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  2021-10-18 12:09 符翩翩 客户经理

  如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码，在房管局提供的合同备案网站查询相关信息。
  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖" 。
  一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  如果满意，请采纳，谢谢！
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  2021-10-18 12:06 龚峰景 客户经理

  “已签约”：已签约是指商品房买卖双方已签定了买卖合同。
  “已备案”：代表商品房买卖已提交申请，还未通过审核登记，已登记是代表已经通过审核合格完成法律程序登记完成。

  扩展资料：
  商品房买卖合同之所以要登记备案是因为当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式。

  一、网签
  网签只是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商捂盘或一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
  二、备案
  备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  该办法第十条同时规定：商品房预售。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  三、备案与网签的共同作用
  防止一房多卖，但是需要注意的是网签不具备备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如果要实现法律效力还需要到房地产登记机构办理备案登记。
  

  参考资料 ：   百度百科-房屋网签

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  2021-10-18 12:03 龚子龙 客户经理

  已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

  已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。

  扩展资料：

  房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：

  契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

  参考资料：

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  2021-10-18 12:00 连丽红 客户经理

  房屋产权登记状态，分为六种情况：

  已登记（红色）：代表房产已办理预告登记。

  不可售（灰色）：代表房产不能对外外销售，如查封、异议登记的房产。

  初始状态（棕色）：代表房产暂时不对外销售。

  已备案（蓝色）：代表房产已在房管部门备案。

  可售（绿色）：代表房产已取得预售证可以正常销售。

  已售（黄色）：代表房产已网签但还没有备案。

  扩展资料
  

  触摸屏上选房5分钟后房源状态就变化

  昨日上午，记者来到城东某楼盘的售楼部，看见几位购房者正围在一个55寸的触摸屏周围。销售经理胡小姐向记者介绍，这个触摸屏就是“商品房销售信息公示系统”的一体机。

  通过这个触摸屏，购房者李先生挑选了一个满意的房源，非常方便的是，李先生能在屏幕上看到这个房源所有的详细数据，包括单价、建筑面积、公摊面积等。

  “我在屏幕上看到这个房源的颜色是绿色，代表‘可售’，等我选定了房源、签了认购合同，交了定金，再去查看，房源的颜色就变成了蓝色，这是代表‘定购’。”李先生笑着说道，“不过短短5分钟，这个系统反应非常迅速，太先进了。”

  销售经理胡小姐表示：“公示系统首先维护了购房者的知情权，防止‘一房多卖’等情况的发生，此外，在销售过程中，这个系统也是我们的电子楼盘表和销售道具，销售人员可以直接在这个系统上给客户展示可售房源和户型图，非常方便、直观。”　

  房管局相关负责人表示，“公示系统”的建立能最大限度地保障商品房销售信息的透明，为购房者提供了一个可以在线查询的平台和自身权益维护的手段。

  参考资料：

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  2021-10-18 11:57 米塞林 客户经理

  如果查询到房屋已登记，代表这些房屋已经办理完了“预购商品房的预告登记”，处于房屋预售阶段，或者是该房屋已经办理了“产权转移登记”，发了小产证，处于现房阶段。
  房产证。
  一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
  因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
  新房
  新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
  1、办理程序
  ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  2、拿证时间
  目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  二手房
  二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
  1、二手房过户流程
  ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
  ②买卖双方签订二手房买卖合同。
  ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
  ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
  ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
  ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
  2、拿证时间
  一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
  以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
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  2021-10-18 11:54 黄生龙 客户经理

  已登记：为交了定金的；

  已售：已卖出去了的；

  可售：还没卖出去，可以买的。

  在房产信息登记中每一个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。

  根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。一旦建立了楼盘表，楼盘表的每一套房屋随着转移、变更、注销等权属登记业务的发生，楼盘表中的房屋物理信息无须人为干涉，便会实时跟踪、自动更新。
  

  房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。

  初始状态（棕色），是建立了楼盘表暂不予售（包括还建房、物业用房）。

  不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记等，在仙桃主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。
  

  可售（绿色），指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。
  

  已售（黄色），指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房，已网签但还没有备案。
  

  已备案（蓝色），指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效，合同已上交房管局并且备案，证明已经正式售出。
  

  已登记（红色），已网签已备案并办理了预告或预抵登记。
  
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  2021-10-18 11:51 龚小花 客户经理

  1，已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
  

  2，已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

  而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。

  扩展资料：

  商品房买卖合同之所以要登记备案是因为当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式。

  一、网签网签只是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商捂盘或一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

  二、备案备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

  该办法第十条同时规定：商品房预售。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  三、备案与网签的共同作用防止一房多卖，但是需要注意的是网签不具备备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如果要实现法律效力还需要到房地产登记机构办理备案登记。

  参考资料：百度百科-房屋网签