其他回答(共7条)

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  2021-10-14 13:33 龚孝雄 客户经理

  如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

  扩展资料：

  根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，合同双方当事人应遵循合同的约定，全面履行自己的义务，既然双方签订的合同约定了购房者办理银行按揭贷款的时间，购房者就应遵守这个约定，如果违反了合同的约定，遵守合同的一方有权利要求违约方承担违约责任。

  房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。

  申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。房贷办不下来，最着急、受伤的还是准房奴们，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。

  所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。

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  2021-10-14 13:30 龚崇权 客户经理

  分两种情况：
  1、个人原因：个人信用问题、资料提供不积极、不愿意按照银行的要求贷款之类的，肯定要收你滞纳金，因为你不按照合同办事儿。合同上你承诺1个月内付清，但实际上拖了2个月，就要收滞纳金了。
  2、银行规模问题：关于这个问题，实际操作中，开发商一般都不应该收取，因为这涉及到开发商同银行谈判的规模等问题。
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  2021-10-14 13:27 车巧怡 客户经理

  签购房合同时
  可争取加上免责条款，购房人可以和开发商协商，增加一条或在备注条款中写明，如果购房人并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约金。
  　发商在按揭款到账时间方面，直接约定在合同中的并不多，但在合同中都有对房款逾期交付的违约处罚措施。
  　尽管业主确实违约，但因国家政策的改变，该协议又系开发商单方面格式合同，且办理贷款的银行也是开发商所安排的，业主并无过错，双方都应为此承担一定责任。
  现实中很多开发商都店大欺客，不愿意购房人修改协议条款。不过购房人可以和开发商协商，增加一条或在备注条款中写明，如果购房人并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约责任。
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  2021-10-14 13:21 符胜忠 客户经理

  首先，银行不给办贷款的原因是什么。如果是因为你自身条件不具备的话，那开发商应该不承担贷不到款的责任。
  其次，购房合同的付款条件和付款方式作何约定。就是首付之后，对剩余款项的支付方式作何约定。如果合同约定由对方以银行贷款支付，或者对剩余款项的支付没有时间的限定，那么不应提出滞纳金的要求。
  第三，银行不给贷款也不应由开发商来通知你，应该是银行和你直接联系的。
  第四，滞纳金的起算日期并不能以开发商通知你的日期来起算
  最重要的是要搞清楚银行不给贷款的原因，如果是因为开发商的原因，那开发商要承担相应的责任的。最好找个当地专业的律师咨询，可以起诉，请求不缴纳滞纳金，开发商继续履行合同。
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  2021-10-14 13:18 赵飞虎 客户经理

  责任在业主，因为你买开放商房子，你逾期不能付款，理该交违约金。至于银行贷款来晚了，只是你方的钱来晚了，跟开发商没关系。跟开发上商量商量罗，看能不能算了。
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  2021-10-14 13:15 黄益溢 客户经理

  如果是你的证信有问题而银行不放款，那是你违约，而你的证信没有问题，是银行放款晚了，当然是银行的问题了，与你无关。而银行本身就是有不可抗力在里边，银行也没有办法。如果你们的合同中，房东同意由银行贷款，那就让他找银行去吧，是银行不放款，又不是我的证信贷不出款来。
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  2021-10-14 13:12 樊扬诗 客户经理

  一般来说,购房合同中都有约定如因按揭审批导致银行暂未放款,交房期限KFS可顺延,而不视为违约.
  很简单一个道理，无论房款是你直接付还是银行贷款，开发商都是收全款的，钱未到帐,交房给你后，银行不予审批或因为别的愿意不同意贷款，双方就会产生诸多矛盾(比如房产已装修而买家无法付全款等等),还是等银行放款吧.