住房转按贷款
  产品简介
  转按业务是指在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，贷款人向新的购房人发放的，用于其购买作为抵押物的房屋的贷款。
  在办理转按业务时，可按剩余的贷款余额和剩余贷款期限将贷款转让给新借款人；也可以根据新借款人和所购房屋评估价重新确立新的贷款额度和贷款期限，转按的最高贷款额度为所购房屋评估价格的70%，贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。
  转按操作程序
  原借款人提出转按申请→签定转按协议→新借款人提出贷款申请→房产评估→贷款调查、审查、审批→签定借款合同→办理保险、产权过户和变更抵押登记→发放贷款→收回原借款人贷款→资料归档→新借款人还本付息→贷后管理→清户撤押
  新借款人需提供以下资料
  借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
  借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  有权处分人同意以所购住房作为抵押物的证明；
  经办行要求提供的其他资料。
  九、个人住房加按业务
  产品简介
  个人住房加按贷款是指在住房按揭贷款期内，贷款银行给予借款人贷款展期的一种业务。
  加按期限的计算
  原贷款期限加上加按期限不能超过30年，加按期限的计算公式为：
  加按期限≤30年-（房屋已使用年限+剩下的贷款期限）
  加按的条件
  借款人必须已连续供款1年以上（不含1年）；
  在阶段性担保期间，借款人如需申请加按业务，必须征得担保人的同意。
  加按贷款利率
  原贷款期限加上加按期限达到新的利率档次，从加按期限之日起按新的利率档次执行。
  操作流程
  加按申请→调查、审查、审批→签订加按协议→办理变更抵押登记→借款人按照加按协议还本付息
  十、个人住房贷款减按业务
  产品简介
  减按业务是指对我行已经发放了个人住房贷款、个人商业用房抵押贷款、法人商业用房抵押贷款（以下通称"按揭贷款"），贷款尚未到期且能正常还款的借款人办理的缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款本金的业务
  减按业务包括
  提前清偿全部剩余贷款本金业务；
  提前偿还部分剩余贷款本金、贷款期限不变、减少每期还款额业务；
  提前偿还部分剩余贷款本金、每期还款额不变、缩短贷款期限业务；
  提前偿还部分剩余贷款本金、缩短贷款期限且调整每期还款额业务；
  保持剩余贷款本金不变，缩短贷款期限业务。
  操作流程
  减按申请→银行审批→办理减按业务→资料归档→按新还款计划还款
  十一、个人车位按揭贷款
  产品简介
  车位按揭贷款是指申请人（购买车位人）在购买已购一手房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的车位权益作为抵押，由开发商提供阶段性担保，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。
  借款人必须具备以下条件
  为中国境内居民，年满18周岁，有独立承担民事行为的能力；
  有稳定、合法的经济收入，具有偿还贷款本息的能力；
  与开发商签订了《商品房买卖合同》及《车位买卖合同》，并支付了规定比例的首期购买车位款；
  同意将所购车位作为向我行贷款的抵押物；
  必须在我行指定网点开立帐户；
  银行要求提供的其他资料。
  借款人需提供下列资料
  借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
  借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  与开发商签订的《商品房买卖合同》原件及复印件；
  与开发商签订的经过房屋土地部门登记备案的《车位买卖合同》；
  用于购买车位的首付款发票；
  银行要求提供的其他资料
  贷款额度、期限、利率
  贷款额度最高不超过所购车位价款的60%；
  贷款期限最长为10年，且申请人年龄加贷款年限不得超过65周岁；
  贷款利率按人民银行规定的中长期贷款利率执行，如遇利率调整，于次年年初进行调整。
  业务流程
  贷款申请→银行调查、审查、审批→签订借款合同→办理保险→发放贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→清户撤押