其他回答(共7条)

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  2021-10-16 07:43 龚巧丽 客户经理

  只要购房的那家开发商与银行有合作协议就可以，程序是首先请售楼小姐帮你联系有合作的银行（一般可以提供三至四家以供选择），谈妥贷款条件，如是否可以贷款，以第几套房贷受理，首付需几成，贷款几年，利率是多少，然后就可以支付首付款签定购房合同，最后与银行签定贷款合同。
  如果购买的是二手房，即现房，程序与上述购买期房是一样的。
  需要注意的是现在很多城市已经限购，限购的具体要求不太一样，请购房前先咨询开发商或者二手房中介代理商，是否不在限购之列，否则你就白忙乎了。
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  2021-10-16 07:40 齐晓峰 客户经理

  一般5-10个工作日内银行会审批通过。
  

  贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放；新房是开发商统一办理，得依靠个人情况。

  扩展资料：

  各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定：通常情况下、借款申请人提交的贷款申请资料要求齐全、真实无误。

  房贷：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  按揭贷款的基本流程如下：
  1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  

  2.产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  

  3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  

  4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  

  5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  

  6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

  因贷款到放款之间的所有工作不是银行独立去完成的，所以就没有规定放款的时间，但对审批合同的有效期有约定，一般超过3个月没有办妥相关手续，就需要重新提交资料银行从新审批。

  民生银行：最快10个工作日。 邮政银行：最快2个工作日。 建设银行：7个工作日。 工商银行：一个月以后。 招商银行：最快8个工作日。 中国银行：5个工作日。 农业银行：最快1个工作日。 光大银行：5个工作日。

  参考资料：
  

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  2021-10-16 07:37 黄皓燕 客户经理

  内容来自用户:万生

  中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同
  合同各方
  贷款人（甲方）：中国邮政储蓄银行股份有限公司
  借款人（乙方）：
  姓名：
  身份证号码：
  开户银行：_______________________________________
  结算户（还款帐户）帐号：
  结算户/储蓄户（1）帐号：
  （2）帐号：
  （3）帐号：
  合同签订地：
  特别提示
  乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。
  乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。
  第一条房产情况
  房产地址：__________市区的商品房/商铺；建筑面积：_____平方米；购房总价款：_______
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  2021-10-16 07:34 齐春怡 客户经理

  在申请人提交资料真实完整，符合邮政储蓄银行贷款条件的情况下，邮储银行房贷通常会在1—2个月进行放款，但是审批和放款时间具体要以实际情况为准。如果是住房公积金贷款可能要2—6个月放款，因为手续较为复杂。申请房贷时需要携带本人身份证、贷款申请书、工资流水、购房合同、征信报告等材料，还要有银行承认的抵押物。
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  2021-10-16 07:28 黄益溢 客户经理

  内容来自用户:夏建栋

  ( XF 1001 ) V . 201401合同编号：个人购房/车借款及担保合同
  （适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）
  贷款人：中国邮政储蓄银行股份有限公司行
  借款人：刘天抵押人：　刘天　保证人：　刘天房地产开发有限公司　中国邮政储蓄银行
  特别提示
  为了维护您的利益,请在签署本合同之前，仔细阅读如下条款并确认有关事实：
  1．您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的，并承担相应法律责任。
  2．您已经仔细阅读本合同的所有条款，特别是对黑体部分予以重点关注，并对其含义及法律后果有充分理解。
  3．您应本着诚实、信用的原则，签订本合同，并承诺按本合同的约定履行义务。
  4．请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字。
  如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。
  合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
  借贷条款
  第一条借款种类与金额
  贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置■房屋／□车辆的贷款，金额为人民币394750.00元（大写：叁拾玖万肆仟柒佰伍拾元整（二）向（五）本合同签订时确定贷款利率按照人民银行同档次人民币贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠。根据国家政策
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  2021-10-16 07:25 黄益民 客户经理

  　1、与开发商签订购房合同。
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  以上手续银行一般会代办。
  6、开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、支用贷款。
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
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  2021-10-16 07:22 梅金荣 客户经理

  在邮政储蓄银行办理房屋贷款，但只有购房合同不可以在二次贷款。办理二次贷款需要有房产证的。