其他回答(共7条)

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  2021-10-15 06:56 赵风英 客户经理

  可以。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
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  2021-10-15 06:53 赵顺起 客户经理

  可以，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

  转贷条件：

  1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；

  2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；

  3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；

  4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

  5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；

  6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
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  2021-10-15 06:50 齐方洲 客户经理

  现在，很多人在买房的时候都是用的商业贷款，但是当产权证下来之后，不少人都想要将商业贷款转为公积金贷款。那么，这是否可行？实际上，办理了产权证之后，其实商业贷款买房也是可以转为公积金贷款的。因此，商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

  第一，个人商业贷款已经连续还款1年以上;

  第二，个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

  第三，转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

  第四，个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

  如果想要将商业贷款转为公积金贷款的话，需要准备以下几个方面的材料：

  1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

  2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

  3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

  4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

  5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

  6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

  7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

  8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

  总而言之，当产权证下来之后，如果想要将商业贷款转为公积金贷款，其实也是可以的。

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  2021-10-15 06:47 龚子顺 客户经理

  商业贷款转公积金贷款并不是所有的城市都可以办理的，首先要咨询当地的公积金管理中心看是否能办理商业贷款转公积金贷款。
  商业贷款转公积金贷款需要准备的材料和流程：
    材料：
    1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）；
    2、经房地产管理部门登记备案的购房合同；
    3、与原贷款银行签订的《借款合同》；
    4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号；
    5、已抵押的《房屋所有权证》。
    6、购房契税发票
    7、预评估报告（2年内的新房不用）
    流程（工行、农行、中行、建行适用）：
    1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核，如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写，签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。
    2、如果条件符合，一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了，手续费是千分之一，还款的时候一并交了。
    3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这个没什么说的，根据要求填写就是了。
    4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理，将所有材料交回住房公积金管理中心，这时候住房公积金一般就会放款了。（非四大行的话就不放款，要你自己准备提前还款的钱了）
    5、将放款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作，办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。
    6、到房管局重新抵押，材料住房公积金管理中心会帮你准备好，你只要带上身份证同去即可。
    7、办好新的抵押证后交住房管理中心。
    8、准时按月还款。
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  2021-10-15 06:44 黄相柏 客户经理

  商业贷款还款途中是可以转为公积金贷款的。
  凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
  申请商业贷款转公积金贷款时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款
  申请的商业贷款转公积金贷款贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
  商业贷款转公积金贷款的要求
  1、申请人在申请当地工作，且有缴纳公积金
  2、借款人工作稳定，且连续缴纳公积金不低于6个月
  3、申请公积金贷款需经过公积金管理中心同意
  4、之前商业贷款正常还款1年以上，无逾期记录
  5、之前贷款不是组合贷款
  6、银行规定的其它条件
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  2021-10-15 06:41 齐晓巍 客户经理

  商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

  1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

  5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  6、未申请过住房公积金贷款的。

  扩展资料

  转贷条件：
  

  1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

  2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

  3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

  4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

  5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

  参考资料来源：

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  2021-10-15 06:38 黄真敏 客户经理

  可以。办理商转公贷款有哪几种方式？
  答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
  商转公贷款的两种方式如何选择适用？
  答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
  以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
  在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
  哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
  答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
  办理商转公贷款要具备哪些条件？
  答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
  （一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  （二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
  （三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
  （四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
  （五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
  商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
  答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
  申请商转公贷款需提供哪些材料？
  答：申请商转公贷款需提供以下材料：
  （一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
  （二）住房公积金储存卡。
  （三）商贷借款合同。
  （四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
  （五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
  （六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
  组合贷款能否办理商转公贷款？
  答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
  期房能否办理商转公贷款？
  答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。