其他回答(共7条)

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  2021-10-15 17:04 边友康 客户经理

  贷款买房都是这样得
  1.买卖双方去公积金办理贷款业务,等待银行审批
  2.审批通过后银行下承诺函,买卖双方办理过户手续
  3.银行直接打款给卖方
  4.交易结束
  你得担心不是没有道理,但是这些都是你可以控制得东西
  现在全国大部分地区都是过户加抵押同时进行,过完户了抵押也就完成了,他反悔都是没有用得,银行照样放款给你.
  另外,如果你得地区目前过户跟抵押分开办理,你可以这样办
  过户后将新房产证(或者提取房产证得证明)放你这里,约好时间办理抵押,他不办理抵押你不给房产证不交房就可以,而且抵押得时间可以写在买卖合同上,如:新房产证办理完毕后多长时间内买方必须办理抵押手续,后面写上违约责任即可.
  退一万步,有买卖合同在,合同上写明全款到位交房得话,他提前撬门进去是违法得,你可以起诉他,凭买卖合同你是不会输得.
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  2021-10-15 17:01 龙宝霞 客户经理

  中介说的没错，别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。
  你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的，谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里（只要网签合同的内容没涉及到的，你都可以和卖方确认后添加）。
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  2021-10-15 16:58 龚岩琳 客户经理

  流程应该是这样的

  1. 买房者交定金给你。

  2. 买房者递交资料去银行审核。

  3. 银行通过以后，双方过户。

  4. 过户进件以后买房者给房屋首付。

  5. 取件完了以后，卖方等待银行放款到账户上。然后搬家。一般15天内银行放款。

  6. 以上才是2手房买卖的正规流程。这样才保证得到双方利益。

  7. 给分吧。相信用我的流程可以保证你的利益不会受到损失。
     

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  2021-10-15 16:55 黄盛昌 客户经理

  标准流程是买方先付首付款再用公积金贷款，贷款下放也就是买卖合同中约定的房款全部存入房管局认可的第三方监管账户后再过户！
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  2021-10-15 16:49 齐敦禹 客户经理

  卖需要承担借款不还的风险。
  住房公积金贷款流程:
  1.
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
  2.
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  3.
  公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  4.
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  5.
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-10-15 16:46 符育明 客户经理

  流程是：资格审核---网签---公积金面签----评估----贷款批了交税过户----房本送去做抵押手续----放贷
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  2021-10-15 16:43 符育明 客户经理

  如果买方采取贷款的方式购买房屋。步骤如下：
  1.买卖双方去公积金管理中心办理贷款业务,等待审批；
  2.审批通过后银行下承诺函,买卖双方办理过户手续 ；
  3.银行直接打款给卖方 ；
  4.交易结束。
  其他要签字的步骤建议谨慎执行。