其他回答(共7条)

• 

  2021-10-17 11:51 龚子鸣 客户经理

  还清贷款与房产证没下来之间没风险相关。你已经付清房款了，能否办出产证的风险，也无法以分期支付房款方式来制约。提前还款是你与银行之间的事，与开发商无利益关联。

  还清贷款后，银行应出具还清债务的证明、解除抵押的登记资料。解除抵押若是银行委托你去交易中心办的，则会将这些资料给你。

  提前还贷：
  

  一、提早还贷勿忘退保。

  贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。

  假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

  二、解质押没有可无视。

  用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

  三、提早还贷需预备。

  眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

  扩展资料：

  申请贷款应提交的资料

  (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

  (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;

  (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

  (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

  (6)贷款行规定的其他文件和资料。

  客户贷款流程

  (1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

  (2)贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

  (3)签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;

  (4)贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

  (5)客户还款：客户按合同约定按时还款;

  (6)贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

  参考资料来源：

• 

  2021-10-17 11:48 车庆云 客户经理

  奇怪了，一般情况下付完首付的同时，银行按揭也是同步进行的，开发商会帮他办的。此时他能提供的只有与开发商的购房合同和契税发票和相关缴费票据
• 

  2021-10-17 11:45 齐晓娴 客户经理

  有啊，有房屋预售证就可以办，一般未办理房产证前银行压的是合同，办理产权证后，银行压他项权证，房成本压在产权交易部门，你什么时候还清贷款，房产证再给你。对于风险就不好说了，
• 

  2021-10-17 11:42 车庆云 客户经理

  交首付的时候签正式合同和做贷款啊，房产证要等你住进去一段时间才能拿到的。我当时是这样的。
• 

  2021-10-17 11:39 黄相柏 客户经理

  只要预售许可证是真的，就没有问题。留好收据、协议，过段时间开发商会和你前正式合同，贷款银行会联系你签贷款合同（走手续），开发商会通知你拿收据换发票，然后开发商办房产证，银行拿到房产证到房管局办理他项权证，并将他项权证压在银行，开发商给你房产证。
  希望可以帮到你O(∩_∩)O~
• 

  2021-10-17 11:36 赵骥万 客户经理

  你这个要看看开发商有没有预售许可证有没有下来，有可能没下来，他们不敢和你签合同，所以先签认购书。也有可能开发商没钱了，在集资。所以你要好好留意。首付和认购款不能画等号，因为认购书签订相当于你的定金，而首付是当地的政策，首付是总房款的几成，剩下的是向银行贷款的。
• 

  2021-10-17 11:30 黄真强 客户经理

  买卖房屋交了交付首付以后，需要签订正式购房合同，才可以办理贷款手续。