其他回答(共7条)

• 

  2021-10-16 11:54 连保军 客户经理

  开发商或物业办理房产证是有时间要求的，过了这个村就没这个店了。
  你在规定时间内办理当然最好，万一过了办理时间，他们再给你单独办证的时候，时间上就不一定那么快了。他们需要查找办证资料，还得派人前往房管局办理手续等等。
  我经历过这么一次。有个人买房后十年没办房产证，因为卖房才不得已办证。找到开发商，光找他的办证资料就找了好几天，都不知道放在哪了。
  还有一点，你自己居住还没什么，如果你要出租，就有可能被人不认可。出售就更别提了，没有房产证就不能过户，连网签都签不了，没有房产证号啊。
  还是按开发商的办证进度办理吧，哪怕办理完了不取都行。这就是有和没有的区别。
• 

  2021-10-16 11:51 黄皖生 客户经理

  一、逾期办证的原因

  办理房产证的大致步骤为：第一，开发商要向房产登记机关提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、竣工图纸等；第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图；第三，根据实际测绘的面积到房管局交易部门立契过户；第四，凭借买卖契约，房管局有关部门审核后装订齐备的档案并拟定发证。从这个过程来看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，但不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内未取得房产证，存在各种原因，现汇总如下：

  1、出卖人的原因，即开发商的原因。实践中具体有：第一，土地使用手续不合法。如联建一方提供的土地使用权是划拨土地使用权，其分得的房产往往只能自用，不能直接作为商品房出售，如果按商品房出售，其买受人将无法领取房产证；第二，房地产开发企业为支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约定履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续；第三，房地产开发企业违章建房。比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法办证；第四，房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明；第五，其他原因。如房地产开发企业没有将抵押权剔除等情况也会影响房地产登记手续的办理。

  2、买受人的原因，例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延或者买受人是经他人转让、抵债但未登记的商品房，在此情况下由于是购房人自身的原因导致办证迟延，开发商无需承担违约责任。

  3、合同关系以外的第三人的原因。例如对政府有关部门办证、测绘机构测绘结果等都是没有期限的要求，相关部门工作拖延、不及时或者房管局相关部门因作业繁忙而延缓了发证时间。此种情况下出卖人是否承担违约责任？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”由此可以看出，“出卖人的原因”应包括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期办证，出卖人均应向购房人承担违约责任。

  4、不可抗力。根据相关法律规定，因不可抗力导致一方或者双方违约的，违约方可以免责。故若因不可抗力的原因导致开发商延迟办证，开发商可以免责。

  综上，在商品房买卖合同履行中出现逾期办证的原因是复杂的，必须区分逾期办证的真正原因，望广大购房者慎用此条款追究开发商的违约责任。

  二、逾期办证的违约责任数额的确定

  1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

  2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

  3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。

  
  

  （以上回答发布于2014-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-10-16 11:45 连亚琴 客户经理

  办理房产证不存在逾期的问题，房子是自己的，想什么时候办就什么时候办。不过，我觉得你说的逾期应该是开发商统一办理的时间期限。最好还是统一办理，如果不和他们统一办，后续也可以自行办理，只不过大小问题、事无巨细的事项都需要自己跑前跑后，甚是麻烦。建议统一办理，希望能帮到你！
• 

  2021-10-16 11:42 龚子龙 客户经理

  业主不及时办房产证会有如下后果：
  1、无法确定所购买房屋是否合法。目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。更有甚者，开发商只是项目公司，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。
  2、使不法开发商有机可乘。在没进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。
  3、不能上市再交易。随着我国二手房市场的进一步开放、活跃，房屋买卖、投资逐步增多。但根据有关规定，没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。
  4、引起承租人的疑虑。由于冒充房屋所有人骗取租金的事件屡见不鲜，承租人大多提高警惕，在租房前要求业主出示产权证明，以防上当，而不办产权证在出租房屋时遇到麻烦，将使出租人“以租养房”的计划成为泡影。
  5、因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。一般来说，业主在偿还贷款期间房屋由保险公司承保，一旦发生意外，所得赔偿优先支付欠款，剩余归业主。如房款一次支付或偿清按揭贷款，房子就要由业主自己投保，这时产权证就成了必备条件。
• 

  2021-10-16 11:39 龚小艳 客户经理

  对办理房产证没有影响。
  办理房产证的流程:
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料,主要包括以下几种：
  (1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
• 

  2021-10-16 11:36 齐晓娣 客户经理

  导致延期办理产权证的原因有哪些？
  房产证作为房产交易流程中最后一个环节，导致延期办理房产证的情况是多种多样的，要弄明白到底是哪个环节出了问题，就要从房地产开发环节入手，延期办理产权证的常见情况如下：
  抵押条款
  很多业主在签订房屋买卖合同时，经常看到合同中有关于土地及在建工程抵押的约定，而抵押的目的是，通过第三方或银行抵押贷款取得楼盘开发资金，一旦开发商无法按期偿还贷款，业主就要面临建设工程（楼盘）变成烂尾楼，或者业主无法取得房产证的结果。
  五证不全
  
  所谓的“五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。在商品房预售时，五证是必须具备的，缺一不可。
  现实中，很多购房人常常忽视五证，糊里糊涂的签订合同，入住后才发现五证是办理房屋所有权证的要件，往往悔恨不已。现实中，开发商会在销售现场展示五证，且多用玻璃框裱起来，此时，购房人在销售现场应仔细核对五证的相关信息，包括但不限于：文号、开发商名称、楼盘信息等重要信息，必要时应该在相关行政部门查询“真假”，因为，五证除了是办理房产证的必要条件外，同时也是反映建设楼盘是否为合法开发的重要凭证。
  没有取得竣工验收备案表
  “五证两书一表”是老百姓常挂在嘴边的话，不管是想要购房的、还是已经购房的都有所了解，其中最重要的要属“一表”，即建设工程综合竣工验收备案表（简称“竣工验收备案表”）。
  竣工验收备案是业主在维权的最后一道防线，此表中除建设五方外，还包括了环评、消防等行政部门的验收，若竣工验收备案表没有通过，通常会引发延期交房的纠纷，同时也会导致延期办理房产证的情况出现。
  还有那些情况影响延期办理房产证？
  除了上述的情况外，规划及设计变更（多建、加盖、户型变化等）、土地出让金没有足额缴纳、土地使用用途不符等情况，也会影响业主拿到房产证。
  无法取得房产证，对业主有哪些风险？
  购房人购买房屋通常由三种需求，即居住、孩子入学或投资。一旦房产证延期办理或者办理期限较长，购房人与开发商之间是债权债务的法律关系，即房屋的所有权并不是业主的而是开发商的，其次，是无法办理贷款；再次，孩子的入学可能会被延误；最后，房产交易中因缺少产权证会导致交易价格降低很多..........

• 

  2021-10-16 11:35 齐晓娇 客户经理

  没有房产证的房子要慎买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。